Gerenoveerde Maisonnette in het Historische Spiegelkwartier van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit dubbel bovenhuis is gelegen in het hart van het centrum van Amsterdam, specifiek in de wijk Spiegelkwartier binnen de zuidelijke grachtengordel. Het pand aan de Kerkstraat 60-F biedt een verfijnde woonervaring die historisch karakter combineert met hedendaagse eigenschappen. Oorspronkelijk gebouwd in 1727, heeft het gebouw een uitgebreide renovatie ondergaan waarbij de architectonische elementen behouden zijn gebleven. Het appartement beslaat twee volledige verdiepingen en biedt een woonoppervlak van 74 vierkante meter, aangevuld met een dakterras van 10 vierkante meter.
Het Spiegelkwartier is een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam, bekend om zijn charmante straatjes, antiekwinkels, kunstgalerieën en cafécultuur. Bewoners profiteren van een uitzonderlijke locatie die hen op loopafstand brengt van talloze culturele bezienswaardigheden en uitgaansgelegenheden. Het Leidseplein en het Rembrandtplein bevinden zich in de buurt, evenals de Reguliersdwarsstraat met zijn eetgelegenheden en de winkelstraat Kalverstraat. Voor degenen die groene ruimtes en culturele activiteiten waarderen, zijn het Vondelpark, het Museumplein met zijn musea en het Concertgebouw allemaal te voet bereikbaar.
Het gebouw zelf heeft architectonische en historische waarde, ontworpen door de Nederlandse architect Alexander Kropholler. Het is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat de instandhouding van het kenmerkende karakter van de buurt waarborgt. Het hele complex is gerenoveerd naar hoge standaarden, inclusief de aanleg van een nieuwe fundering, een cruciale verbetering voor gebouwen van deze leeftijd in Amsterdam. Moderne voorzieningen zijn geïntegreerd, inclusief een nieuw geïnstalleerde lift, die handige toegang biedt tot de bovenste verdiepingen.
De toegang tot het appartement begint op de begane grond, waar bewoners via een centrale hal met marmeren vloer en verfijnde verlichting die een toon van verfijnde kwaliteit zet, binnenkomen. Vanaf hier leidt een elegante trap naar de bovenverdiepingen. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van het gebouw.
De derde verdieping omvat de hoofdwoonruimte. Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een hal met een apart gastentoilet met wastafel, een kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten, en een toegewijde garderobe-ruimte. De hal leidt direct naar de woonkamer, die beschikt over een open keuken op maat. Dubbele deuren openen vanuit de woonkamer naar het dakterras, waardoor een verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. Het terras biedt een buitenplek in het hart van de stad. De keuken is uitgerust met inbouwappliances van Miele, waaronder een vaatwasser en een combimagnetron. Een Quooker kokendwaterkraan voegt gemak toe aan de keukenruimte. In de woonkamer bevindt zich een ingebouwde kast die de cv-installatie herbergt, en een geïntegreerde trap met een ingebouwd bureau biedt een werkruimte-oplossing.
Via de interne trap naar de vierde verdieping bereiken bewoners de slaapvertrekken. Dit niveau beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een van de slaapkamers heeft hoge plafonds, wat een gevoel van ruimte en volume creëert. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een tweede toilet, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een verwarmde spiegel en een elektrische handdoekradiator.
Het appartement profiteert van moderne technische installaties die het wooncomfort het hele jaar door verbeteren. Airconditioning is geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warmere maanden. Vloerverwarming loopt door het hele appartement en zorgt voor gelijkmatige warmte tijdens de koudere seizoenen. Het pand beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit binnenshuis. Dubbel glas is overal geplaatst, wat de energiebesparing verbetert en het geluid van de omliggende stedelijke omgeving vermindert. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gasgestookte cv-ketel Remeha Calenta, die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd.
De woning is voorzien van energielabel C, wat de verbeteringen aan de isolatie en verwarmingssystemen weerspiegelt. Specifieke isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterde comfortniveaus in vergelijking met de oorspronkelijke bouwnormen.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de eigendomssituatie van de grond. Het appartement komt met volledige eigendom, in het Nederlands bekend als volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-overeenkomst is. Dit is een bijzonderheid voor woningen in Amsterdam, waar veel appartementen te maken hebben met erfpacht, wat doorlopende betalingen aan de gemeente voor het gebruik van de grond met zich meebrengt. Het direct bezitten van de grond biedt langetermijnfinanciële zekerheid.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is georganiseerd en beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 204,24 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitengevel van het gebouw dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstige grote reparaties, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een VvE die het gebouw op de juiste manier beheert en plant voor het langetermijnonderhoud.
Parkeren in de directe omgeving gebeurt via het gemeentelijke betaald parkerssysteem, wat standaard is voor centrale locaties in Amsterdam. Bewoners kunnen een parkeervergunning voor bewoners aanvragen via de gemeente, die een gereduceerd tarief biedt in vergelijking met bezoekersparkeren.
De locatie biedt aansluitingen op het openbaar vervoer. Meerdere tram- en buslijnen bedienen de nabijgelegen haltes, wat toegang biedt tot delen van Amsterdam. Amsterdam Centraal Station is bereikbaar en de stadsverbinding met Schiphol Airport is efficiënt en handig, waardoor deze locatie geschikt is voor degenen die vaak reizen.
De vraagprijs voor deze woning is 750.000 euro, koop op aanvraag (kosten koper), wat de standaard transactiestructuur is in Nederland waarbij de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt. Op basis van het bruikbare woonoppervlak van 74 vierkante meter, komt dit neer op ongeveer 10.135 euro per vierkante meter, wat in lijn is met de huidige marktprijzen voor gerenoveerde appartementen in prime centrale locaties in Amsterdam met volle eigendom. De overdracht van de woning is beschikbaar in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de opleveringsdatum. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.