Ruime 3-kamerwoning met vrij uitzicht, ideaal voor starters
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex aan de Kerkwervesingel in de wijk Pendrecht in Rotterdam. De woning is specifiek gepositioneerd aan het einde van de galerij, wat bewoners minder loopverkeer biedt en meer privacy in vergelijking met appartementen in het midden van de galerij. Bovendien biedt deze eindpositie een vrij en onbelemmerd uitzicht op de binnentuin van het complex.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 55 vierkante meter en is geclassificeerd als een 3-kamerwoning, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent dat het naast de woonkamer uit twee slaapkamers bestaat. Het interieur beschikt over een nette laminaatvloer in alle woonruimtes, wat zorgt voor een schoon en uniform aanzien. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die ook de laminaatvloer heeft en een inbouwkast bevat die extra bergruimte biedt.
De woonkamer is helder en ruim dankzij de aanwezigheid van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De kamer beschikt ook over een inbouwkast en het doorlopende laminaat draagt bij aan een gevoel van samenhang door het hele appartement. Het natuurlijke licht in combinatie met het uitzicht op de groene binnentuin maakt de woonkamer tot een aangename ruimte om te verblijven.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is de grootste van de twee en beschikt over een ruime inbouwkast. Deze kamer biedt een fantastisch uitzicht op de groene binnentuin, wat het een rustige ruimte maakt om te ontspannen. De tweede slaapkamer is iets kleiner maar nog steeds functioneel en kan voor diverse doeleinden dienen, zoals thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Deze tweede slaapkamer geeft toegang tot het balkon.
Het balkon is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat het 's ochtends zonlicht ontvangt. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie of ontbijt terwijl de zon schijnt. Het balkon profiteert ook van het vrije uitzicht dankzij de positie aan het einde van de galerij.
De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok, kastruimte en een boilerinstallatie voor warm water. Vanuit de keuken is er uitzicht op de binnentuin. De keukenindeling is functioneel en biedt de benodigde faciliteiten voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van een apart toilet, wat extra gemak en comfort biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Deze aparte toiletfaciliteit wordt beschouwd als een praktisch voordeel in appartementen.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een externe berging van circa 5 vierkante meter. Deze bergruimte is nuttig voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of bagage.
Het gebouw is in 1965 gebouwd en heeft een plat dak. Het appartement heeft energielabel E, dat geldig is tot september 2031. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze tijd. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 208,78 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig volgens de verstrekte informatie.
Naast de VvE-bijdrage is er een voorschot voor verwarmingskosten van circa 95 euro per maand. Deze kosten zijn gerelateerd aan het blokverwarmingssysteem dat het appartement bedient.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van zowel het appartement als de grond waarop het staat. Dit is een belangrijke overweging, aangezien sommige appartementen in Nederland op erfpachtgrond zijn gebouwd.
De wijk Pendrecht biedt diverse voorzieningen in de nabijheid van het appartement. Winkelcentrum Plein 1953 ligt op loopafstand en bevat supermarkten, diverse winkels en eetgelegenheden. De buurt beschikt ook lokaal over basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en gezondheidszorg.
Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met metrostation Slinge op korte afstand. Dit station biedt ook Park en Ride-faciliteiten, wat handig is voor degenen die deels met de auto forenzen. De metro biedt snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam en naar Den Haag.
Voor buitenactiviteiten ligt het grote Zuiderpark op loopafstand. Dit park biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en andere recreatieve activiteiten. De omgeving wordt omschreven als een rustige en groene woonomgeving.
Het appartement is ook goed verbonden met het wegennet, met directe toegang tot de A15 snelweg. Parkeren is mogelijk voor het gebouw via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.
Een belangrijke opmerking voor potentiële kopers is dat de wijk Pendrecht niet valt onder de koopbeschermingsregeling, in het Nederlands bekend als opkoopbescherming. Dit betekent dat investeerders niet beperkt zijn in het kopen van woningen in dit gebied, wat de marktdynamiek kan beïnvloeden.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 210.000 euro, wat is vermeld als kosten voor rekening van de koper. Dit vertaalt zich naar circa 3.818 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.
Dit appartement wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de woningmarkt. De combinatie van twee slaapkamers, praktische indeling, goede ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer, en de relatief toegankelijke prijs maken het een realistische optie voor mensen die aan hun huiseigenaarschap beginnen.