Exclusieve U-vormige Woonboerderij met Zwembad, Kantoorruimte en Zelfstandig Appartement in Koningsbosch
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke veelzijdigheid met meerdere onafhankelijke ruimtes, waaronder een aparte kantoorsectie met eigen ingang en een volledig zelfstandig appartement op de eerste verdieping, waardoor de woning geschikt is voor een bedrijf aan huis, dubbele bewoning, bed & breakfast of zorgregelingen.
- Uitstekende duurzaamheidskenmerken, waaronder A++ energielabel, 136 eigen zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming door het hele huis en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Luxe buitenfaciliteiten, waaronder een verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking, meerdere terrassen, een overdekte zithoek en een vijver, wat een resort-achtige woonomgeving creëert.
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond met drie tot vier slaapkamers en een volledige badkamer, waardoor de woning toegankelijk en praktisch is voor verschillende levensfasen.
- Ruime afmetingen met 516 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 1.550 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven, werken en entertainment.
Minpunten
- De vraagprijs wordt vermeld als prijs op aanvraag, wat de prijstransparantie voor potentiële kopers wegneemt en hen die de voorkeur geven aan kennis van de prijzen voorafgaand aan het plannen van bezichtigingen, kan afschrikken.
- Hoewel gebouwd in 2009, wordt de woning geclassificeerd als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw, wat de perceptie en financieringsmogelijkheden kan beïnvloeden in vergelijking met nieuwbouwwoningen.
- De landelijke dorpslocatie in Koningsbosch, hoewel rustgevend, spreekt mogelijk niet aan kopers die de voorkeur geven aan stedelijk leven met directe toegang tot uitgebreide winkels, culturele locaties en nachtleven.
- De aanzienlijke omvang en de vele voorzieningen, waaronder een zwembad, domotica, CCTV en klimaatsystemen, zullen waarschijnlijk aanzienlijke lopende onderhoudskosten met zich meebrengen en mogelijk gespecialiseerde kennis of professionele diensten vereisen.
- De indeling met meerdere eenheden, inclusief afzonderlijke kantoorruimtes en een onafhankelijk appartement, is mogelijk niet geschikt voor traditionele gezinnen die simpelweg op zoek zijn naar een eenvoudige gezinswoning zonder extra complexiteit.
Beschrijving
Deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij is gelegen in het dorp Koningsbosch en biedt een uitzonderlijke combinatie van woonruimte, werkvoorzieningen en recreatieve faciliteiten. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over een totaal woonoppervlak van 516 vierkante meter, gesitueerd op een royaal perceel van 1.550 vierkante meter. Het U-vormige ontwerp van de residentie creëert een centraal binnenplaats dat een sterk gevoel van privacy en afzondering biedt vanaf het moment dat men het terrein betreedt.
De hoofdwoonruimte vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door strak gestucte muren, stijlvolle inbouwspots, een domoticasysteem en schuifpuien die het interieur verbinden met de buitenruimtes. Het kleurenschema combineert warme tinten met natuurlijke materialen om een uitnodigende sfeer te creëren. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en eetkamer, wat resulteert in een samenhangend leefklimaat dat geschikt is voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De moderne halfopen keuken is uitgerust met een praktische wandopstelling en een ruim kookeiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Natuurlijk licht valt binnen via grote ramen die ook uitzicht bieden op de tuin. Naast de hoofdkkeuken bevindt zich een volledig ingerichte bijkeuken met extra apparatuur, opbergruimte voor voorraden en ruime praktische opslagmogelijkheden.
De indeling op de begane grond ondersteunt gelijkvloers wonen met drie, mogelijk vier, ruime slaapkamers. De luxe badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een ruime walk-in closet met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor individuen of stellen die liever geen trappen in hun dagelijkse leefsituatie hebben.
Een serre vergroot de woonruimte en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Deze kamer beschikt over volledig openende schuifpuien en een gezellige kachel, waardoor het het hele jaar door te genieten is en de verbinding met de tuin behouden blijft.
De buitenruimte is ontworpen als een onderhoudsarm oase met een verwarmd zwembad met een automatische lamellenafdekking, een buitendouche, een vijvergedeelte, een ruim gazon, meerdere terrassen en een overdekte zithoek. Deze faciliteiten bieden diverse mogelijkheden voor ontspanning en buitenentertainment.
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de volledig geïntegreerde maar separaat toegankelijke kantoorsectie. Dit gebied heeft een eigen ingang, hal, toilet, meterkast, drie ruime kantoorruimtes, een kitchenette en opbergruimte. De kantoorsectie kan voor meerdere doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, medische of professionele praktijk, creatieve studio of zorginstelling. Het ontwerp zorgt ervoor dat werken vanuit huis de privacy of het comfort van de hoofdwoonruimtes niet in gevaar brengt.
De eerste verdieping is bereikbaar via zowel een interne trap als een separate externe trap. Aan de ene kant van deze verdieping bevindt zich een grote ruimte met potentie voor extra slaapvertrekken, samen met de technische ruimte en een zolderberging. Aan de overzijde bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met eigen entree, hal, toilet, luxe keuken, ruime woon- en eetkamer, badkamer en slaapkamer met schuifkast. Dit appartement is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder familieopvang, gastenverblijf, bed & breakfast activiteiten of als aparte woonunit.
Een vrijstaande garage met een elektrisch hek, zolderruimte en toiletvoorzieningen biedt extra veelzijdigheid. Deze ruimte zou ruimte kunnen bieden aan liefhebbers van klassieke auto's, verzamelaars, hobbyisten of creatieve professionals die op zoek zijn naar een inspirerende werkplek.
De woning heeft een A++ energielabel dankzij uitgebreide isolatie, dubbel HR++ glas, vloerverwarming door het hele huis, een klimaatsysteem met warmteterugwinning en 136 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. Deze duurzame kenmerken positioneren de woning vergelijkbaar met hoogwaardige nieuwbouw, ondanks het bouwjaar 2009.
Aanvullende technische en beveiligingsfuncties zijn onder meer airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, een CCTV-camerasysteem en domotica. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een CV-ketel en elektrische verwarming, waarbij de Nefit CV-ketel uit 2009 dateert en eigendom is van de huidige eigenaar.
De locatie in Koningsbosch biedt een balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. De woning is gelegen nabij de snelwegen A2 en A73, waardoor handige verbindingen met Sittard, Brunssum, Heerlen en Roermond mogelijk zijn. Ook de Duitse grens is op korte afstand. Het dorp zelf biedt dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, apotheek, winkels, restaurants en verschillende gemeenschapsorganisaties. Het omliggende groene landschap biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
De kadastrale aanduiding is ECHT W 391 met de status volle eigendom. De achtertuin meet 638 vierkante meter met afmetingen van 22 meter diepte en 29 meter breedte, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een achterpad. Externe opslag bedraagt 160 vierkante meter, terwijl extra binnenzruimte in totaal 56 vierkante meter beslaat. Het totale volume van de gebouwen is 2.197 kubieke meter.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een veelzijdige woonoplossing die de hoofdverblijven combineert met onafhankelijke werk- en accommodatieruimtes, allemaal binnen een goed onderhouden en duurzame structuur in een gunstig gelegen landelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and '2 inloopdouches' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the luxury bathroom and in the features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which refers to guest toilets or powder rooms distinct from the bathroom facilities.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' implies toilets that are shared or accessible to guests/common areas rather than private ensuites.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities section and states the house has 'volledige vloerverwarming' (full floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list. The first-floor apartment has a separate outdoor staircase, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 638 m².
Terrace
The description explicitly lists 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned.
Patio
The house is built around a 'prachtige binnenplaats' (beautiful inner courtyard), which functions as a patio.
Veranda
The text lists a 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/veranda) as part of the garden features.
Guest House
The property includes a fully independent apartment and a separate office space, but these are integrated into the main building structure (U-shape) or garage rather than being a standalone guest house.
Waterfront
There is a 'vijverpartij' (pond) in the garden, but the property is not located on a waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a 'verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking' (heated pool with automatic cover).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
Listed under 'Verwarming' as 'Cv-ketel en elektrische verwarming'.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige kachel' (cozy stove) in the garden room.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned as a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The property features a fully integrated, separate office space with three rooms.
Skylight
Not mentioned in the text or feature list, which typically highlights such features.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay windows are described in the layout.
Private Indoor Pool
The swimming pool is explicitly located in the garden ('De tuin beschikt... over een verwarmd zwembad').
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The apartment description mentions a 'schuifdeurenkast' (sliding door closet).
French Doors
Listed as 'openslaande tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), lacking ornamentation.
Interieurstijl
Scandinavian
The home features natural materials, light colors, and a clean modern aesthetic, which aligns with Scandinavian design, though the luxury 'farmhouse' context makes it a secondary style.
Modern
Built in 2009 with high-tech features like domotica, a modern kitchen, smooth stucco walls, underfloor heating, and an A++ energy label.
Industrial
The description emphasizes warmth, luxury, and natural materials, which contradicts the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
The U-shape around a courtyard (binnenplaats) and mention of warm colors evoke a Mediterranean feel, but the location and construction are distinctly modern Dutch.
Classic
The property is a 'carréboerderij' (square farmhouse), a traditional architectural form, but the interior finish and amenities are modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven) as part of the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states there is a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen leefkeuken' (half-open living kitchen) with an 'open verbinding' (open connection) to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen with 'provisieruimte' (storage space) and extra appliances, functioning as a pantry.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa with separate units, but the main kitchen is described as a private 'woonkeuken' for the main residence, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', has a 'kookeiland', 'stijlvolle inbouwspots', 'domotica', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2009 and is described as 'instapklaar' (move-in ready). While modern, 15 years old does not qualify as 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates parking on the property ('op eigen terrein') and mentions 'openbaar parkeren' (public parking) is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage areas including a 'bijkeuken' (utility room) with storage, a 'berging' (storage room) in the office section, a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor, and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
The listing describes a 'VRIJSTAANDE GARAGE' (detached garage) and lists 'Garage' under features.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrische poort' (electric gate), which typically refers to an automatic garage door or gate.
Attic
The listing mentions a 'zolderruimte' (attic space) in the garage and a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the detailed description or features list, while other storage types are highlighted.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse with a detached garage; there is no mention of underground facilities.
Workshop
The listing suggests the garage is suitable for 'kunstenaars of creatieve ondernemers die hier een inspirerend atelier willen realiseren' (artists or creative entrepreneurs who want to realize an inspiring workshop).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage: Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own land; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached 'vrijstaande carréboerderij' with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for this type of villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
The features section explicitly lists 'CCTV'.
Private Entrance
The description mentions a fully integrated but separately accessible office section with its own entrance, as well as a self-contained apartment with its own access via an external staircase.
Gated Community
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') located in Koningsbosch, not part of a shared community complex.
Wheelchair Accessible
The property is marketed as suitable for 'gelijkvloers wonen' (single-level living) with bedrooms and a bathroom on the ground floor, which aids accessibility. However, the listing does not explicitly state it is wheelchair accessible (e.g., mentioning ramps, wide doorways, or adapted sanitary facilities), and the separate apartment is only accessible via an external staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'inloopkast met witgoedaansluitingen' (walk-in closet with white goods connections), confirming the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'volledig uitgeruste bijkeuken' (fully equipped utility room) and connections for white goods, indicating a dedicated space for laundry.
Smart Home
The listing explicitly states the presence of 'domotica' (home automation) in the living room.
Ventilation System
The property is equipped with a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation system / Mechanical Ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states '136 zonnepanelen in eigendom' (136 solar panels owned).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing), implying double glazing is present rather than triple.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation) and a 'Cv-ketel' (boiler), but does not explicitly mention a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) climate installation, full underfloor heating, outdoor sun shading, and home automation (domotica).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.