Charmante gemoderniseerde halfvrijstaande woning met privé tuin in Kats

Deze woning is gelegen aan de Kerkstraat 41 in het dorp Kats in de provincie Zeeland. De woning is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De modernisering omvat een gloednieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuwe elektrische installaties en de verwijdering van de gasverbinding. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch vloerverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd door een doorstroomketel. Het gebouw wordt geclassificeerd als een twee-onder-één-aangesloten huis en staat op een perceel van honderd éénenzeventig vierkante meter.

De woonoppervlakte bedraagt vijfenvijftig vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond leidt een kleine entreehal direct naar de nutskast en een apart toilet. Een schuifdeur vanuit de hal opent naar de woonkamer. De woonkamer is ingericht met een open keuken die naadloos overgaat in het hoofdzitgedeelte. Grote glazen deuren openen naar de achtertuin, waardoor een visuele verbinding tussen binnen- en buitenruimte ontstaat. De keuken is volledig uitgerust met eigentijdse apparaten en biedt voldoende aanrechtruimte voor voedselbereiding. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht via een dakraam en van de tuinerven die gemakkelijke toegang tot de privé buitenruimte bieden.

De privé tuin bevindt zich aan de achterkant van de woning. Deze meet ongeveer tachtig vierkante meter en is omgeven door een houten schutting die veel privacy biedt. De tuin is beplant met een verscheidenheid aan onderhoudsarme struiken en gras, en bevat een verhard zitgedeelte waar bewoners buiten kunnen ontspannen. Aan de achterzijde van de tuin staat een losstaand houten schuur die extra opslagruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en seizoensspullen. De schuur is uitgerust met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine, waardoor de wasfaciliteit buiten de hoofdwoonruimte kan worden geplaatst.

Bij het oprijpen van de trap naar de eerste verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers en een badkamer. De grotere slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer is iets kleiner en kan worden gebruikt als thuiskantoor, kinderkamer of inloopkast, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De armaturen zijn modern en de afwerking is strak en functioneel. De woning beschikt tevens over een apart toilet op de begane grond voor extra gemak.

De energieprestatie is geclassificeerd als G. Het gebouw is voorzien van dubbel glas dat een basisniveau van thermische isolatie biedt. Het vloerverwarmingssysteem werkt op elektriciteit en de doorstroomketel levert warm water op aanvraag. Hoewel het energielabel bescheiden is, dragen de recente verwijdering van de gasverbinding en de installatie van moderne elektrische verwarming bij aan een duurzamere woonomgeving vergeleken met oudere woningen die nog op gas vertrouwen.

De ligging van het huis is in het centrum van Kats, een klein ringdorp gelegen aan de zuidoostelijke punt van het schiereiland Noord-Beveland. Het dorp kenmerkt zich door een rustige woonomgeving en ligt op korte afstand ten zuiden van de Zeelandbrug. Lokale voorzieningen in Kats bestaan uit een kleine winkel die basisboodschappen verkoopt. Voor een breder aanbod aan diensten reizen bewoners naar naburige dorpen die ongeveer vier kilometer verwijderd zijn of naar de grotere steden Zierikzee en Goes, die ongeveer twaalf kilometer afstand liggen. Het openbaar vervoer is beperkt, maar het wegennet biedt gemakkelijke toegang tot de omgeving.

Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning. De omgeving biedt voldoende ruimte voor auto's van bewoners en bezoekers. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van tweehonderdvijfentwintigduizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De koopovereenkomst omvat een waarborgsom gelijk aan tien procent van de aankoopprijs, die bij de uiteindelijke aankoopprijs wordt verrekend op het moment van overdracht. Het makelaarskantoor dat de transactie afhandelt, heeft tevens een clausule opgenomen die de koper verbiedt de woning te betrekken vóór de afgesproken overdrachtsdatum.

Samengevat biedt de woning een compacte maar functionele woonruimte die is bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen, terwijl de charme van een historisch pand behouden blijft. De combinatie van een moderne keuken, elektrische verwarming, privé tuin en losse bergschuur maakt de woning geschikt voor een klein gezin, een stel of een professional die op zoek is naar een rustige woonplaats in een landelijke omgeving. De nabijheid van de zee, de historische steden Zierikzee en Goes en de natuurlijke omgeving van Zeeland verhogen de aantrekkingskracht van de locatie. Potentiële kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de woning uit eerste hand te ervaren en te beoordelen of deze aan hun persoonlijke wensen voldoet.

Alle informatie in deze beschrijving is bedoeld als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Er kunnen geen juridische rechten worden ontleend aan de beschrijving alleen. Potentiële kopers wordt geadviseerd alle gegevens te verifiëren bij de makelaar en onafhankelijk professioneel advies in te winnen voordat ze met een transactie verdergaan.