Gerenoveerd appartement met terras in Leerdam centrum

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex aan de winkelstraat van Leerdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en onderging in 2020 een uitgebreide renovatie, wat heeft geresulteerd in een moderne en net afgewerkte leefruimte die direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter en een inhoud van 159 kubieke meter.

De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Direct gelegen aan de hoofd winkelstraat van Leerdam betekent dat bewoners onmiddellijk toegang hebben tot een breed scala aan winkels, restaurants en andere voorzieningen die een stadscentrum doorgaans biedt. Ondanks deze centrale ligging bevindt het appartement zich op de eerste verdieping, wat een zekere mate van privacy en scheiding biedt van de activiteiten op straatniveau beneden. Het gebied staat bekend als Leerdam centrum zuid, wat het in het zuidelijke deel van het stadscentrum plaatst.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een centraal entreegebied. Deze gedeelde ruimte herbergt het intercomsysteem, de brievenbussen en de meterkasten voor de verschillende appartementen in het complex. Daarnaast zijn er bergingen beschikbaar voor de bewoners, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van zaken zoals fietsen, koffers of seizoensdecoraties. Vanuit deze centrale entree leidt een trap naar de eerste verdieping waar dit specifieke appartement is gelegen.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt men direct in de keuken. Deze keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een breed scala aan inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een kookplaat voor de maaltijdbereiding, een afzuigkap om kookluchten en stoom te verwijderen, een vaatwasser voor handig schoonmaken, een koelkast voor voedselopslag en een combimagnetron voor extra kookmogelijkheden. Een opvallend kenmerk van de keuken is de aanwezigheid van karakteristieke en-suite deuren met glazen panelen waarmee de keuken naar wens afgesloten kan worden van de woonkamer. Deze deuren voegen een vleugje karakter toe aan de ruimte en bieden tegelijkertijd praktische functionaliteit.

De woonkamer is gepositioneerd aan de kant van het gebouw die uitkijkt op de winkelstraat. Deze positionering zorgt ervoor dat er overdag volop natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De kamer beschikt ook over inbouwkasten, die waardevolle opbergruimte bieden zonder extra vloeroppervlakte in te nemen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, die zich aan de voorzijde van het appartement bevindt.

De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze badkamer is op een goed niveau afgewerkt en omvat een douchecabine, een toilet, een wastafel en een designradiator die zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht aan de ruimte toevoegt. De badkamer beschikt ook over een wasmachineaansluiting, waardoor bewoners hun wasvoorziening handig binnen het appartement kunnen plaatsen.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer wordt omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze slaapkamer is de directe toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte meet 14 vierkante meter, met afmetingen van 4,04 meter diep en 3,58 meter breed. Het terras is op het noorden gelegen, wat betekent dat het gedurende de dag andere lichtomstandigheden zal ontvangen in vergelijking met een op het zuiden gelegen terras. Dit buitengebied biedt bewoners een privéruimte om van frisse lucht te genieten, te ontspannen met een boek of gasten te ontvangen bij aangenaam weer.

Het appartement profiteert van een energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit is bijzonder indrukwekkend gezien het bouwjaar van het pand uit 1928 stamt, aangezien oudere gebouwen doorgaans een lagere energieclassificatie hebben. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen huurcontract voor deze essentiële apparatuur hoeft over te nemen. Het pand beschikt ook over natuurlijke ventilatie en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne communicatiemogelijkheden.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 76 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en structurele elementen van het gebouw. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen jaarvergaderingen houdt en geen formeel onderhoudsplan heeft, waarover potentiële kopers mogelijk verder willen informeren.

Een belangrijke voorwaarde om rekening mee te houden is dat er een niet-zelfbewoningsbeding (verhuurplicht) van toepassing is op dit pand. Dit beding betekent dat de koper na aankoop niet direct zelf in het pand kan trekken, maar het eerst voor een bepaalde periode moet verhuren. De exacte duur van deze verplichting moet worden bevestigd met de verkopende makelaar of de gemeente.

Voor degenen die parkeerruimte nodig hebben, is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de nabijgelegen garage genaamd Kristallijn. Deze parkeerplaats is overdekt, wat bescherming biedt tegen weersinvloeden, en kost 150 euro per maand. Anders is openbaar parkeren beschikbaar in de omliggende buurt.

De vraagprijs voor dit appartement is 320.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.531 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De notariële overdracht zal worden afgehandeld door Notarissen in Meerkerk.

Een interessant financieel aspect om te overwegen is de beschikbaarheid van een starterslening van 30.000 euro in Leerdam. Deze lening wordt verstrekt via de gemeente Vijfheerenlanden en kan dit pand toegankelijker maken voor starters die aan de gestelde voorwaarden voldoen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de website van de gemeente te raadplegen voor gedetailleerde informatie over de voorwaarden en de aanvraagprocedure voor deze starterslening.

Er is een meetrapport beschikbaar voor dit pand, dat is opgesteld in overeenstemming met de branchebrede NVM-meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL-norm. Dit garandeert dat de vermelde afmetingen en inhouden nauwkeurig en betrouwbaar zijn, wat kopers vertrouwen geeft in de specificaties van het pand.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een uiterst centrale ligging in Leerdam, een recente en grondige renovatie, praktische woonruimte met twee slaapkamers en een aantrekkelijk buitenterras. Het pand zal waarschijnlijk aanspreken op starters, jonge professionals of investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden appartement op een gewilde locatie in het stadscentrum.