Ruime halfvrijstaande woning met woon- en zakelijk potentieel in het centrum van Pijnacker

Gelegen in het levendige centrum van Pijnacker biedt Kerkweg 28 een unieke vastgoedkans voor mensen die op zoek zijn naar een veelzijdig object met aanzienlijk potentieel. Dit aanbod beschikt over een forse woonoppervlakte van ongeveer 238 vierkante meter, gelegen op een perceel van 211 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1929, wordt het pand geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, specifiek een herenhuis of 2-onder-1-kapwoning, wat een solide basis biedt voor verschillende woon- of investeringsstrategieën. Het gebouw staat momenteel te koop en nodigt potentiële kopers uit om de mogelijkheden van dit unieke adres te ontdekken.

Een van de meest overtuigende kenmerken van dit pand is de enorme hoeveelheid beschikbare ruimte. Met een totaal volume van 869 kubieke meter en een royale woonoppervlakte over drie verdiepingen, biedt het huis plaats aan een breed scala aan woonconfiguraties. De huidige indeling omvat drie slaapkamers, maar het flexibele karakter van het interieur maakt de creatie van extra kamers mogelijk om aan specifieke behoeften te voldoen. Het perceel is volledig bestemd voor woondoelen, een cruciaal detail dat bevestigt dat het gehele gebouw, inclusief de begane grond die in het verleden gedeeltelijk werd gebruikt als kapsalon, geschikt is voor bewoning. Deze bestemming biedt de vrijheid om de commerciële ruimte op de begane grond eenvoudig te integreren in de hoofdwoonruimte, waardoor een grote, open leefruimte ontstaat, of om de ruimte te gebruiken voor een bedrijf aan huis. Voor beleggers of mensen die inkomsten willen genereren, biedt het pand ook de mogelijkheid om te worden gesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen en goedkeuringen.

De locatie van Kerkweg 28 is werkelijk centraal, waardoor bewoners in het hart van Pijnacker-Centrum wonen. Deze primeur zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een bakker voor vers brood en gebak, een supermarkt voor de boodschappen en diverse horecagelegenheden om te eten bevinden zich allemaal om de hoek. Het gemak van stedelijk wonen wordt hier gecombineerd met de voordelen van een woonwijk. Voor forensen of mensen die vaak reizen, is het pand uitstekend verbonden met belangrijke transportnetwerken. Het metrostation is gemakkelijk bereikbaar en zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden. Daarnaast zorgen de nabijgelegen doorgaande wegen A4, A12 en A13 voor efficiënt reizen per auto naar Delft, Den Haag en Rotterdam. Deze connectiviteit maakt het pand tot een aantrekkelijke optie voor werkende professionals die gemakkelijke toegang tot de Randstad-regio nodig hebben.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers welkom geheten door een voortuin en een entreehal die leidt naar de ruime begane grond. Dit verdiepingsniveau beslaat ongeveer 131 vierkante meter en kenmerkt zich door een grote, open indeling. De huidige configuratie omvat een hal, een apart toilet met fonteintje, een meterkast en een trap naar de bovenverdiepingen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een werkruimte waarin de CV-ketelinstallatie is geplaatst en die toegang geeft tot de achtertuin. Naast deze ruimte ligt een kantoorruimte die beschikt over een eigen privé-ingang. Deze separate ingang is een waardevol activum voor degenen die een bedrijf aan huis willen runnen of voor het creëren van een gastenverblijf met privacy.

De eerste verdieping, met een oppervlakte van circa 71 vierkante meter, is ingericht als de hoofdwoonruimte. Er is een overloop met toegang tot de tweede verdieping. De woonkamer zelf is een hoogtepunt en biedt een heldere en lichte sfeer dankzij een charmante en-suite indeling. Deze indeling van de kamer maakt duidelijke zones mogelijk voor dineren en ontspannen. De keuken op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, met de nodige voorzieningen voor dagelijks koken. Vanuit de keuken is een zonnig dakterras bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. De oriëntatie van dit terras is ideaal voor het vangen van de middag- en avondzon, waardoor een aangenaam buitenverblijf ontstaat voor ontspanning en vermaak. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een ruime badkamer voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Aan de voorzijde van het huis op deze verdieping is een slaapkamer gesitueerd, wat directe accommodatie biedt.

De tweede verdieping van het pand biedt nog eens 36 vierkante meter aan ruimte. Deze zolderverdieping verrast met zijn indrukwekkende hoogte, gekenmerkt door een hoog plafond dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Dit gebied is momenteel een blanco canvas met karakter. In de advertentie worden verschillende potentiële toepassingen voor deze ruimte gesuggereerd, zoals het ombouwen tot extra slaapkamers, het creëren van een studio-appartement, het inrichten van een werkplek of het ontwerpen van een recreatieve ruimte zoals een hobbykamer. De flexibiliteit van deze verdieping stelt de nieuwe eigenaar in staat het pand aan te passen aan zijn specifieke levensstijlbehoeften.

Qua buitenruimte beschikt het pand over een achtertuin en een voortuin. De achtertuin meet 38 vierkante meter met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 4,5 meter. Hij is gepositioneerd op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. De aanwezigheid van zowel een achtertuin als een dakterras zorgt ervoor dat bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen genieten van buiten zijn.

Technisch gezien is het pand uitgerust met een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, gefabriceerd door Nefit en dateert uit 2021. Het pand heeft energielabel F, wat duidt op gedeeltelijk dubbel glas en mogelijke verbeteringen in de energie-efficiëntie in de toekomst vereist. Het dak is een met pannen gedekt schilddak, typisch voor de tijd en de stijl van het gebouw. De grond is in volle eigendom, wat volledige controle over het pand biedt.

Het is belangrijk om op te merken dat de verkoop specifieke clausules bevat die standaard zijn voor oudere panden. Een oudbouwclausule en een asbestclausule zijn van toepassing, wat rekening houdt met de ouderdom van het gebouw uit 1929. Bovendien heeft de verkoper nooit in het pand gewoond, wat betekent dat ook een niet-bewoningsclausule van toepassing is. De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces. Het pand wordt te koop aangeboden door De Laen makelaardij, de NVM-makelaar van de verkoper. Zij adviseren potentiële kopers om een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen om hun belangen tijdens het aankoopproces te behartigen.

Gezien de unieke kenmerken van dit aanbod, waaronder de open huisdag gepland voor zaterdag 28 maart, vertegenwoordigt Kerkweg 28 de kans om een pand te verwerven dat kan worden aangepast aan een breed scala aan visies. Of men nu op zoek is naar een grote gezinswoning, een woon-werksituatie of een project met ontwikkelingspotentieel, dit pand biedt de ruimte en de locatie om het werkelijkheid te maken.