Charmante halfvrijstaande woning in het hart van Numansdorp

Welkom bij een goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen aan de Kerkstraat 7A in het centrum van Numansdorp. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1922 en is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd om te voldoen aan moderne normen, terwijl het historische karakter behouden blijft. Het huis biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer tweeëntachtig vierkante meter en staat op een perceel van vijfennegentig vierkante meter. Het buitengebied omvat een bescheiden achtertuin, een losstaand stenen bijgebouw met nutsvoorzieningen, en een kleine voortuin die extra aantrekkingskracht geeft.

Bij aankomst presenteert de voorzijde van het huis een nette gevel met traditioneel kleidakbedekking. De entree leidt direct naar een praktische keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een vierpits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De indeling biedt gemakkelijke toegang tot de aangrenzende eet- en woonruimtes, waardoor er een soepele doorstroming voor dagelijkse activiteiten ontstaat.

De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van grote ramen waardoor natuurlijk licht de ruimte vult. Een gasopen haard zorgt voor warmte en sfeer, waardoor de ruimte het hele jaar door aangenaam is. De kamer is ingericht om zowel ontspanning als entertainment te faciliteren, en de indeling ondersteunt diverse meubelopstellingen.

Een volledig betegelde badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wandgemonteerd toilet en een wastafelmeubel. De afwerking is modern en de sanitair is functioneel, wat een comfortabele omgeving voor de dagelijkse routine biedt.

De woning telt in totaal drie kamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grotere slaapkamer is ontstaan door twee voormalige kamers te combineren, waardoor er voldoende ruimte is voor een hoofdslaapgedeelte en eventueel een werk- of zithoek. Deze kamer is voorzien van airconditioning, geïnstalleerd in 2020, wat een comfortabel binnenklimaat garandeert tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim, geschikt voor een kind, gast of thuiskantoor.

De trap die naar de bovenverdieping leidt, is in 2021 vervangen en de meterkast is gelijktijdig vernieuwd. Op de eerste verdieping is tevens hoogrendement dubbel glas, geïnstalleerd in 2020, wat de energie‑efficiëntie verbetert en externe geluiden vermindert. Daarnaast is in 2020 een dakraam geplaatst, waardoor er extra daglicht op de bovenverdieping valt.

Een zolderruimte loopt over de volledige breedte van het huis en is bereikbaar via een compacte ladder. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag of als flexibele ruimte voor hobby’s, seizoensspullen of extra slaapplaatsen.

De achtertuin is ontworpen als onderhoudsarm en biedt privacy. Deze meet ongeveer drieëndertig vierkante meter en ligt aan de oostkant van het perceel, waardoor er ochtendzon is. De tuin omvat een stenen bijgebouw van circa zes vierkante meter met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is een externe waterkraan aanwezig en een elektrisch zonnescherm dat kan worden uitgeschoven voor schaduw tijdens warme periodes. Ook is er een klein overdekt gedeelte, dat handige bescherming voor fietsen biedt.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combi-ketel, specifiek een Remeha Avanta Ace 28c geïnstalleerd in 2022. De ketel levert zowel centrale verwarming als warm tapwater. De woning is aangesloten op het elektriciteitsnet en heeft standaard verlichting door het hele huis.

De ligging van het huis is centraal in het dorp Numansdorp, onderdeel van de gemeente Hoeksche Waard. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en een charmant havengebied. Het dorpscentrum biedt een levendige sfeer, terwijl de omliggende straten rustig blijven, waardoor bewoners een balans tussen activiteit en rust ervaren. Nabijgelegen natuurgebieden langs de Hollands Diep bieden mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten.

Het perceel is in erfpacht ondergebracht bij ASR Dutch Farmland Custodian B.V. De erfpacht heeft een onbepaalde looptijd en kent een jaarlijkse canon van slechts zevenentwintig euro. De canon tot en met eind december 2026 is reeds betaald. Er bestaat een koopoptie voor de erfpacht van circa negenduizend vijfhonderd euro, onder voorbehoud van goedkeuring door de verpachter.

De verkoper wordt vertegenwoordigd door Wilmer & Van Twist Makelaardij, die optreedt als verkoopmakelaar. Potentiële kopers wordt geadviseerd hun eigen NVM-geaccrediteerde aankoopmakelaar in te schakelen voor onafhankelijk advies gedurende het transactieproces.

Belangrijkste feitelijke punten: bouwjaar 1922, woonoppervlakte tweeëntachtig vierkante meter, perceelgrootte vijfennegentig vierkante meter, externe berging zes vierkante meter, airconditioning geïnstalleerd in 2020, hoogrendement dubbel glas en dakraam geïnstalleerd in 2020, ketel vervangen in 2022, trap en meterkast vernieuwd in 2021, gasopen haard in de woonkamer, moderne keukenapparatuur, volledig betegelde badkamer met ligbad en douche, oostgerichte tuin met stenen bijgebouw, elektrisch zonnescherm, en een erfpachtcanon van zevenentwintig euro per jaar met koopoptie. De vraagprijs bedraagt driehonderdvijftienduizend euro, te betalen door de koper. De woning is beschikbaar voor onmiddellijke bewoning, met een overdrachtsdatum die tussen de partijen wordt overeengekomen.

Al met al biedt de woning een combinatie van historisch karakter, recente moderne upgrades, een centrale dorpslocatie en een goed onderhouden tuin, waardoor het geschikt is voor starters, koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een aangename gemeenschap.