Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte in Dinxperlo centrum

Gelegen in het hart van Dinxperlo biedt dit pand aan de Kerkstraat 5 een unieke combinatie van wonen en zakelijke mogelijkheden. Het gebouw is een vrijstaande structuur gelegen op een perceel van 401 vierkante meter. De locatie is centraal, waardoor het zich in het kernwinkelgebied van het dorp bevindt. Deze positie zorgt voor een hoge zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat een belangrijk kenmerk is van de woning. Het gebouw is gecategoriseerd als vrijstaande woning, maar omvat een separate commerciële ruimte op de begane grond die momenteel verhuurd is. Deze opzet maakt het object geschikt voor eigenaar-bewoners die er geen bezwaar tegen hebben dat er een huurder in het commerciële gedeelte zit, of voor beleggers die op zoek zijn naar een object met bestaande huurinkomsten. De bestemming is 'Centrum' en 'Kernwinkelgebied', wat de geschiktheid bevestigt voor zowel woon- als commerciële functies.

De commerciële ruimte is gelegen aan de voorkant van het gebouw en strekt zich uit over de volle breedte van de gevel. Dit gebied is recent gerenoveerd en functioneert momenteel als kapsalon. Het commerciële unit omvat een separate ruimte met een pantry en toiletvoorzieningen. Een belangrijk aspect van deze aanbieding is dat de commerciële ruimte onafhankelijk verhuurd wordt. De huidige huurder heeft de intentie om in het pand te blijven, wat zorgt voor een stabiel huurinkomen voor de eigenaar. Het is belangrijk om op te merken dat deze commerciële ruimte niet beschikbaar is voor eigen gebruik door de eigenaar. De winkelruimte beschikt over twee airconditioningunits van Mitsubishi die in 2020 zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel verwarming als koeling. Daarnaast beschikt de winkelruimte over rolluiken en een zonnescherm voor bescherming tegen de zon.

De woonruimtes bevinden zich voornamelijk aan de achterzijde van het gebouw. Deze scheiding zorgt voor privacy en een duidelijke woonomgeving weg van de commerciële activiteiten aan de voorkant. De woonruimte beslaat 98 vierkante meter. De toegang tot de woonruimte verloopt via een eigen entree. Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang geeft tot de trap, de kelder, de keuken en de woonkamer. De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opbergruimte toe onder het huis. De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling. De woonkamer wordt beschreven als een lichte kamer met uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een bijkeuken die fungeert als achteringang. Deze ruimte herbergt de cv-combiketel en biedt aansluitingen voor witgoed. Een bergkast en een gastentoilet zijn ook op deze verdieping gelegen.

De eerste verdieping van het huis bevat de slaapkamers. Een overloop leidt naar drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is onlangs gerenoveerd. Hij is modern en uitgerust met een toilet, een vast wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. De verdieping beschikt tevens over kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder, die dient als extra bergruimte. Het huis heeft een inhoud van 480 kubieke meter.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit object. Er is een volledig omheinde achtertuin gelegen op het westen. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin bevat een gazon, wat zorgt voor een groene en open uitstraling. Er is een terras geschikt voor buitenmeubels. Het perceel beschikt ook over een privéoprit die leidt naar een vrijstaande houten garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, wat parkeergelegenheid biedt voor één auto. Parkeren op het terrein is handig en veilig.

Dinxperlo is een dorp dat een scala aan lokale voorzieningen biedt. De woning ligt op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het dorp biedt ook diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten. Een bijzonder kenmerk van de locatie is de nabijheid van de Duitse grens. Hier wonen geeft toegang tot de faciliteiten van zowel Nederland als Duitsland. De directe omgeving wordt gekenmerkt door het Achterhoekse landschap, dat uitgebreide routes biedt voor wandelen en fietsen. Natuurliefhebbers vinden in de omgeving volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten.

Het object is wat betreft vervoer goed verbonden. De locatie is bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Grotere omliggende plaatsen zoals Aalten en Bocholt in Duitsland zijn binnen ongeveer 15 minuten per auto te bereiken. Doetinchem en Winterswijk zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Er zijn verschillende busverbindingen in de omgeving die zorgen voor verbindingen met de regio. Dit maakt de woning geschikt als basis voor forenzen die werken in de omliggende steden maar de voorkeur geven aan een woonomgeving in een dorp.

Wat betreft de technische specificaties: het pand is in 1953 gebouwd. Het energielabel is F. De woonkamer is voorzien van vloerisolatie en het object is uitgerust met HR-beglazing om de energie-efficiëntie te verbeteren. De verwarming voor de woning wordt verzorgd door radiatoren verbonden aan een gasgestookte ATAG combiketel die dateert uit 2025. Deze recente installatie zorgt voor een betrouwbare toevoer van verwarming en warm water voor het woongedeelte. Warm water voor de winkel wordt geleverd via een elektrische boiler. De nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit bestaan uit een enkele aansluiting voor het hele object. Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres.

De eigendom van de woning is volle eigendom. De oplevering van de woning is in overleg. De vraagprijs is 340.000 euro, kosten koper. Deze aanbieding vertegenwoordigt een veelzijdig object op een centrale locatie, met de voordelen van woonruimte gecombineerd met het inkomstenpotentieel van een verhuurde commerciële unit.