Instapklaar hoekhuis uit de jaren '30 met modern comfort aan de IJssel

Dit karaktervolle hoekhuis uit de jaren '30 is gelegen aan de Ketensedijk in de wijk Valeriusbuurt in Capelle aan den IJssel. De woning biedt een combinatie van authentieke periodetails en eigentijds wooncomfort, aangezien het grondig is gerenoveerd en continu onderhouden door de huidige eigenaren. Het huis bevindt zich aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel, wat zorgt voor een rustige en vredige omgeving met dagelijkse voorzieningen dichtbij.

De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast, een garderobeplek en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een aantrekkelijke eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes. De L-vormige woonkamer is helder en uitnodigend, met een gezellig zithoekgedeelte vooraan waar een houtkachel in de koudere maanden voor zowel warmte als sfeer zorgt. De kachel is in 2019 geplaatst en voorzien van een nieuw rookkanaal. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een eethoek die openlijk overvloeit in de keuken.

De keuken is ruim en uitgerust met een rechte opstelling én een praktisch kookeiland. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een trapkast bereikbaar waarin de CV-ketelinstallatie is gehuisvest en waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

De badkamer op de begane grond is in 2021 volledig gerenoveerd en vormt een modern hoogtepunt van de woning. Deze is afgewerkt met strakke tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een regendouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel, en een wandcloset. Deze indeling met een badkamer op de begane grond voegt extra gemak toe aan het dagelijks leven.

Ook de eerste verdieping is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer. De karakteristieke kapconstructies zijn op deze verdieping zichtbaar gelaten, wat de authentieke jaren '30 sfeer van het huis versterkt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer is vooraan gelegen en beschikt over een slimme, op maat gemaakte kast die onder het schuine dak is gebouwd, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd en beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra staanhoogte en natuurlijk licht. Vanuit de derde slaapkamer is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte beschikt over de originele zichtbare kapconstructie, handige inbouwkasten en een mooie eikenhouten vloer, wat uitstekende extra bergruimte biedt.

De woning wordt aan drie kanten omringd door volwassen, groene tuinen die gericht zijn op het zuiden, westen en noordwesten. Door deze oriëntatie is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden, afhankelijk van de voorkeur. De beschutte achtertuin meet circa 6,5 bij 3,5 meter en is op het noordwesten gesitueerd, wat het een ideale plek maakt om tot laat in de dag te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bestraat, voorzien van verlichting en heeft een achterom. In de tuin bevindt zich een zeer ruime stenen berging van ongeveer 13 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze uitermate geschikt is voor hobbygebruik of extra opslag. De zij- en voortuinen bieden extra buitenruimte en creëren een groene buffer richting de dijk.

De woning heeft aanzienlijke verbeteringen ondergaan sinds de aankoop door de huidige eigenaren. In 2009 vond een uitgebreide renovatie plaats, waaronder de vernieuwing van de CV-installatie, de elektra, de isolatie en de keuken. Sindsdien is het huis continu op hoog niveau verbeterd en onderhouden. De meest opvallende recente upgrades zijn de luxe badkamerrenovatie in 2021, de professionele behandeling en renovatie van het buitenhoutwerk in 2024, en het opnieuw aflakken van het binnenhoutwerk met hoogwaardige verf, eveneens in 2024 afgerond. De CV-installatie is een Nefit HR combiketel uit 2009 en is eigendom van de verkoper.

De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en de woning is volledig geïsoleerd. Het energielabel is gemarkeerd met een C, wat een redelijk label is voor een woning van deze leeftijd die is gerenoveerd maar de originele karaktereigenschappen heeft behouden. In de gehele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig en de woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabel.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Het huis is gesitueerd in een rustige wijk nabij de dijk, toch zijn alle nodige voorzieningen goed bereikbaar. Winkelcentrum Slotplein ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Metrostation Capelle-Slotlaan ligt op loopafstand en biedt directe openbaarvervoersverbindingen. Diverse scholen, kinderopvangfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich eveneens in de nabijheid. Met de auto zijn de hoofdwegen richting Rotterdam en Utrecht, waaronder de A16 en A20, snel bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 389.000 euro, wat een kosten koper (k.k.) prijs betreft. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 5.187 euro. De totale woonoppervlakte is 75 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 217 vierkante meter en de woning staat op eigen grond (volle eigendom). Het inhoud van de woning bedraagt 294 kubieke meter. Parkeren kan op de openbare weg in de omgeving.

Dit hoekdijkwoning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een goed onderhouden jaren '30 woning te verwerven die geen verder werk meer vereist. De combinatie van karakteristieke elementen uit die tijd, zoals zichtbare kapconstructies en origineel houtwerk, met moderne gemakken zoals vloerverwarming in de badkamer, een recente keuken en vernieuwde elektra- en verwarmingssystemen, maakt deze woning zeer geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis met zowel sfeer als praktischheid. Het continue onderhoudsrapport, in het bijzonder de recente binnen- en buitenschilderwerk van 2024, geeft de zekerheid dat de woning met veel zorg is onderhouden.