Goed Onderhouden Vrijstaande Woning met Karakter in Sfeervol Helvoirt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De op het zuidwesten georiënteerde tuin ontvangt ruim voldoende zonlicht gedurende de dag, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning en entertainment tijdens de warmere maanden.
- De woning beschikt over elf zonnepanelen, die helpen om de energiekosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer huishouden.
- De ligging in Helvoirt biedt een rustige dorpssfeer met directe toegang tot natuurgebieden zoals het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, terwijl het goed verbonden blijft met de grotere steden Vught, Tilburg en 's-Hertogenbosch.
- De ruime aangebouwde berging van meer dan zeventien vierkante meter met elektriciteit, stromend water en een vliering biedt veelzijdige extra ruimte die kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of aanzienlijke opbergruimte.
- De vrijstaande aard van de woning garandeert privacy van buren, een kenmerk dat steeds meer gewaardeerd wordt in residentiële woningen.
Minpunten
- Met slechts drie slaapkamers kan de woning beperkend aanvoelen voor grotere gezinnen die meer afzonderlijke slaapruimtes nodig hebben.
- Het energielabel C geeft aan dat hoewel er enkele isolatiemaatregelen zijn genomen, er ruimte is voor verdere energiebesparende verbeteringen wat aanvullende investeringen zou vereisen.
- De woning dateert uit 1930, en hoewel deze als goed onderhouden wordt omschreven, kunnen oudere woningen van deze leeftijd verborgen onderhoudsproblemen hebben of updates aan systemen en afwerkingen in de loop van de tijd vereisen.
- De vraagprijs van ongeveer vierduizendnegenhonderdnegenenvijftig euro per vierkante meter is relatief hoog, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor prijzbewuste kopers.
- Het genoemde natuurlijke ventilatiesysteem suggereert de afwezigheid van mechanische ventilatie, wat de binnenluchtkwaliteit en het comfort kan beïnvloeden in vergelijking met modernere ventilatieoplossingen.
Beschrijving
Gelegen aan de Kerkstraat in het dorp Helvoirt, presenteert deze vrijstaande woning uit 1930 zich als een goed onderhouden gezinswoning met een praktische en aangename indeling. De woning is gesitueerd in een van de oudere straten van dit sfeervolle dorp, dat deel uitmaakt van de gemeente Vught. De directe omgeving biedt een rustige woonomgeving terwijl het toch gunstig ligt ten opzichte van het dorpcentrum waar dagelijkse voorzieningen te vinden zijn.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toiletvertrek en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is doordacht verdeeld in een eetgedeelte en een gezellig zithoekgedeelte. De zithoek beschikt over een gashaard in een schoorsteenmantel, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Twee Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen het binnen- en buitenleven. Er is een massief eiken hardhouten vloer gelegd in de gehele woonkamer, wat een vleugje kwaliteit en warmte aan de ruimte toevoegt. Een deur scheidt de woonkamer van de keuken, wat privacy mogelijk maakt wanneer gewenst.
De moderne keuken is voorzien van praktische apparatuur waaronder een spoelbak, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasapparaten zich bevinden. De cv-ketel is ook geplaatst in deze bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is toegang te verkrijgen tot een ruime berging van meer dan zeventien vierkante meter. Deze bergruimte is bijzonder opmerkelijk omdat deze beschikt over een vliering, elektrische aansluitingen, stromend water en een aparte deur die direct naar de achtertuin leidt. Deze configuratie maakt de berging geschikt voor diverse doeleinden, of het nu als werkplaats, hobbyruimte of gewoon voor extra opbergruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap die leidt naar de zolderruimte. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en delen een dakkapel, wat extra natuurlijk licht binnenbrengt en extra stahoogte en vloeroppervlak creëert. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en omvat een inbouwkast, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke items. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer voor gemakkelijk onderhoud.
De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en volledig betegeld. Deze omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De indeling is met praktischheid ontworpen, wat het tot een functionele ruimte maakt voor dagelijks gebruik door het huishouden.
De buitenruimte van de woning is een opmerkelijk kenmerk. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht voor een groot deel van de dag, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. De tuin is ingericht met een terrasgedeelte dat is uitgerust met een brede zonnescherm, wat schaduw biedt wanneer nodig. Daarnaast is er een overdekt zitgedeelte of pergola, een gazon, een buitenkraan en een praktische achterom. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer veertieneneenhalf meter diep en negeneneenderde meter breed, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van honderdtachtien vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf via een oprit die leidt naar de achterom, waar voldoende ruimte is om een voertuig te parkeren. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de nabijheid.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van elf zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het energielabel is beoordeeld met een C, en de woning profiteert van dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar.
De ligging in Helvoirt biedt een gebalanceerde levensstijl die dorpscharme combineert met toegankelijkheid tot grotere stedelijke centra. Het dorp zelf biedt essentiële voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden op korte afstand. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door groene ruimtes en natuurgebieden. Het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en het natuurgebied Het Helvoirts Broek zijn makkelijk bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht.
Voor degenen die moeten pendelen of de voorkeur geven tot toegang tot stadsvoorzieningen, zijn de nabijgelegen steden Vught, Tilburg en 's-Hertogenbosch allemaal makkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar stedelijke centra maakt de woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen met kinderen tot personen die op zoek zijn naar een vreedzame thuisbasis met handige toegang tot werk- en recreatieve voorzieningen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer honderdzesenveertig vierkante meter, met een aanvullende zevenendertig vierkante meter aan andere binnenruimte. Het volume van het gebouw bedraagt ongeveer zeshonderdnegenenzeventig kubieke meter, en het perceel beslaat tweehonderdtweeënnegentig vierkante meter. De woning is ingeschreven bij het Kadaster als HELVOIRT D 6105 en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De vraagprijs bedraagt zevenhonderdvierentwintigduizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten verbonden aan de aankoop.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overloop (hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a detached single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, so the toilet is not shared with other households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions French doors opening to the garden, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny rear garden (achtertuin) of 118 m² located on the southwest.
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace with a wide sun awning (zonneluifel) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property is a 1930s detached house with a mansard roof and no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the backyard.
Guest House
There is a storage room (berging) of 17 m², but no guest house or separate living quarters are mentioned.
Waterfront
The property is located in a village (Helvoirt) and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden features a lawn and terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet street in a village (Helvoirt) near nature, not a city environment with skyline views.
Remarkable Garden View
There is a pleasant connection to the backyard via French doors, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Helvoirt is an inland village in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located inland and there are no harbours nearby.
Remarkable Landmark View
The street name 'Kerkstraat' suggests a church may be nearby, but no remarkable landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 on one of the oldest streets in the village, featuring a solid oak floor and a chimney with a wood burner.
Early 20th Century
The house was built in 1930, which perfectly aligns with the Dutch 'jaren-30 woning' (1930s house) architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite having a modern kitchen and bathroom, the core structure is a 1930s home with a mansard roof, not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1930.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout describes a separate kitchen and utility room.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'tussendeur' (connecting door) to the kitchen, indicating it is a closed-off room rather than open plan.
Pantry
There is an adjacent 'bijkeuken' (utility room), but no specific walk-in pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'vijfpits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
Only a standard sink ('spoelbak') is mentioned, with no indication of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury material details.
New Kitchen
The house was built in 1930; the kitchen is described as modern but not explicitly stated as newly installed or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions private parking on the premises via a driveway (oprit).
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of over 17 m².
Garage
There is no mention of a garage, only an attached storage shed and driveway parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The property has a loft/attic accessible via a loft ladder (vlizotrap naar de vliering).
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description.
Covered Parking
Parking is on a driveway (oprit) with no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
This is a detached house from 1930 with no underground parking.
Shed
The listing mentions a stone outbuilding/shed (aangebouwde stenen berging/schuur).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with no mention of a VvE (owners association). Detached houses in the Netherlands typically do not have a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so there is no VvE to be registered.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so there is no VvE buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1930. No elevator is mentioned or expected.
Intercom
Detached house in a residential neighborhood with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the property features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a detached single-family home, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a driveway for parking, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is listed.
Gated Community
The property is located on a regular street in a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1930 with multiple floors and a loft ladder to the attic. No ground floor adaptations or accessible bathrooms are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig' (connections for white goods are present) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the white goods connections are located, functioning as a laundry room.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 11 solar panels in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the insulation specifications, which typically include it if present, particularly for a 1930s property.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from the specified insulation and solar panels, only natural ventilation is mentioned as an energy-related provision.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.