Ruime vrijstaande landelijke woning met grote tuin in Deurningen

Deze vrijstaande landelijke woning ligt aan de rand van Deurningen, in de gemeente Dinkelland, op korte afstand van de stad Oldenzaal. Het perceel beslaat een royale oppervlakte van 2.080 vierkante meter, waardoor bewoners genieten van een hoge mate van privacy en uitzicht op het omliggende groene landschap. Ondanks het landelijke karakter beschikt de woning over een goede bereikbaarheid tot lokale voorzieningen en belangrijke wegverbindingen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft de afgelopen jaren aanzienlijke renovaties en verbeteringen ondergaan. In 2018 is het rieten dak volledig vernieuwd en zijn de platte daken vervangen. De keuken is eveneens in 2018 vernieuwd. In 2020 zijn verdere duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd, waaronder vloer- en wandisolatie alsmede de installatie van een nieuwe cv-ketel. In 2022 zijn zonnepanelen toegevoegd, en in 2024 is de buitenverf opgefrist. Deze aanpassingen hebben geleid tot een energielabel C.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 207 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap en diverse vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote ramen die uitzicht bieden op het omliggende platteland. Een tweede entree bevindt zich in het centrale gedeelte van de woning, waar zich een gastentoilet en douche bevinden. Vanuit dit middenpunt zijn zowel de woonkamer als de open keuken bereikbaar.

De keuken is in 2018 geplaatst en omvat een kookeiland met inbouwapparatuur. Schuifpuien verbinden de keuken met een buitenterras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast zijn er twee badkamers op deze verdieping, waarvan één circa zes jaar geleden is gerenoveerd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Hier geeft een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Het schuine dak geeft deze kamers karakter en ze kunnen dienen als gastenkamers of thuiskantoorruimtes. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging, verdeeld in meerdere secties die als zolderberging kunnen fungeren.

De tuin omringt de woning en is aantrekkelijk aangelegd met de nadruk op groen en privacy. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor de zonnetoeslag gedurende de dag wordt gemaximaliseerd. Een terras aan de westzijde van de woning biedt een comfortabele plek voor ontspanning of dineren buiten. De buitenruimte omvat ook een tuinhuisje en een moestuin, wat de aantrekkelijkheid van het buitenleven vergroot.

Diverse praktische eigenschappen dragen bij aan het comfort van deze woning. Vloerverwarming is aanwezig in verschillende vertrekken. De cv-installatie bestaat uit een Remeha combiketel uit 2020, welke eigendom is en niet gehuurd. Twaalf zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd om de energiekosten te verlagen. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie. Glasvezelkabel is beschikbaar op het adres.

De woning is geclassificeerd als plattelandswoning, wat verwijst naar een voormalig agrarisch woonhuis dat is losgekoppeld van de agrarische bedrijfsvoering en wordt bewoond door personen zonder een functionele relatie tot dat agrarische bedrijf. Deze aanduiding is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen in termen van gemeentelijke voorschriften en toegestaan gebruik.

De vraagprijs bedraagt € 849.000, wat neerkomt op ongeveer € 4.101 per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is exclusief koperkosten (kosten koper). Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs zal vereist zijn als onderdeel van de transactie. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is ingemeten conform de NEN2580-norm en een meetrapport is beschikbaar.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. Aanvullende bergruimte wordt geboden door een vrijstaand houten tuinhuis. Het totale bouwvolume bedraagt 888 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er 37 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 61 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 40 vierkante meter aan externe bergruimte.

De overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper. Het advies is voor potentiële kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie, aangezien de verkopend makelaar de verkoper vertegenwoordigt.

Deze woning combineert het karakter van een traditioneel rieten dak woonhuis met moderne voorzieningen en energiebesparende verbeteringen. Het ruime perceel, de slaapkamers op de begane grond en de gunstige ligging maken het tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse levensfases.