Uitgebreid Rijtjeshuis voor Gezinnen met Zuidwestelijke Tuin in 't Harde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woonkamer op de begane grond is verrassend ruim met 40 vierkante meter dankzij de achteruitbreiding uit 1977, wat meer woonruimte biedt dan typisch voor dit soort rijtjeshuizen.
- De woning heeft de afgelopen jaren belangrijke updates ontvangen, waaronder een nieuw geïsoleerd dak in 2017, nieuwe plastic kozijnen met HR++ glas in 2023 en een moderne cv-ketel uit 2017.
- Airconditioning is geïnstalleerd in drie verschillende ruimtes: de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de zolderkamer, wat een relatief ongebruikelijk kenmerk is in Nederlandse woningen en comfort toevoegt tijdens de zomer.
- De locatie is gezinsvriendelijk met een groenstrook, dierenweide, voetbalkooi en speeltuin direct in de buurt, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor huishoudens met kinderen.
- De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat de meest gewenste oriëntatie in Nederland is omdat het middag- en avondzon vangt voor buitengenieten na werktijd.
Minpunten
- De achtertuin is relatief klein met slechts 28 vierkante meter en een diepte van 4,70 meter, wat krap kan aanvoelen voor gezinnen die meer buiten speelruimte voor kinderen willen.
- De woning heeft alleen parkeren op openbare wegen zonder eigen parkeerplaats of garage, wat onhandig kan zijn in een gezinsgerichte wijk waar meerdere auto's per huishouden veelvoorkomend zijn.
- Met slechts drie slaapkamers kan de woning beperkend aanvoelen voor grotere gezinnen of degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Het energielabel is C, wat niet behoort tot de efficiëntere beoordelingen, wat betekent hogere energiekosten vergeleken met nieuwere of beter geïsoleerde woningen.
- Het huis is gebouwd in 1958, wat betekent dat de fundamentele constructie en indeling de naoorlogse bouwnormen weerspiegelen, wat beperkingen kan opleveren wat betreft plafondhoogtes, kamerproporties of funderingskwaliteit die niet volledig kunnen worden aangepakt door cosmetische updates.
Beschrijving
Kernhoopweg 95 is gelegen in het dorp 't Harde, in een woonwijk die een aangename en open omgeving biedt. De woning is gepositioneerd naast een breed groenstrook dat een dierenweide, een voetbalkooi en een speeltuin omvat. Deze voorzieningen maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen die buitenshuis kunnen genieten van buitenactiviteiten direct voor de deur. De directe omgeving biedt een gevoel van ruimte en vrijheid dat niet altijd in woonwijken te vinden is.
Dit rijtjeshuis is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en kreeg in 1977 een achteruitbreiding, waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk werd vergroot. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2017 is het dak volledig vernieuwd met goede isolatie, en tegelijkertijd zijn de gevels gereinigd en zijn de voegen opnieuw gevoegd. Meer recentelijk in 2023 is de woning voorzien van nieuwe plastic kozijnen met HR++ glas voor een verbeterde energie-efficiëntie.
De indeling op de begane grond profiteert sterk van de uitbreiding uit 1977. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan men zou verwachten van een rijtjeshuis uit deze tijd. De kamer heeft een Z-vormige configuratie die flexibiliteit biedt bij het inrichten van het zithoekgedeelte. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer, wat zorgt voor extra comfort tijdens de warmere zomermaanden.
De keuken bevindt zich op de begane grond en kenmerkt zich door een ruime hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een magnetron, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Al deze inbouwapparatuur is inbegrepen bij de verkoop, waardoor de keuken direct bruikbaar is. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.
De entreehal bevat een toiletruimte met een zwart wandcloset. De trap naar de eerste verdieping heeft eronder een praktische inbouwkast, die waardevolle opbergruimte biedt voor artikelen zoals schoenen, schoonmaakmiddelen of buitenspullen.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 10 en 13 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten, wat helpt om de bruikbare vloerruimte te maximaliseren en de behoefte aan extra losstaande kasten te verminderen. De grotere slaapkamer biedt toegang tot een dakterras, dat dient als een praktische ruimte voor het drogen van was of gewoon om wat buiten tijd door te brengen.
De badkamer op de eerste verdieping is netjes en functioneel afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze aparte wasruimte houdt het geluid van wasapparatuur weg uit de woon- en slaapgedeeltes.
Een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, die een zolderkamer van ongeveer 10 vierkante meter bevat. Deze kamer heeft een groot dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat en is ook voorzien van airconditioning. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2017 die eigendom is van de huidige eigenaren.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd omdat het bewoners in staat stelt om na werk of school van de tuin te genieten. De tuin heeft een diepte van 4,70 meter en een breedte van 6,00 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van ongeveer 28 vierkante meter. Een stenen berging van ongeveer 15 vierkante meter is aan de woning gebouwd, wat ruime opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere artikelen. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat een handige eigenschap is.
De woning heeft een energielabel C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn aangebracht. De combinatie van dakisolatie, HR++ glas in de nieuwe kozijnen en een relatief moderne ketel uit 2017 draagt bij aan dit energielabel. De aanwezigheid van airconditioning in drie verschillende ruimtes (woonkamer, hoofdslaapkamer en zolder) is een opmerkelijk kenmerk dat het hele jaar door klimaatcomfort biedt.
De totale woonoppervlakte van de woning is 112 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De overdekte buitenruimte meet 14 vierkante meter en de externe bergruimte (berging) meet 15 vierkante meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 131 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 350 kubieke meter.
Kernhoopweg 95 wordt aangeboden voor een vraagprijs van 369.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.299 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is te onderhandelen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij de woning hoort. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor hoogspeed internettoegang. Een buitenszonwering wordt ook genoemd bij de voorzieningen.
De woning wordt gedeeltelijk gestoffeerd aangeboden, hoewel de omvang van wat dit inhoudt besproken moet worden met de verkopende makelaar. Het Kadasterreferentie is DOORNSPIJK E 3685 en de woning is in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond: entree, toilet...'), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' of 28 m² facing southwest.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' accessible from the largest bedroom, described as ideal for drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Property is near a green strip with animal pasture, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
Nearby 'dierenweide' is a public amenity, not private livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in 't Harde, Netherlands (Veluwe region) which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood with views of a green strip, not a city view.
Remarkable Garden View
Views onto a broad green strip with animal pasture, football cage, and playground - a pleasant green view but public, not private garden.
Remarkable Sea View
't Harde is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room, the master bedroom, and on the attic floor.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically a Remeha from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided solely by a central heating boiler (Cv-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot dakraam' (large skylight) on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that both bedrooms on the first floor have a 'handige inbouwkast' (handy built-in closet), and there is another on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1958 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
While it has recent modern updates like 2023 plastic window frames and air conditioning, the house is a 1958 build with a traditional layout.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1958 and extended in 1977, it follows a traditional Dutch mid-century row house layout, though specific classic interior finishes aren't detailed.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1958 with significant modern renovations (2017 roof, 2023 plastic frames), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1958, typical post-war functional housing constructed to address population growth - extended in 1977.
Modernist
Original 1958 structure is post-war functional, not modernist architecture; modern updates don't change the architectural style.
Newly Build
Built in 1958 with extensions in 1977, clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically means there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'ruime hoekopstelling' (spacious corner setup) with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1958 and extended in 1977. Recent updates (2017 roof, 2023 windows) do not mention the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a sunken stair closet, built-in closets, and a separate laundry room, which serve as storage spaces.
Garage
There is no mention of a garage; only a stone shed/storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a third floor with a 'mooie zolderkamer' (beautiful attic room) of approximately 10 m².
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this single-family home.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a shed/storage (schuur/berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur van ca. 15 m²' (spacious shed of approx. 15 m²) and an attached stone storage room.
Regels
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of erfpacht (leasehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1958, which does not have an elevator.
Intercom
As a standalone single-family home, an intercom system is not standard and is not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house, which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and no elevator, making it entirely inaccessible for a wheelchair user.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room with connections for laundry equipment.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable (glasvezelkabel) as a provision.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
A mechanical ventilation system is not mentioned in the listing.
Cable Tv
Cable TV is not explicitly mentioned in the provided listing details.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a sunny backyard but does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glass has been installed in the window frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, with no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property received a newly insulated roof in 2017.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has new plastic (kunststof) window frames installed in 2023, which generally offer better thermal insulation than older frames, and features exterior sun blinds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.