Karaktervolle vrijstaande woning met ruime tuin in rustige Zeeuwse omgeving

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Kerkstraat 27 in het dorp Vogelwaarde, dat deel uitmaakt van de regio Boschkapelle in de provincie Zeeland. De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, wat kosten koper betreft. De woning biedt een woonoppervlakte van 140 vierkante meter op een royaal perceel van 665 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel C gekregen, wat wijst op een matig energieniveau.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het een historisch karakter geeft dat behouden is gebleven door elementen zoals de originele suite deuren tussen de woonkamer en de keuken. Deze deuren beschikken over gedetailleerd vakmanschap dat een bijzondere touch aan het interieur toevoegt. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne voorzieningen en isolatie om te voldoen aan de huidige leefstandaarden.

Bij aankomst op het perceel worden bezoekers begroet door een goed onderhouden exterieur. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en leidt naar de achteringang van het huis. De algehele presentatie van het exterieur duidt op een zorgvuldig onderhoud door de huidige eigenaren.

De begane grond van de woning bestaat uit een ruime woonkamer en een open keuken. De woonkamer is ontworpen om comfortabele zitmogelijkheden te bieden voor uitgebreide ontspanningsavonden. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen, wat bijdraagt aan een luchtige sfeer in de hoofdwoonruimtes. De suite deuren dienen als een elegante overgang tussen de woonkamer en de keuken, waarbij de visuele verbinding tussen deze twee centrale ruimtes behouden blijft.

De keuken is gepositioneerd als het sociale hart van de begane grond en is voorzien van nieuwe apparatuur. Grote schuifdeuren openen direct vanuit de keuken naar de tuin, wat zorgt voor een gemakkelijke doorstroom tussen binnen- en buitenleefruimtes. Vanuit de keuken kunnen de bewoners genieten van het uitzicht op de zorgvuldig aangelegde tuin die het pand omringt.

Op de eerste verdieping omvat de indeling drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aparte kleedkamer, wat een specifieke ruimte biedt voor kledingopslag en kastinrichting. Deze extra ruimte voegt een praktische functionaliteit toe aan de slaapsuite. De overige twee slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan dienen als kinderkamer, gastenverblijf of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen als een volledig uitgeruste ruimte. Deze bevat een bad voor ontspannen baden, een aparte douchecabine, een tweede toilet voor het gemak en een badmeubel met wastafel. Deze gecombineerde voorzieningen maken de badkamer tot een compleet vertrek voor dagelijkse routines.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder over de gehele breedte van het huis. Deze extra ruimte biedt aanzienlijke plek voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De zolder voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning door deze aanvullende opslagcapaciteit.

De buitenruimtes van het pand zijn doordacht ingericht. De tuin ligt om het hele huis heen en biedt verschillende plekken die op verschillende tijdstippen van de dag zon of schaduw ontvangen. Deze configuratie stelt bewoners in staat hun favoriete plek te kiezen voor buitenactiviteiten, of dit nu tuinieren, zonnen of buiten eten tijdens de warmere maanden is.

Een aangebouwde garage is vanuit het huis bereikbaar via een portaal. De garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over diverse praktische voorzieningen. Het heeft een elektrisch bedienbare deur voor gemakkelijke toegang, een vliering boven voor extra opslag, elektrische aansluitingen, verwarming en stromend water. De garage is tevens geïsoleerd met zowel wand- als dakisolatie, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast eenvoudige voertuigopslag.

Wat betreft bouwdetails heeft het huis een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbel glas. Buitenluiken zijn aangebracht op alle ramen, wat opties biedt voor privacy en temperatuurregeling tijdens warme perioden. Het pand profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder wand-, dak- en vloerisolatie.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Het ventilatiesysteem combineert mechanische afzuiging met natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

De locatie van het woningaanbod biedt een landelijke omgeving binnen een woonwijk. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg en profiteert van een beschutte ligging. De directe omgeving bestaat uit bosgedeeltes en een vrij uitzicht over het polderlandschap dat typerend is voor de regio Zeeland. Deze combinatie van beschutte directe omgeving en weids uitzicht zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving.

Parkeermogelijkheden zijn ruim voorhanden. Naast de oprit op het afgesloten privéterrein is er ook openbare parkeerruimte in de omgeving beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen.

De omgeving leent zich uitstekend voor buitenrecreatie. Wandelpaden en fietsroutes zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor bewoners het kenmerkende Zeeuwse polderlandschap direct vanaf hun voordeur kunnen verkennen. Het vlakke terrein en het uitgebreide padennetwerk maken dit een toegankelijke locatie voor diverse fitnessniveaus.

Het totale volume van het huis bedraagt 620 kubieke meter, wat overeenkomt met de 140 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus. Een extra 27 vierkante meter binnenruimte is gecategoriseerd als overige binnenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar de garage en mogelijk het portaal.

De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden die tussen partijen te bespreken zijn. De aanbieding geeft aan dat het huis momenteel te koop staat. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.850 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de lokale markt.

Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een combinatie van historische karakterelementen en moderne praktische voorzieningen in een landelijke Zeeuwse omgeving, biedt deze woning een compleet pakket. De vrijstaande aard van het huis garandeert privacy, terwijl de nabijheid van het polderlandschap zorgt voor een verbinding met de natuurlijke omgeving die deze regio van Nederland definieert.