Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de jonge en gewilde wijk 't Ven Oost in Veghel, biedt deze tussenwoning aan de Ketelven 26 een comfortabele woonervaring voor verschillende soorten kopers. Gebouwd in 2017 is de woning goed onderhouden en beschikt over een nette afwerking door het hele huis. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2022 zijn zes zonnepanelen toegevoegd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder vergroot.
De begane grond van de woning verwelkomt u met een entreehal met daarin een toilet, meterkast, garderoberuimte en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is afgewerkt met een aantrekkelijke tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor warmte en comfort tijdens de koudere maanden. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en creëert een aangename ruimte voor dagelijkse bezigheden en bijeenkomsten. Deze keuken beschikt over een kookeiland met zitplaatsen en extra opbergruimte, wat het een praktische ruimte maakt om te koken en te socialiseren. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Aan de keuken grenzen terrasdeuren die uitkomen op het terras en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Het overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ontworpen in een neutrale en tijdloze stijl en beschikt over een toilet, bad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een spiegel met geïntegreerde opbergruimte en verlichting maakt de badkamerfaciliteiten compleet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en doet momenteel dienst als was- en bergruimte. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel, een model van Intergas uit 2025. Een groot raam aan de zijkant van het huis zorgt ervoor dat deze verdieping natuurlijk daglicht ontvangt. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door een scheidingswand te plaatsen en een dakraam toe te voegen, wat gezien de bestaande ruimte en lichtomstandigheden relatief eenvoudig te realiseren is.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen met het oog op gemak en onderhoudsarmheid. De voortuin is ingericht met minimaal onderhoud en beschikt over een lange oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen. Naast de oprit bevindt zich een aangebouwde stenen berging, en een poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 111 vierkante meter, een diepte van 13 meter en een breedte van 8,5 meter, en is op het noorden georiënteerd. De achtertuin beschikt over twee terrassen, een combinatie van natuurlijk en kunstgras, en meerdere aantrekkelijk aangelegde borders. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De wijk 't Ven Oost kenmerkt zich als kindvriendelijk, met talloze groenvoorzieningen, meerdere speeltuinen en waterpartijen verspreid door de wijk. De locatie biedt ook praktische voordelen, want de toegang tot de A50-snelweg bij Veghel-Noord is slechts een paar minuten rijden. Verschillende basisscholen en een kinderopvangfaciliteit liggen op loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen.
Veghel is een stad binnen de gemeente Meierijstad en telt meer dan 37.000 inwoners. De stad biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen voor bewoners, werkenden en mensen die op zoek zijn naar recreatieve activiteiten. De gemeente herbergt uitgebreide industriële gebieden van meer dan 500 hectare, waar bekende bedrijven zoals Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande zijn gevestigd. De centrale ligging van Veghel zorgt voor snelle toegang tot grotere steden waaronder 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan in onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden, woningbouw en het behoud en de ontwikkeling van natuurgebieden in de regio.
Qua technische specificaties heeft de woning een woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter en een andere binnenruimte van 7 vierkante meter. Het perceel beslaat 259 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 448 kubieke meter. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk en beschikt over geïnstalleerde zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De vraagprijs bedraagt 529.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.408 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning wordt in overleg tussen partijen overeengekomen.