Ruime Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Schilderachtig Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Kerkstraat 3 in Waalre, een verrassend ruime tussenwoning gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in het dorpscentrum. Deze woning biedt een comfortabele woonervaring met 149 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een perceel van 277 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1961 en heeft een traditioneel kapgedekt met dakpannen, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat goed past binnen de dorpssetting.
De woning is gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand beschikbaar. Ondanks de centrale ligging bieden de omgevingen een vredige leefomgeving met groene elementen die bijdragen aan de overal aangename sfeer van de buurt.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een kelderruimte die extra opbergruimte biedt. Vanuit dit entreegebied kunt u ook direct de eetkamer bereiken.
De eetkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond, met een inbouwkast en een aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze aanbouw is voorzien van dubbele deuren die direct openen naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond.
De badkamer op de begane grond is praktisch ingedeeld en omvat een toilet, een wastafel en een inloopdouche die profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via een dakraam. Het hebben van een badkamer op de begane grond voegt gemak toe aan het dagelijks leven en is bijzonder handig voor gasten of voor bewoners die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen.
De woonkamer maakt direct indruk met het overvloedige natuurlijke licht dat binnenstroomt via de ruime raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een open haard, die als blikvanger kan dienen tijdens de koudere maanden en een warm element toevoegt aan het interieur. De indeling biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen, waardoor het eenvoudig is om een comfortabele zithoek te creëren.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse boven- en onderkasten die ruimte bieden voor voldoende opbergruimte. Er zijn diverse inbouwapparaten inbegrepen, al zijn de specifieke typen niet gedetailleerd in de listing. De keuken profiteert van grote ramen die een aangenaam uitzicht bieden op de groene achtertuin, en een deur biedt directe toegang tot de buitenruimte, wat handig is voor buiten dineren of gewoon even naar buiten stappen tijdens het koken.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte in deze kamer om een kastenwand te plaatsen, wat de opslagbehoeften effectief beantwoordt.
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bijna identiek in grootte en indeling als de voorslaapkamer, wat consistentie en flexibiliteit biedt in hoe deze kamers gebruikt kunnen worden. Beide kamers zijn goed geproportioneerd en geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
De derde slaapkamer op deze verdieping is ook gelegen aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte. Een schuifdeur in deze kamer biedt directe toegang tot een dakterras, wat een onderscheidend kenmerk is dat de bruikbare buitenruimte uitbreidt en een privévlek biedt om van frisse lucht en uitzicht te genieten.
De badkamer op de eerste verdieping is goed voorzien van een bad met doucheopstelling, een wastafel in een badkamermeubel met spiegel en een toilet. Een trap in deze badkamer leidt naar de tweede verdieping, wat een ongebruikelijk maar praktisch indelingskenmerk is.
De tweede verdieping is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en bevat diverse inbouwkasten en opbergruimtes. Het eerste gedeelte beschikt over een groot dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt, terwijl het tweede gedeelte een dakkapel heeft. De listing vermeldt dat dit dakkapelgedeelte potentieel omgevormd kan worden tot een vierde slaapkamer, wat toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om de slaapruimte uit te breiden naar hun behoeften.
De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. De tuin is aangelegd met volwassen beplanting en overvloedig groen, wat een aantrekkelijke en privégelegen buitenomgeving creëert. Een vrijstaande stenen schuur met dak is gelegen in de tuin en kan meerdere doeleinden dienen, of het nu als opslag, werkplaats of hobbyruimte is. De schuur is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Een zijpad langs de woning biedt toegang vanuit de achtertuin naar de straat aan de voorzijde.
Wat betreft technische specificaties, heeft de woning een bruto inhoud van 544 kubieke meter. Aanvullende oppervlaktes omvatten 5 vierkante meter overige binnenruimte, 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter externe opbergruimte. De achtertuin meet 169 vierkante meter met een diepte en breedte van ongeveer 13 meter.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt ook via dit ketselsysteem geleverd. De energielabelstatus wordt in één sectie van de listing vermeld als X, terwijl een andere sectie aangeeft dat deze niet beschikbaar is, wat mogelijke onduidelijkheid suggereert die kopers wellicht willen verduidelijken.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, een schuifdeursysteem en TV-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
De listing geeft aan dat de woning gemoderniseerd kan worden naar de eigen voorkeuren en smaak van de koper, wat suggereert dat hoewel de woning bewoonbaar en functioneel is, deze kan profiteren van updates om hedendaagse stijlen en standaarden te weerspiegelen. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, met een relatief snelle oplevering mogelijk indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.356 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper benoeming, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Deze tussenwoning in Waalre biedt een combinatie van ruime binnenindeling, praktische kenmerken waaronder twee badkamers en een kelder, aantrekkelijke buitenruimtes met zowel een zuidgerichte tuin als een dakterras, en een gewilde locatie in een rustig maar centraal gelegen deel van het dorp. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping voegt toekomstige flexibiliteit toe, waardoor deze woning geschikt is voor diverse huishoudensamenstellingen en levensfases.