Charmant vrijstaand gezinshuis uit 1949 met moderne comfort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1949 is gelegen aan een van de meest geliefde en charmante straten in het dorp Waarland. Achter de markante voorgevel bevindt zich een verrassend ruim en sfeervol gezinshuis dat periodekenmerken prachtig combineert met hedendaags comfort. De woning is sinds 2015 met veel liefde onderhouden door de huidige eigenaren, wat heeft geresulteerd in een huis met echt karakter en ziel.
Het exterieur van de woning presenteert een compleet en aantrekkelijk geheel. De symmetrisch ontworpen voorgevel beschikt over een centraal geplaatste voordeur geflankeerd door grote ramen, wat een statig en tijdloos uiterlijk creëert. De woning heeft matglazen dakpannen, decoratieve goten met sierblokken, zinken afvoerpijpen en gebakken klinkers rondom het pand. Een ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en omvat een aansluitpunt voor een laadstation voor elektrische voertuigen.
Bij binnenkomst stap je direct in het hart van de woning. De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen met zowel huidig comfort als toekomstige aanpasbaarheid in gedachten. Opvallend is dat de begane grond een slaapkamer met ingebouwde kasten herbergt naast een luxe badkamer, waardoor het eigendom uitstekend geschikt is voor levenslang wonen. Deze slaapkamer op de begane grond kan ook dienen als thuiskantoor of praktijkruimte. Een apart toilet is handig gesitueerd onder de trap.
De badkamer werd in 2016 volledig gerenoveerd en toont stijlvolle en comfortabele armaturen. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een badkuip en een groot wastafelmeubel. Door de hele badkamer is maatwerk eikenhouten werk nauwkeurig vervaardigd om een samenhangend en elegant uiterlijk te creëren. De aandacht voor detail in deze ruimte weerspiegelt de algehele kwaliteit van de renovaties in de hele woning.
De royale woonkamer straalt warmte en karakter uit. Een houtkachel dient als een gezellig middelpunt, terwijl Franse deuren directe toegang bieden tot de heerlijke op het zuiden gerichte achtertuin. De kamer profiteert van eiken decoratieve zuilen, overvloedig natuurlijk licht door grote ramen en aantrekkelijke houten vloeren die de ruimte zijn eigen distinctieve persoonlijkheid geven.
Aan de achterzijde van het pand biedt een aanzienlijke aanbouw uit 2009 ruim voldoende ruimte voor een royale eettafel. De U-vormige keukenopstelling beschikt over een ontbijtbar en biedt uitgebreide werkruimte en opbergoplossingen. De keuken geniet van een aangenaam uitzicht op de tuin, wat een lichte en luchtige kookomgeving creëert. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die netjes is gelambriseerd en betegeld, wat ideaal is voor jassen, schoenen, voorraad en extra opbergruimte.
De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, die allemaal doordacht zijn voorzien van grote, netjes afgewerkte ingebouwde kasten. Een apart toilet op deze verdieping omvat een eiken wastafelmeubel. Toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vlizotrap, wat een grote zolderruimte onthult die overvloedige praktische opbergruimte biedt.
Door het hele interieur is een consistent ontwerptaai zorgvuldig behouden. Prachtige binnendeuren, houten plafonds, decoratief stucwerk, elegante lambrisering, warme houten vloeren en smaakvolle wandbekleding creëren een samenhangende esthetiek. Deze zorgvuldig gekozen elementen werken samen om een huis te creëren met echt karakter en warmte.
Technisch gezien is de woning in uitstekende staat. Het totale volume bedraagt ongeveer 568 kubieke meter, met een woonoppervlak van ongeveer 143 vierkante meter op een genereus perceel van 737 vierkante meter. Uitgebreide isolatie is geïnstalleerd, inclusief dak-, muur-, vloer- en beglazingisolatie. De begane grond profiteert van een betonnen constructievloer, terwijl vloerverwarming is geïnstalleerd in de hal, badkamer, keuken, bijkeuken en beide toiletten. Elke kamer, zowel boven als beneden, beschikt over individuele temperatuurcontrole voor optimaal comfort.
De cv-ketel, geïnstalleerd in 2016, is volledig eigendom in plaats van gehuurd. In 2021 werden vijftien zonnepanelen aan de woning toegevoegd, ook volledig eigendom, wat bijdraagt aan het energielabel B van de woning. Buitenschilderwerk is gedeeltelijk voltooid in 2020 en 2024, wat de uitstraling van de woning behoudt.
De vrijstaande garage meet ongeveer 7,65 bij 3,39 meter en is volledig geïsoleerd met een eigen zolderbergruimte. Deze veelzijdige ruimte kan meerdere doeleinden dienen naast voertuigopslag, mogelijk functionerend als thuiswerkplek, huisvesting voor familieleden, hobbyruimte of entertainmentruimte. De garage omvat elektrische aansluitingen voor gemak.
De tuin omringt de woning en is fantasierijk aangelegd met aantrekkelijke hagen, kleurrijke bloembedden en meerdere terrasgebieden die de hele dag door van zonneschijn genieten. De buitenruimte biedt ruim voldoende ruimte voor een veranda, speeltoestellen voor kinderen of zomers entertainen. De op het zuiden gerichte achtertuin is een bijzonder hoogtepunt en biedt een privé en zonnige toevluchtsoord.
Het dorp Waarland zelf ademt karakter en behoudt een vriendelijke gemeenschapsklimaat. Lokale voorzieningen omvatten een supermarkt, historische bakker, speciaal bloemenwinkel en stijlvolle boetieks, allemaal binnen handbereik. Onderwijsinstellingen, speelgebieden en een buitenzwembad bevinden zich in de buurt. De woning profiteert ook van de nabijheid van het recreatiegebied Geestmerambacht en de kustgebieden van Petten, Camperduin en Bergen. De grotere steden Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar en bieden extra winkel-, eet- en culturele mogelijkheden.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een onderscheidend huis te verwerven waar karakter, comfort, ruimte en potentieel samenkomen in een uniek en aantrekkelijk pakket. De combinatie van periode charme, moderne updates, praktische indeling en gewilde locatie creëert een overtuigend voorstel voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met echte persoonlijkheid en langetermijn leefbaarheid.