Vrijstaande gezinswoning met energielabel B en ruime garage in het centrum van Aalst

Welkom bij deze aantrekkelijke vrijstaande gezinswoning, gelegen op een van de meest aantrekkelijke plekken in het centrum van Aalst. De woning is gesitueerd op wat echt een toplocatie in het dorp kan worden genoemd, met handige toegang tot verschillende voorzieningen waaronder winkels en een basisschool, allemaal op loopafstand. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid terwijl het de voordelen van privacy, ruimte en flexibiliteit behoudt die bij een vrijstaande woning horen.

De woning is gebouwd in 1991 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over energielabel B, wat de goede isolatienormen in de woning weerspiegelt. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter is er ruim voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven, thuiswerken en ontspanning. De woning omvat drie slaapkamers, wat het een geschikte gezinswoning maakt.

Bij het betreden van de begane grond wordt u welkom geheten in een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De begane grond bevat ook een toiletruimte en een aangename woonkamer van 33 vierkante meter. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen en beschikt over een aansluitpunt voor een houtkachel. Een schuifdeur vanuit de woonkamer opent direct naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert tijdens de warmere maanden.

De keuken is een gesloten ontwerp met een rechte keukenopstelling die de volle lengte van de ruimte beslaat. Het is uitgerust met de gebruikelijke inbouwapparatuur die u in een modern huis zou verwachten. Naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken die is voorzien van een gootsteen en een wasmachineaansluiting. De cv-ketel is ook in deze bijkeuken geïnstalleerd, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van mechanische apparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is verrijkt met een dakkapel, wat extra stahoogte en natuurlijk licht aan deze ruimte toevoegt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet, wat alle noodzakelijke voorzieningen voor het huishouden biedt.

De tweede verdieping bestaat uit een beloopbare zolderruimte met een hoogte van 2,10 meter die doorloopt tot de nok van het dak. Dit gebied biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties en andere bezittingen die u misschien niet dagelijks nodig heeft maar wel toegankelijk wilt houden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de vrijstaande garage. De garage is traditioneel gebouwd met spouwmuren en omvat een zolderopbergruimte erboven. Deze ruimte is zeer geschikt voor degenen die graag klussen of een toegewijde werkplaats nodig hebben. Aan de voorkant van de garage is een praktische carport toegevoegd, voorzien van een dakraam dat natuurlijk licht doorlaat.

De buitenruimtes bij deze woning zijn ontworpen met onderhoudsarmheid in gedachten. De voortuin is aangelegd met decoratief straatwerk gecombineerd met gevarieerd groenblijvend beplanting en kleine buxushaagjes, wat een aantrekkelijke entree tot het huis creëert. De achtertuin biedt privacy en is doordacht ingericht met tegels aangevuld met mooi ontworpen borders met aantrekkelijke planten en struiken. De achtertuin meet 83 vierkante meter, met afmetingen van 8,25 meter diep en 10,00 meter breed, en is georiënteerd naar het noordwesten. Zowel de achtertuin als de oprit bieden toegang tot de vrijstaande garage. De woning omvat parkeerruimte op de oprit voor maximaal vier voertuigen.

De totale perceelgrootte is 428 vierkante meter, wat een royale hoeveelheid aan buitenruimte biedt ten opzichte van de woonoppervlakte. De woning omvat ook 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 34 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 534 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid profiteert de woning van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via hetzelfde cv-systeem. De huidige ketel is een hoogrendements gasketel (combi-ketel) uit 2007, die eigendom is van de woningeigenaar.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenkanaal en de schuifdeur in de woonkamer. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden.

Aalst is een dorp met ongeveer 2500 inwoners, gelegen in de Bommelerwaard regio langs de Afgedamde Maas. Het dorp biedt essentiële voorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt, een snackbar en een gemeenschapscentrum. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden is het charmante centrum van Zaltbommel met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Het gebied kenmerkt zich door een rustige en ruime sfeer, met een groene omgeving die talloze mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen langs de dijken, door de uiterwaarden of naar historische steden zoals Zaltbommel en Woudrichem.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in natuur en watersport, is het recreatiemeer genaamd Het Esmeer in de buurt en beschikt het over een eigen jachthaven. Zaltbommel heeft een treinstation voor openbaarvervoersverbindingen. De woning is gunstig gelegen op ongeveer vijftien minuten rijden van zowel de A27 als de A2 snelwegen, waardoor het goed verbonden is met omliggende steden en regio's.

Deze vrijstaande woning in Aalst biedt een praktische en comfortabele woonmogelijkheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een rustige dorpse omgeving met goede verbindingen naar grotere stedelijke centra. De combinatie van een goed onderhouden hoofdverblijf, een nuttige garage en werkplaatsruimte, ruime parkeergelegenheid en onderhoudsarme tuinen maakt dit een woning die zowel gemak als flexibiliteit biedt voor de toekomstige eigenaren.