Ruime vrijstaande gezinswoning met kelder en grote op het zuiden gelegen tuin in het centrum van Ysselsteyn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het dorpscentrum van Ysselsteyn en biedt ongeveer 833 kubieke meter woonruimte. De woning beschikt over een aanbouw, een opbouw en een volledige kelder, wat ruime mogelijkheden biedt voor het hele gezin. De kelder omvat een wasruimte, uitgebreide opbergruimte en een recreatieruimte voor kinderen. Met een eigen separate ingang zou deze kelderruimte ook goed dienst kunnen doen als thuiswerkplek.
De woning is voorzien van 23 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd en is gesitueerd op een prachtig op het zuiden gelegen perceel van 692 vierkante meter. De tuin is professioneel aangelegd met beplante borders, meerdere terrassen en hoogteverschillen die visuele diepte creëren. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage.
De begane grond begint met een voordeur bereikbaar via een speels ontworpen trap met plantenbakken gevuld met planten, wat een entree creëert die het huis direct karakter en individualiteit geeft. Eenmaal binnen komt u in de hal waar het toilet en de meterkast zich bevinden. De hal geeft direct toegang tot de badkamer en de woonkeuken, evenals de trap naar de eerste verdieping.
De woonkeuken is een doorloopkeuken van circa 16,5 vierkante meter met een rechte opstelling. De keuken dateert oorspronkelijk uit 2010 en kreeg in 2025 nieuwe kastfronten. De keuken beschikt over een hardstenen werkblad. De apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat, is in de loop der jaren vernieuwd. Alleen de afzuigkap in de schoorsteen is nog origineel van de eerste installatie.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, waar u aankomt op een aangename overdekte terras op gelijke hoogte met de begane grond, wat ideaal is voor buiten dineren. Er is ook directe toegang vanuit de keuken naar de kelder, die bijna 80 vierkante meter beslaat.
De ruime L-vormige woonkamer meet circa 40 vierkante meter. De zithoek is vooraan ingericht en beschikt over een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer heeft ook een airconditioningunit die in 2021 is geïnstalleerd, wat samen met de houtkachel en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Er is ruimte voor zowel een royaal zitmeeubilair als een eethoek.
Op de hele begane grond, inclusief de hal, keuken, woonkamer en badkamer, ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz sierpleister en de plafonds zijn netjes afgewerkt met geïntegreerde spotjes.
De badkamer op de begane grond meet circa 8 vierkante meter en omvat een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. De tegels in zachte natuurlijke tinten reiken in sommige delen tot het plafond en in andere delen tot ongeveer halverwege de muur, waarbij de overige muren en het plafond zijn gestuct. Mechanische ventilatie zorgt voor adequate luchtcirculatie.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 11,5, 12, 12,5 en 13 vierkante meter. De muren op deze verdieping zijn gestuct en de plafonds zijn netjes afgewerkt.
De hoofdslaapkamer van 13 vierkante meter en de aangrenzende slaapkamer van 12,5 vierkante meter beschikken beide over authentieke houten vloeren die zijn behandeld en afgewerkt met behoud van hun originele karakter. De hoofdslaapkamer omvat een op maat gemaakte kast over de volle breedte met decoratieve bloemmotief bekleding, een extra inbouwkast voor extra opbergruimte en houten akoestische panelen als decoratief accent. Deze kamer heeft ook een airconditioningunit uit 2021. De 12,5 vierkante meter tellende slaapkamer is voorzien van een wastafel.
De twee slaapkamers in de opbouw, met een oppervlakte van 11,5 en 12 vierkante meter, hebben een aantrekkelijke laminaatvloer. Een luik in het plafond boven het trappenhuis biedt toegang tot een zolderruimte.
De kelder strekt zich uit onder de hele begane grond, inclusief onder het buitenterras naast de keuken. Deze ruimte is praktisch opgedeeld in meerdere secties en biedt talloze mogelijkheden. Er is aanzienlijke opbergruimte die georganiseerd opbergen van spullen mogelijk maakt. De kelder herbergt ook de Intergas CV combiketel en een ruime wasruimte geschikt voor een complete wasopstelling. De recreatieruimte van circa 27,5 vierkante meter is momenteel ingericht met een bar en heeft directe toegang tot de achtertuin via dubbele tuindeuren. De separate ingang maakt deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden.
De vrijstaande garage meet circa 33,5 vierkante meter en biedt ruimte voor hobby's of opslag. Een carport van circa 10 vierkante meter verbindt de garage met de woning. Onder de carport bevindt zich een afsluitbaar hek dat toegang biedt tussen de garage en de woning via het achterpad. De garage beschikt over een grote garagedeur, een zijdeur en raampartijen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte van circa 17 vierkante meter voor extra opbergruimte.
De tuin weerspiegelt een doordacht professioneel ontwerp met drie afzonderlijke terrassen. Het eerste is een beschut terras direct grenzend aan de keuken en overdekt door de opbouw. Het tweede terras achter links beschikt over een overkapping. Het derde terras aan de rechterzijde heeft een natuurlijke overkapping gecreëerd door blauweregen die over een pergola groeit. De tuin bevat ook gazonnen, bloembakken en zorgvuldig geselecteerde beplante borders volgens een professioneel beplantingsplan.
Een moderne zwarte houten schutting biedt een opvallend contrast met de witte buitenmuren. De woning beschikt ook over een aanvullende houten berging van circa 28 vierkante meter voor tuinapparatuur en benodigdheden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en onderging een ingrijpende renovatie in 1996. Het totale volume bedraagt circa 833 kubieke meter, met een woonoppervlakte van circa 136 vierkante meter. Aanvullende binnenruimte bedraagt circa 88 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte is 47 vierkante meter en externe opslag bedraagt in totaal 61 vierkante meter.
De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, met HR++ glas op de begane grond met uitzondering van het toiletraam dat enkel glas heeft. Buitenkozijnen zijn gemaakt van houten of kunststof materialen. De voordeur is nieuw en vervaardigd van aluminium. Het huidige energielabel is D.
De verwarming geschiedt door een combinatie van de CV-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme tapwater wordt geleverd door de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Nefit Ecomline gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaren.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in het dorpscentrum met een tuin die het huis aan alle kanten omringt. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de nabijheid.