Gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met eigen steiger in Hendrik-Ido-Ambacht centrum

Dit aanbod betreft een woonobject gelegen aan de Kerkstraat 35 in de wijk Oostendam te Hendrik-Ido-Ambacht. De woning is direct gelegen aan de rivier Het Waaltje, wat een unieke setting biedt voor wie houdt van wonen aan het water. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, koperskosten voor rekening koper. Deze halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van circa 110 vierkante meter en is gelegen op een eigen perceel van 251 vierkante meter. Hoewel de oorspronkelijke bouw teruggaat tot 1920, is de woning in recente jaren aanzienlijk gemoderniseerd en verduurzaamd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden.

De ligging van deze woning is centraal in Hendrik-Ido-Ambacht. Bewoners hebben binnen zeer korte afstand toegang tot een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten. Winkelcentrum De Schoof bevindt zich in de nabijheid, evenals diverse scholen, sportverenigingen, een zwembad, een bibliotheek en een cultureel centrum. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer zijn zowel busdiensten als de waterbus eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de woning handige verbindingen naar de autosnelwegen A15 en A16 via nabijgelegen op- en afritten. De directe omgeving herbergt ook een gevarieerd aanbod aan restaurants en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de gunstigheid van de locatie.

De buitenzijde van het object beschikt over een ruime oprit die plaats bied aan meerdere voertuigen, alsmede een carport. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ontworpen en grotendeels bestraat. Er is een lounge overkapping aanwezig die volledig kan worden afgesloten met glaspanelen, waardoor buitengenoten mogelijk is onder diverse weersomstandigheden. Een schuur is aanwezig voor opslag en er is een achteringang die toegang bied tot de carport. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de brede privé steiger gelegen aan het water, die aanlegmogelijkheden bied voor een sloep of boot.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in een hal met garderobemogelijkheid, een trap naar de verdieping en de meterkast. De begane grond bevat tevens een apart toilet dat is voorzien van vloer- en wandtegels en is uitgerust met een toilet en een wastafel. Hier tegenaan bevindt zich een moderne badkamer die smaakvol is afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. In deze ruimte bevindt zich ook een inbouwkast waarin de aansluitingen voor een wasmachine zijn ondergebracht.

De woonkamer is een doorzonkamer, gekenmerkt door een gestuct plafond met inbouwverlichting en een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. Een blikvanger in de kamer is de houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze keuken is in februari 2024 volledig gerenoveerd om moderne designtrends te weerspiegelen. Het beschikt over keukenkastjes met eikenkleurige en donkergroene fronten. De wand achter de werkbladen is afgewerkt met beton ciré. De keuken is voorzien van A-klasse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping dient als stook- en bergruimte en bevat de opstelling voor de CV-combiketel, die dateert uit 2014. Op de overloop bevindt zich ook een recent gerenoveerd apart toilet met een wandcloset en een wastafel. De eerste verdieping telt twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een grote dakkapel. Deze ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De grootste van de twee slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand en is voorzien van airconditioning. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, mochten de nieuwe eigenaren extra ruimte wensen.

Qua technische installaties is de woning voorzien van isolerende beglazing. Verwarming geschiedt middels een gasgestookte combiketel en de houtkachel, waarbij de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast. Als onderdeel van de verduurzaming zijn in 2023 negen zonnepanelen op het dak geplaatst. Op de bovenverdieping is airconditioning geïnstalleerd om de temperatuur te regelen tijdens warmere perioden. De woning heeft een vermeld energielabel D, hoewel in de aanbieding wordt opgemerkt dat dit label niet meer actueel is vanwege de installatie van de nieuwe kozijnen in de dakkapel en de zonnepanelen.

Het perceel is in het kadaster geregistreerd onder vier verschillende secties in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E. De totale oppervlakte van deze secties bedraagt 251 vierkante meter, bestaande uit de nummers 3843, 5698, 16784 en 16877. De achtertuin heeft een diepte van 8,50 meter en een breedte van 11,00 meter, beslaande een oppervlakte van 94 vierkante meter. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde van de woning. De eigendomssituatie van de grond is volledige eigendom (volle eigendom). De levering van de woning vindt in overleg tussen koper en verkoper plaats.