Gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon in Rotterdam Pendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Kerkwervesingel 149 in de wijk Pendrecht in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 249.500 euro koperkosten. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Het energielabel is D, wat geldig is tot 13 februari 2036.
Het appartement onderging in 2021 een uitgebreide renovatie. Tijdens deze renovatie werden de keuken, badkamer, woonkamer, meterkast en de vloer volledig vernieuwd. Als resultaat kan de woning in alle opzichten als modern worden omschreven. De gietvloer loopt door het gehele appartement, wat zorgt voor een strak en uniform aanzien van het interieur.
De entree van het appartementencomplex beschikt over een centrale ontvangsthal met brievenbussen, een intercomsysteem en toegang tot de bergingen in de kelder en de lift. De lift stopt op een tussenverdieping, wat betekent dat bewoners nog een korte trap moeten lopen om hun specifieke verdieping te bereiken. Het appartement zelf wordt betreden via de galerij op de eerste woonlaag.
Bij het betreden van het appartement via de hal, die is voorzien van de gietvloer en de meterkast huisvest, heeft men toegang tot de diverse vertrekken. De keukenruimte is voorzien van een tegelvloer en een matzwart hoekkeukenblok. De keuken beschikt over een werkblad van natuursteen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een schouwafzuigkap, een koel-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser.
De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en bevat een douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset, een boiler en eigentijdse tegels. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.
De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, de gietvloer, een airconditioningunit en strak afgewerkte muren en plafonds. Dit creëert een aangename en comfortabele leefruimte die zowel open als uitnodigend aanvoelt.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over de gietvloer, afgewerkte muren en plafonds, een schuifwandkast en een deur die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het gedurende de dag een gunstige hoeveelheid zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt de buitenruimte bijzonder aangenaam om buiten te zitten tijdens de warmere maanden.
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en profiteert eveneens van de afgewerkte muren en plafonds. Beide slaapkamers bieden goede afmetingen die geschikt zijn voor gebruik als slaapvertrek of mogelijk als thuiskantoorruimte.
Naast het appartement zelf is er een privé berging in de kelder van ongeveer 6 vierkante meter gelegen in de onderste verdieping van het gebouw. Deze opbergruimte is praktisch voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, bagage, seizoensdecoraties of sportuitrusting.
Het appartementencomplex dateert uit 1965 en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming, een centraal systeem dat warmte levert aan meerdere eenheden in het gebouw. De voorschotbetaling voor de stookkosten is 60 euro per maand. Gezien de leeftijd van het gebouw zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte, wat standaardpraktijk is voor oudere panden.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 260,22 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.
Pendrecht is een woonwijk in Rotterdam waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkelcentrum Plein 1953 ligt op korte loopafstand en biedt handige toegang tot supermarkten en andere essentiële winkels voor dagelijkse behoeften. Aan het einde van de straat bevindt zich de P+R Slinge met een metrostation, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer. Deze verbinding stelt bewoners in staat om eenvoudig het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad te bereiken.
Voor wie met de auto reist, is de locatie net zo handig. Binnen enkele minuten bereikt men de snelwegen A15 en A29 via de Vaanweg. Dit maakt forenzen naar omliggende gemeenten en daarbuiten eenvoudig.
Voor een breder aanbod aan winkels, eetgelegenheden en entertainmentmogelijkheden kunnen bewoners gemakkelijk fietsen naar Hart van Zuid. Dit gebied beschikt over het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein en een aangename wandelpromenade met diverse restaurants en cafés.
Het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek van het appartement. Dit groene recreatiegebied biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspanning. De aanwezigheid van zo'n groot park in de buurt draagt bij aan de leefkwaliteit in de wijk.
De verkoper heeft aangegeven dat deze woning dienst heeft gedaan als een ideaal startershuis. Het appartement is volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Zelfs midden in de winter ontvangt het appartement volop zonlicht. Kinderen kunnen spelen in de binnentuin en bewoners kunnen genieten van barbecuen met buren in deze gedeelde ruimte. Door de centrale ligging in het gebouw, behoudt het appartement een aangename temperatuur en blijven de stookkosten laag. Het gemak van het hebben van alle gewenste winkels in de nabije omgeving is benadrukt als een van de grootste voordelen van het wonen op deze locatie.
De wijk Pendrecht valt niet onder de koopbeschermingsregeling, wat betekent dat er geen restricties zijn voor wie de woning kan kopen. Deze informatie kan worden geverifieerd op de website van de gemeente Rotterdam.
Parkeren in de buurt is gereguleerd door betaald parkeren en parkeervergunningen. Het totale volume van het appartement is 214 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geclassificeerd als een galerijflatappartement in de categorie bestaande bouw.
Het appartement wordt aangeboden met een opleverdatum in juni 2026. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De listing is meer dan 1.800 keer bekeken en 37 keer opgeslagen sinds de publicatie op Funda op 2 maart 2026, wat wijst op een opmerkelijke mate van interesse van potentiële kopers.