Charmant herenhuis met op het zuiden gelegen tuin en dakterras in de Amsterdamse grachtengordel

Dit charmante herenhuis is gelegen aan de Kerkstraat in de wijk Amstelveldbuurt in Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van circa 114 vierkante meter en een extra 28 vierkante meter aan interne ruimte. Het huis staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Het gebouw dateert uit 1751 en heeft de status van rijksmonument. Het is ook gelegen binnen een beschermd stadsgezicht en maakt deel uit van de UNESCO Werelderfgoedlocatie die het historische centrum van Amsterdam omvat.

De begane grond van de woning bestaat uit een heldere en doorlopende leefruimte die van voor tot achter door het pand loopt. Het interieur beschikt over zichtbare witgeschilderde balken en een brede eikenhouten vloer die zich over dit niveau uitstrekt. Aan de voorzijde van de begane grond is een eethoek gecreëerd, gebruikmakend van het natuurlijke licht dat vanaf de straatkant naar binnen valt. De zithoek is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en biedt uitzicht op de tuin. Een ingebouwde kast in een grijs-groene kleur dient als visuele overgang tussen de woonruimte en de keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt directe toegang tot de tuin. Deze is afgewerkt met donkerblauwe kastjes, een houten werkblad en een opvallende tegelvloer in een diagonaal patroon. De keukenopstelling is halfopen, waardoor een verbinding met de woonruimte ontstaat terwijl een afgebakende kookruimte behouden blijft.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdsluapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt uitzicht op groen. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met de badkamer, die is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het pand.

De zolderverdieping biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers op dit niveau beschikken over op maat gemaakte ingebouwde opbergruimtes en een zichtbaar dakconstructie die karakter toevoegt aan de ruimtes. De achterste slaapkamer op de zolderverdieping biedt toegang tot het dakterras.

De woning profiteert van buitenruimtes op twee niveaus. De op het zuiden gelegen achtertuin meet circa 43 vierkante meter en heeft een diepte van 8,61 meter en een breedte van 4,97 meter. Aan de achterzijde van de tuin staat een oude bakstenen muur bedekt met klimplanten, wat volgens de aanbieding een overblijfsel is van een voormalige moestuin die ooit op deze locatie stond. Het dakterras meet circa 11 vierkante meter en is eveneens op het zuiden georiënteerd, met uitzicht op de omliggende binnentuinen. Beide buitenruimtes profiteren van een positie in het midden van het bouwblok, wat een zekere mate van privacy en beschutting tegen straatlawaai biedt.

Het souterrain van de woning is zowel intern vanuit het hoofdgebouw als via een separate ingang aan de voorzijde toegankelijk. Dit niveau bevat een muziekkamer of multimediakamer alsmede extra opbergruimte.

De locatie in de Amstelveldbuurt plaatst dit pand op de kruising van de Kerkstraat en de Utrechtsestraat in het zuidelijke deel van de Amsterdamse grachtengordel. De woning ligt tussen de Prinsengracht en Keizersgracht, nabij het Frederiksplein. De Utrechtsestraat staat bekend om haar aanbod van mode-, design-, delicatessen- en lifestylewinkels en is gevestigd als een van de groenere winkelstraten in de omgeving. De straat verbindt de drie hoofdgrachten en weerspiegelt het karakter van de zeventiende-eeuwse stadsuitbreiding.

De buurt biedt diverse eet- en cafégelegenheden. De aanbieding vermeldt diverse gelegenheden in de omgeving, waaronder restaurants en café's langs de Utrechtsestraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Het Rembrandtplein wordt beschreven als op korte afstand gelegen.

De huidige eigenaren hebben opgemerkt dat ze vanuit de voorkamers genieten van het kijken naar fietsers en voetgangers die de Magere Brug gebruiken om het stadscentrum in en uit te gaan. Vanuit de kamers aan de achterzijde observeren ze vogels in de tuinen en hebben ze uitzicht op hun eigen tuin en de achtergebouwen langs de Prinsengracht.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het energielabel is niet verplicht voor deze woning, wat typerend is voor rijksmonumenten. Natuurlijke ventilatie is aanwezig en de woning beschikt over TV-bekabeling en dakraampjes.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners. Een aangebouwde houten berging is inbegrepen bij de woning, wat externe opbergruimte biedt van circa 2 vierkante meter.

Het totale volume van het gebouw is 550 kubieke meter. De woning beschikt over drie hoofdwoonniveaus plus een zolderruimte. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De twee badkamers samen bevatten twee douches, één bad, twee toiletten en twee wastafels.

Potentiële kopers van rijksmonumenten in Nederland kunnen de websites van het Rijksmonumentenportaal, het Nationaal Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed raadplegen met betrekking tot mogelijke subsidies voor onderhouds- en restauratiewerkzaamheden. De beschermde status van de woning betekent dat bepaalde aanpassingen mogelijk extra vergunningen of goedkeuringen van monumentenautoriteiten vereisen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.420.000 euro, betaalbaar als koperskosten. Dit komt neer op circa 12.456 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.