Tussenwoning met dubbele carport en twee parkeerplaatsen

Gelegen in de wijk De Huet in Doetinchem, specifiek in fase 4 van dit woongebied, biedt deze tussenwoning aan de Kersebloesem een comfortabele leefomgeving met praktische voorzieningen die gericht zijn op dagelijks gemak. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en heeft sindsdien diverse upgrades ondergaan die zowel het comfortniveau als de energie-efficiëntie verbeteren. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 145 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor een gezin of stellen die op zoek zijn naar een goed geproportioneerde woning.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de parkeersituatie. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het perceel, samen met een dubbele carport. Deze situatie zorgt ervoor dat parkeren nooit een probleem is, wat bijzonder waardevol is in woongebieden waar straatparkeren concurrerend kan zijn. De carport biedt ook bescherming voor voertuigen tegen weersomstandigheden gedurende het hele jaar.

De indeling op de begane grond is zo ontworpen dat de praktischheid en looplijn worden gemaximaliseerd. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Naast het entreegebied bevindt zich een berging die ook dienst doet als wasruimte. Deze ruimte beschikt over een vliering erboven, wat bijdraagt aan de totale bergcapaciteit van de woning. De keuken is gesitueerd in een L-vormige opstelling en is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een keramische kookplaat. De positionering van de keuken zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding met alles binnen handbereik.

De woonkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Een tuindeur biedt directe toegang tot het buitengebied, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De achtertuin beschikt over een afdak of overkapping die aan de woning is bevestigd, wat de bruikbare buitenruimte uitbreidt en bescherming biedt tegen direct zonlicht of lichte regen. De tuin beslaat 48 vierkante meter, meet 8,60 meter in diepte en 5,60 meter in breedte, en is georiënteerd op het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin gunstig zonlicht ontvangt tijdens de ochtend- en vroege middaguren, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenontspanning.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping werd gerenoveerd in 2022 en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Er is een dakraam aangebracht in de badkamer, wat natuurlijk daglicht introduceert dat de ruimte open en luchtig laat voelen. De renovatie heeft de badkamer een eigentijdse en frisse uitstraling gegeven.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, het zolderniveau. Deze ruimte wordt verlicht door twee dakraampjes, wat het een heldere en veelzijdige ruimte maakt. De zolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer, een specifieke werkruimte of een hobbykamer te creëren. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop van de tijd zonder dat er grote structurele aanpassingen nodig zijn.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft deze woning een energielabel B behaald. Diverse verbeteringen dragen bij aan deze prestatie. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd, en de ramen beschikken over dubbel glas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen en de ecologische voetafdruk van het huishouden te verkleinen. De cv-ketel is een Intergas HR combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop. Deze ketel verzorgt zowel de verwarming als de warmwatervoorziening. Daarnaast is in 2024 een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat klimaatbeheersing biedt tijdens warmere maanden.

Het exterieur van de woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. Er zijn rolluiken geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel privacy als de mogelijkheid om licht te blokkeren wanneer gewenst. De woning profiteert ook van een mechanisch ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor bewoners die thuiswerken of genieten van streaming entertainment.

De locatie van deze woning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. De wijk De Huet in Doetinchem biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot een supermarkt en een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en benodigdheden. Een groot park biedt groene ruimte voor recreatie en buitenactiviteiten. Het gebied wordt ook bediend door het openbaar vervoer, wat het gemakkelijk maakt om te pendelen of te reizen zonder auto. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van basisscholen en een kinderboerderij waarderen, wat een populaire bestemming is voor jonge gezinnen. Diverse sportfaciliteiten bevinden zich ook in de buurt voor degenen die een actieve levensstijl leiden.

Ondanks de nabijheid van deze voorzieningen is de woning gelegen aan een rustige weg binnen het woongebied. Tegelijkertijd zijn hoofdwegen en het stadscentrum van Doetinchem eenvoudig bereikbaar met de auto of fiets, wat het beste van twee werelden biedt: een vredige leefomgeving met uitstekende verbindingen met stedelijke voorzieningen.

De woning wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 325.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.009 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingsdatum en verhuisplanning zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de omstandigheden van zowel koper als verkoper. De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, wat bepaalde armaturen of apparatuur kan omvatten die in de woning zullen achterblijven.

Met een totaal volume van 340 kubieke meter en 37 vierkante meter buitenruimte aangesloten op het gebouw, biedt deze tussenwoning een gebalanceerde combinatie van binnencomfort en buitengebruikbaarheid. De diverse updates en verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn doorgevoerd, waaronder de ketel uit 2021, de badkamerrenovatie uit 2022, de airconditioninginstallatie uit 2024 en de aanwezigheid van zonnepanelen, betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe behoefte aan grote investeringen of renovaties. De woning vertegenwoordigt een goed onderhouden woning op een gunstige locatie met het extra voordeel van veilig parkeren, wat steeds meer gewaardeerd wordt in Nederlandse woongebieden.