Sfeervolle rietgedekte hoekwoning met ruime tuin in Almkerk

Dit pand is gelegen aan de Kerkstraat in Almkerk Oost en biedt een ruime hoekwoning op een royaal perceel van 575 vierkante meter. De woning beschikt over een opvallend rietgedekt dak dat karakter toevoegt aan het uiterlijk. Gebouwd in 1890, heeft het pand een monumentale status, wat spreekt van de historische betekenis en architectonische waarde binnen het dorp.

De entree van de woning is bereikbaar via een zijdeur die leidt naar een grote hal. Deze hal geeft toegang tot een toiletvoorziening en dient als het centrale punt van waaruit de woonruimtes bereikbaar zijn. De indeling van de begane grond omvat een ruime woonkamer die direct verbonden is met de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar is voor gebruik. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de cv-ketelinstallatie is geplaatst.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers, wat zorgt voor ruim slaapaccommodatie voor een gezin. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer om de slaapkamers van faciliteiten te voorzien. De exacte specificaties van de sanitaire voorzieningen in de badkamer worden niet in detail vermeld in de objectinformatie.

De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder wordt omschreven als zeer ruim en biedt de mogelijkheid om naar wens meerdere extra slaapkamers te creëren. Dit biedt een kans voor toekomstige uitbreiding van de woonruimte, afgestemd op de wensen en behoeften van de nieuwe eigenaren.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit pand. Naast de woning bevindt zich een oprit die leidt naar de achtertuin. De tuin zelf meet 450 vierkante meter, met afmetingen van 20 meter diep en 22,5 meter breed. De tuin is zuidoostelijk gelegen, wat een gunstige oriëntatie is voor zonlicht gedurende de dag. De achterzijde van het perceel is bereikbaar via een achterom. Een aangebouwde stenen berging biedt extra ruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere opslagbehoeften.

Wat betreft energiezuinigheid is het pand voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. De huidige ketel is een Remeha combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het pand.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 128 vierkante meter. Daarnaast is er 37 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 50 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 615 kubieke meter.

De ligging van het pand wordt beschreven als aan de rand van het dorp, wat een rustige woonomgeving biedt terwijl het toch centraal ligt ten opzichte van diverse voorzieningen in de nabije omgeving. De omgeving omvat de rivier de Alm en de bekende golfbaan Almkreek. Het dorp biedt tevens diverse sportvoorzieningen en beschikt zelfs over een bioscoop.

Almkerk is gelegen in een landelijk deel van Nederland en dient als een ideaal uitgangspunt voor wandel- en fietsactiviteiten in de omliggende natuur. De omliggende dorpen zijn eenvoudig bereikbaar met de auto en de A27 snelweg, met verbindingen naar Breda en Utrecht, bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 449.000 euro, wat koper is. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op 3.508 euro. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper.

De kadastrale gegevens geven aan dat het pand is gelegen in de sectie E van Woudrichem, met perceelnummer 1752. De grond is in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat zorgt voor handig parkeren voor bewoners en bezoekers.

Deze hoekwoning biedt een kans voor kopers die de uitstraling waarderen van een monumentaal pand met een rietgedekt dak, gecombineerd met de praktische voordelen van een ruime tuin en de potentie voor verdere ontwikkeling van de zolderruimte. De landelijke omgeving biedt een vredige woonomgeving met behoud van een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra via het nabijgelegen snelwegnet.