Instapklaar appartement op de bovenste verdieping met uitzicht op het IJ in Amsterdam Noord

Dit smaakvol gerenoveerde appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw in de gewilde wijk Circusbuurt in Amsterdam Noord. De woning biedt een woonoppervlakte van 68,30 vierkante meter, gemeten volgens de BBMI-standaard, wat zorgt voor een comfortabele en goed verhoudingsvolle leefruimte. Omdat het zich op de bovenste verdieping bevindt, zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. De verhoogde positie zorgt er ook voor dat het appartement overvloedig natuurlijk licht krijgt.

De entree is bereikt via een netjes onderhouden trap. Bij het betreden stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is ontworpen als een open en samenhangende ruimte die een keuken met een eiland, een zitgedeelte en een eethoek combineert. Het keukeneiland doet tevens dienst als bar, wat het een praktisch en sociaal element van de woning maakt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de hoge ligging van het appartement biedt het balkon een aantrekkelijk uitzicht dat reikt tot NDSM en zelfs het Pontsteiger-gebouw aan de overkant van het IJ.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goede afmetingen. De hoofdslaapkamer heeft het extra voordeel van een walk-in closet, wat waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De badkamer is door de huidige eigenaar gemoderniseerd en afgewerkt in een hedendaagse stijl. Deze bevat een toilet, een inloopdouche en een wastafelkast. Naast de badkamer is er een praktische bergkast waar de wasmachine en droger zijn geplaatst, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van 6 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, aangezien parkeergelegenheid in de buurt bestaat uit betaald parkeren op straat met een vergunningensysteem.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft een plat dak. Het appartement profiteert van energielabel B, wat wijst op een goed niveau van energiezuinigheid. De isolatie omvat dubbel glas en volledige isolatie in de hele woning. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie te garanderen. De CV-ketel is een HR Intergas combiketel die in 2025 nieuw is geplaatst, wat betekent dat de nieuwe eigenaar beschikt over een modern en efficiënt verwarmingssysteem met een lange verwachte levensduur.

De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, wat een belangrijke overweging is voor onroerend goed in Amsterdam. In dit geval zijn zowel de doorlopende periode als de eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar in de toekomst nooit meer erfpachtkosten hoeft te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is vergeleken met woningen waar de erfpacht periodiek nog moet worden betaald.

De Vereniging van Eigenaren, genaamd Stadsvilla I Kermispad, wordt beheerd door de eigenaren zelf in plaats van door een extern beheerbedrijf. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 127 euro, wat de gemeenschappelijke kosten en bijdragen aan het onderhoudsfonds dekt.

De Circusbuurt is een populaire woonwijk in Amsterdam Noord, grenzend aan Tuindorp-Oostzaan. De wijk kenmerkt zich door het groene aanzien en het goede aanbod van voorzieningen. De locatie biedt een gebalanceerde combinatie van stedelijke faciliteiten en natuurlijke omgeving. De veerboot naar het Centraal Station, diverse openbaarvervoersmogelijkheden en grote wegen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Winkelcentra, scholen en recreatieve faciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Voor het dagelijkse woon-werkverkeer is de Noord/Zuidlijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken, wat een snelle verbinding biedt met het centrum van Amsterdam en verder. De NDSM-veerboot is binnen dezelfde tijd bereikbaar. Automobilisten kunnen probleemloos de ringweg A10 bereiken. Voor wie op zoek is naar natuur en ontspanning, ligt het recreatiegebied Het Twiske in de buurt, dat groene ruimte biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.797 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, met levering in overleg maar uiterlijk 1 juni 2026. De koper heeft de vrijheid om een eigen notaris te kiezen, mits deze notaris in Amsterdam is gevestigd. Zoals gebruikelijk is, wordt pas een bindende overeenkomst gesloten zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Deze aanbieding betreft een instapklaar appartement op een gewilde locatie met verschillende praktische voordelen, waaronder de afgekochte eeuwigdurende erfpacht, recente installatie van de CV-ketel, gemoderniseerde badkamer en het gemak van een bovenste verdieping zonder bovenburen. De combinatie van de rustige wijkomgeving met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum maakt deze woning geschikt voor diverse kopers die op zoek zijn naar een woning in Amsterdam Noord.