Charmant vrijstaand gezinshuis met ruime tuin in het centrum van Kwintsheul
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde Kerkstraat in Kwintsheul, staat dit vrijstaande gezinshuis dat in 1974 is gebouwd op een ruim perceel van 436 vierkante meter eigen grond. De woning biedt een woonoppervlak van circa 144 vierkante meter, wat zorgt voor ruim voldoende ruimte voor gezinsleven. Het huis is gelegen in het centrum van het dorp, waardoor dagelijkse voorzieningen en faciliteiten goed bereikbaar zijn.
Bij het betreden via de overdekte voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die een praktische ruimte biedt voor jassen en schoenen. De hal beschikt over een lichtgetegeld gastentoilet met een klein wastafelblad, evenals de trap naar de bovenverdieping. Onder de trap bevindt zich een ingebouwde kelderkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de hal is er direct toegang tot de woonruimte.
De woonruimte op de begane grond is verdeeld in een woonkamer en een eetgedeelte, verbonden door een halfopen keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de kant van de Kerkstraat en profiteert van prettig natuurlijk licht. In deze kamer is een open haard aanwezig, wat zorgt voor een gezellige sfeer om te ontspannen tijdens de koudere maanden. Het eetgedeelte is gelegen aan de tegenovergestelde kant van de begane grond, grenzend aan de keuken, wat handig is bij de maaltijd.
De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. De keuken profiteert van goed natuurlijk licht en ingebouwde spotverlichting, wat een prettige omgeving creëert om te koken.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die zowel vanuit de woning als van buitenaf, via zowel de voor- als achterkant, bereikbaar is. Deze ruimte dient momenteel als wasruimte en berging voor fietsen. Het beschikt over een kastenwand die extra opbergruimte biedt. Het plafond in deze bijkeuken heeft houten balken, wat bijdraagt aan het karakteristieke uiterlijk van de ruimte.
De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en via de eetkamer. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en profiteert gedurende een groot deel van de dag van zonnige omstandigheden. Een interessant kenmerk van de tuinindeling is een glazen scheidingswand die de buitenruimte verdeelt in twee duidelijke gebieden. Aan de ene kant bevindt zich een getegeld terras met een overkapping, wat een beschutte plek biedt voor buiten zitten. In dit gedeelte bevindt zich ook een vrijstaande houten berging. Aan de andere kant van de glazen scheidingswand bevindt zich een gazon dat doorloopt naar de voortuin. Deze indeling biedt opties voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping is direct indrukwekkend door het hoge plafond en de zichtbare houten balken, een kenmerk dat doorloopt in de slaapkamers en bijdraagt aan een warme, sfeervolle uitstraling over de hele bovenverdieping.
Vanaf de overloop zijn alle kamers op deze verdieping bereikbaar. Er is een volledig getegelde badkamer met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een tweede toilet. De badkamer biedt een functionele en net afgewerkte ruimte.
De woning biedt vier slaapkamers met de geschatte formaten van 16, 13, 10 en 8 vierkante meter. Een van de grotere slaapkamers is voorzien van airconditioning die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort tijdens warmere periodes. Dezelfde slaapkamer biedt toegang tot een dakterras van circa 19 vierkante meter, wat een verhoogde buitenruimte biedt om van de zon en het uitzicht te genieten. Een andere slaapkamer beschikt over een praktische vliering die kan worden gebruikt voor extra opslag.
De woning is voorzien van HR-beglazing voor verbeterde isolatie en heeft een energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2007, die inbegrepen is in de koop. De woning is aangesloten op glasvezel- en tv-kabels.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. Het huis heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning is 522 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte bedraagt 20 vierkante meter en er is 19 vierkante meter aan externe bergruimte.
In de koopovereenkomst wordt een standaard ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is dan 20 jaar. Daarnaast zal, omdat de woning voor 1990 is gebouwd, ook een standaard asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules zijn gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd in Nederland.
De woning is momenteel beschikbaar en de vraagprijs bedraagt 735.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.104 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is in overleg. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden.