Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met moderne renovaties in Rheden

Dit charmante halfvrijstaande huis is gelegen in een van de mooiste straten van Rheden, de geliefde Kerkstraat. De woning biedt een warme en uitnodigende sfeer met zijn ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers met potentieel voor vier, een grote garage en een privé achtertuin met veel privacy. Het huis nodigt u uit om de speciale charme en gezellige uitstraling te ervaren, gelegen op een unieke en gewilde locatie.

De Kerkstraat is misschien wel de mooiste straat van het groene dorp Rheden. Het speciale hoogteverschil met uitzicht op de monumentale Dorpskerk, de prachtige bloesembomen en de voornamelijk uit de jaren 30 en 50 stammende huizen zorgen voor een aantrekkelijk straatbeeld. Deze sfeervolle en karakteristieke woning, gelegen op nummer 7, heeft een typisch jaren 30-uitstraling met zijn kenmerkende dakvorm, brede gootlijsten en grote pui met bovenramen in roedenverdeling.

Bij het betreden van de woonkamer valt direct de prettige, warme en huiselijke sfeer op. Kenmerkend zijn de diverse grote ramen die zorgen voor een exceptionele hoeveelheid natuurlijk licht. De eikenhouten vloerdelen en de gezellige gaskachel geven het geheel een warme uitstraling. De ruime woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek aan de voorzijde en dankzij het grote raam met originele roedenbovenramen kunt u genieten van een prettig uitzicht over de groene voortuin en de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De ideale plek om heerlijk te eten met vrienden en/of familie. In de woonkamer bevindt zich een trapkast die via een luik toegang geeft tot de berging en wijnkelder. Vanuit de hal zijn het netjes afgewerkte toilet met een klein wastafeltje en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in lichte en moderne kleuren en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In 2025 zal de badkamer worden voorzien van een nieuwe vloer en nieuwe betegeling.

De grote en moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is het ideale domein voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van alle nodige en hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor een wasmachine. De witte keukenkastjes en het donkere natuurstenen werkblad zorgen voor een mooi contrast.

Op de eerste verdieping geeft de ruime en lichte overloop toegang tot twee grote slaapkamers. De goed bemeten slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en er is sprake van een overvloed aan natuurlijk licht. Vanaf de overloop geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als zolderberging. Hier bevindt zich ook de CV-ketelinstallatie. Het is mogelijk om op deze verdieping één of twee kleine slaapkamers te creëren.

Wat betreft isolatie kunnen we mededelen dat de woning gedeeltelijk is voorzien van dubbel glas, met enkele HR++ beglazing. De begane grond is bijna geheel voorzien van dubbel glas. De eerste verdieping is nog voorzien van enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c combiketel uit 2009, die recentelijk een onderhoudsbeurt heeft gehad. De woning heeft energielabel F.

De woning heeft een netjes aangelegde voortuin met diverse borders met prachtige planten en een kleine boom. De achtertuin is van een goede grootte en is gelegen op het noordoosten. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over een groot terras en aan de zijkant zijn diverse borders met planten en struiken die voor een groen karakter zorgen. Opvallend is de grote mate van privacy in de achtertuin. Een heerlijke plek om buiten te zitten of van tuinieren te genieten.

Rheden ligt aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom, met de Posbank en uitgestrekte bossen en heidevelden om de hoek. De gemeente Rheden heeft de Veluwezoom als noordgrens en de IJssel als zuidgrens. Dit betekent dat het dorp uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren. Liever op of nabij het water? Het recreatiegebied Rhederlaag, met jachthavens, stranden en gezellige restaurants, is snel bereikbaar per fiets of pontje.

In Rheden vindt u winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt Rheden over een heerlijk openluchtzwembad. Het treinstation bevindt zich op loopafstand van de woning en binnen enkele minuten lopen of fietsen bent u in de prachtige natuur van Nationaal Park Veluwezoom. De bruisende stad Arnhem en de mooie Hanzestad Doesburg zijn beide binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar per auto. Via de snelweg A348 of via de provinciale weg bent u snel in Arnhem en binnen enkele minuten op de A12 of A50. Het dorp beschikt ook over een busverbinding naar Arnhem en Dieren.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter overige binnenruimte en 19 vierkante meter buitenberging. Het perceel meet 229 vierkante meter en de inhoud van het huis is 373 kubieke meter. Het huis heeft twee verdiepingen plus een zolder en een kelder. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via openbaar parkeren.

De woning is per direct beschikbaar in overleg en wordt aangeboden voor €425.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op €4.885 per vierkante meter.