Ruime gezinswoning met diepe zuidgerichte tuin en garage in Berghem

Kerkstraat 4 is gelegen in het aangename dorp Berghem, specifiek in de wijk Berghem-Noord. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1974 en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 127 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning staat op een perceel van 383 vierkante meter en heeft een totaal inhoud van 505 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 530.000 euro, dit is een prijs op basis van kosten koper.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en doordachte indeling. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal waar u de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de hal loopt u door naar de L-vormige woonkamer, die 37 vierkante meter meet. Deze woonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een heldere doorzonwoning waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere invalshoeken de hele dag door binnenkomt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2015 is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, een gaskookplaat met vier pitten, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Dit maakt de keuken direct klaar voor gebruik zonder dat er extra investeringen in apparatuur nodig zijn.

Ook bereikbaar vanaf de begane grond is de aangebouwde garage, die ongeveer 17 vierkante meter meet. Deze garage beschikt over elektra en een wateraansluiting, en er is een wasmachineaansluiting aanwezig. De ruimte kan meerdere doeleinden dienen: als parkeerplek voor een auto, als werkplaats of als extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met een carport, waardoor u altijd parkeerruimte op uw eigen terrein heeft.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 8,5 vierkante meter, 11,1 vierkante meter en 13,2 vierkante meter. Op de overloop en in twee van de slaapkamers bevindt zich praktische inbouwkastruimte, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke eigendommen zonder dat er losse kasten nodig zijn.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchehoek, een wastafel met meubel, een radiator en een tweede toilet. Dit betekent dat het huis in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping, wat erg handig is voor een gezinssituatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime overloop aantreft met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping is er een wasmachineaansluiting aanwezig. De vierde slaapkamer bevindt zich op dit niveau en beschikt over een dakraam, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenkomt. Deze verdieping is ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiskantoorruimte.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een diepte van 24,25 meter en een breedte van 9,35 meter beslaat de achtertuin een oppervlakte van ongeveer 232 vierkante meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, ideaal voor degenen die graag buiten zitten. De tuin bevat een terras en diverse groene elementen. De schuttingen zijn ongeveer een jaar geleden vervangen, wat betekent dat ze in goede staat zijn. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee houten schuurtjes met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 11 vierkante meter, die beschikken over elektra en geschikt zijn voor het opbergen van tuin gereedschap of fietsen.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel D. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De cv-ketel is een Intergas gasketel combiketel die in 2020 is vernieuwd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Berghem is een dorp met een aangename en gezellige sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De stad Oss is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto, en de wegen richting Den Bosch en Nijmegen zijn eenvoudig te bereiken. Het huis beschikt over een snelle glasvezelaansluiting, wat gunstig is voor thuiswerken of streaming.

Het huis beschikt over externe zonwering, wat helpt om het interieur koel te houden tijdens warme zomerdagen. De overdracht van de woning is in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum besproken kan worden met de verkoper.

Met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een diepe zuidgerichte tuin biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en praktischheid. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met voldoende leefruimte zowel binnen als buiten. De aanwezigheid van inbouwkasten op meerdere locaties draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van het huis.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.173 euro. Het woningtype is geclassificeerd als een geschakelde twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met het buurpand. Het dak is een kapdak bedekt met dakpannen.

Samenvattend is Kerkstraat 4 in Berghem een goed onderhouden gezinswoning met een functionele indeling, moderne keuken en cv-ketel, royale tuin en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en hoofdwegen. De woning is momenteel beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd.