Vrijstaande semibungalow met twee badkamers, garage en aangelegde tuin in Linden

Deze woning biedt een goed onderhouden, levensloopgeschikte semibungalow gelegen in het hart van Linden, die een combinatie van comfort, moderne voorzieningen en buitenruimte biedt. Gebouwd in 1974, beslaat deze vrijstaande eengezinswoning twee woonlagen en biedt 154 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 980 vierkante meter, met voldoende ruimte voor gezinsleven en entertainment. De locatie is zeer gunstig, met natuurgebieden zoals De Kraaijenbergse Plassen en diverse recreatiemogelijkheden op loopafstand. Daarnaast is de snelweg A73 richting Nijmegen en Venlo eenvoudig bereikbaar, wat de connectiviteit met stedelijke centra vergroot.

Bij nadering toont de woning een privé oprit die leidt van de naastgelegen weg naar een vrijstaande stenen garage en een houten berging, wat zorgt voor veilig parkeren en extra opslag. De tuin is zorgvuldig aangelegd en beschikt over een groot terras dat perfect is voor buiten dineren en ontspanning, evenals een grondwaterpomp voor tuinonderhoud. Het perceel omvat zowel een achtertuin van 435 vierkante meter als een voortuin, waarbij de achtertuin 27 meter diep en 15 meter breed is, op het noorden georiënteerd en aan de achterzijde bereikbaar.

Bij het betreden van de woning begint de indeling op de begane grond met een entree die uitkomt in een ruime, lichte hal met een meterkast voor nutsvoorzieningen. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een modern zwevend toilet voorzien van een decoratieve fontein, wat een vleugje elegantie toevoegt. In de buurt bevindt zich een veelzijdige werk- of slaapkamer, vergezeld van een en-suite badkamer die is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel, wat gemak biedt voor gasten of als privétoevluchtsoord. De open keuken is een hoogtepunt, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap geïnstalleerd in 2020, een magnetron, een oven uit 2024, een koelkast uit 2024 en een vaatwasser uit 2020. Deze keuken gaat naadloos over in de woonkamer, die doorloopt in een zijkantser aanbouw, waardoor een heldere en luchtige sociale ruimte ontstaat die ideaal is voor familiegelegenheden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop waarin een kast is geplaatst met de centrale verwarmingsinstallatie (CV). Deze verdieping omvat twee slaapkamers, wat flexibele ruimte biedt voor gezinsleden of thuiskantoren. Een gezinsbadkamer op deze verdieping beschikt over een bad, een vaste wastafel en een tweede toilet, wat voldoet aan de dagelijkse behoeften. Het algehele ontwerp bevordert eenvoudige beweging tussen de verdiepingen en maximaliseert het natuurlijk licht in het hele huis.

Recente upgrades verhogen het comfort en de efficiëntie van de woning. Het CV-systeem is een Nefit combiketel geïnstalleerd in 2016 en binnen het afgelopen jaar onderhouden, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De aanbouw profiteert van vloerverwarming die de warmte gelijkmatig verdeelt. De woonkamer is voorzien van een airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor deze zich aanpast aan seizoensgebonden veranderingen. Een houtkachel, toegevoegd in 2025, biedt extra warmte en sfeer, vooral tijdens de koudere maanden. Isolatiemaatregelen omvatten dubbele beglazing en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een matige energieprestatie zoals weerspiegeld door het energielabel D.

Extra voorzieningen zijn onder meer een kabelaansluiting voor entertainment en de woning is in volle eigendom, wat het eigendom vereenvoudigt. De externe structuren zijn robuust: de stenen garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen, terwijl de houten berging extra ruimte biedt voor gereedschap of tuinuitrusting. De privé oprit zorgt voor directe toegang tot deze gebouwen zonder afhankelijkheid van openbaar parkeren.

De jaarlijkse vaste lasten zijn transparant, zoals verstrekt door de huidige gebruiker: onroerendezaakbelasting bedraagt €560,73, rioolheffing €137,35, afvalstoffenheffing €22,65 en waterschapsbelastingen €312,00. Deze kosten zijn relatief standaard voor de regio en moeten in het totale budget worden meegenomen. Het energielabel D geeft een gemiddelde efficiëntie aan, met potentieel voor verbetering door upgrades, maar de bestaande dubbele beglazing en vloerisolatie bieden een solide basis.

De levensstijl die dit huis biedt is exceptioneel. De twee badkamers en het separate toilet verminderen conflicten tijdens de ochtendspits, terwijl de flexibele kamerindeling zich aanpast aan veranderende gezinsbehoeften, zoals thuiswerken of hobbyruimtes. De grote tuin en het terras stimuleren buitenactiviteiten, tuinieren en buiten eten, versterkt door de grondwaterpomp voor duurzaam sproeien. De nabijheid van natuurgebieden zoals De Kraaijenbergse Plassen betekent dat wandelen, fietsen en watersport direct beschikbaar zijn, wat een actieve en gezonde levensstijl bevordert. De rustige maar goed verbonden locatie in Linden biedt een balans tussen rustig wonen en stedelijke toegang, waarbij de snelweg A73 woon-werkverkeer naar Nijmegen en Venlo vergemakkelijkt.

Samenvattend combineert deze semibungalow praktisch wonen met recreatieve mogelijkheden. De vrijstaande aard zorgt voor privacy, terwijl het ontwerp met twee verdiepingen ruimtelijkheid biedt zonder overweldigend te zijn. De recente installaties van de ketel, oven, koelkast en houtkachel minimaliseren directe onderhoudsproblemen. De tuin en bijgebouwen voegen aanzienlijk nut toe voor opslag en recreatie. Voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een rustig dorp met eenvoudige toegang tot de stad, verdient deze woning serieuze overweging. De gedetailleerde indeling, van de open keuken-woonruimte tot de slaapkamers en badkamers, ondersteunt een comfortabele dagelijkse routine, en de specificatie van de belastingen helpt bij de financiële planning. Over het algemeen vertegenwoordigt het een solide investering op een gewilde locatie met tastbare kenmerken die de levenskwaliteit verhogen.