Renovatieklare woning in het historische centrum van Valkenburg met goedgekeurde plannen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Kerkstraat 12 is gelegen in het oude centrum van Valkenburg, een gewilde locatie voor wie in een historische en centrale omgeving wil wonen. De woning wordt aangeboden voor 399.000 euro koperkosten en biedt zich aan als een unieke kans voor kopers die hun droomhuis willen creëren zonder de gebruikelijke vertragingen die gepaard gaan met renovatieprojecten in beschermde stadsgebieden.
De huidige woning dateert uit 1848 en is geclassificeerd als een tussenwoning. Op dit moment bedraagt de woonoppervlakte 235 vierkante meter, aangevuld met 45 vierkante meter aan extra binnenruimte. Het totale volume van het gebouw is 894 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 327 vierkante meter, waaronder een op het oosten gelegen achtertuin met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 10,00 meter. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.
De bestaande indeling bestaat uit in totaal 10 kamers, waarvan 4 zijn bestemd als slaapkamers. Er zijn momenteel 2 badkamers en 1 separaat toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een bidet, een bad, een toilet, twee wastafels en een douche. De woning beslaat 2 woonlagen plus een zolderruimte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft momenteel energielabel G.
Wat deze aanbieding onderscheidt van typische renovatiepanden, is dat de verkoper al uitgebreid voorbereidend werk heeft verricht. Er bestaat een volledig uitgewerkt plan om de woning te transformeren tot een drielaags woonhuis met een uitgebreide woonoppervlakte van 322 vierkante meter. Deze geplande configuratie omvat 6 ruime en multifunctionele kamers die kunnen dienen als slaapkamers, werkruimtes of sportruimtes, met de mogelijkheid om deze ruimtes verder op te delen in extra kamers. Het renovatieplan voorziet tevens in 4 badkamers en een huislift om ervoor te zorgen dat de woning aan de normen voor levensloopbestendigheid voldoet.
De buitenvoorzieningen zouden bestaan uit zowel een tuin als een dakterras, wat waardevolle buitenruimte aan de woning toevoegt. De uitbreiding bestaat uit het verhogen van het gebouw en het uitbreiden aan de achterzijde.
Alle noodzakelijke vooronderzoeken zijn uitgevoerd, waaronder bouwkundige keuringen, asbestinventarisaties, duurzaamheidsstudies en onderzoek naar beschikbare subsidies. De gemeentelijke vergunningen zijn al verleend, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct met de bouw kan beginnen zonder de gebruikelijke wachttijden die gepaard gaan met bestemmingsplannen en regelgevende goedkeuringen. Dit vormt een aanzienlijk voordeel in een historisch stadscentrum waar dergelijke processen vaak vele maanden of zelfs langer kunnen duren.
De verkoper geeft aan dat kopers de flexibiliteit behouden om hun eigen ideeën en voorkeuren in het bestaande plan te verwerken. Alle relevante documentatie, waaronder het officiële vergunningsbesluit, het energiebesparingsplan en het asbestinventarisatierapport, is op aanvraag beschikbaar.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, ondanks de centrale locatie in Valkenburg.
Deze woning zal zeker in de smaak vallen bij kopers die aangetrokken worden tot het karakter en de gemakken van een historische binnenstadlocatie, maar die de administratieve last en onzekerheid die normaal gesproken gepaard gaat met grootschalige renovatieprojecten willen vermijden. De combinatie van een toplocatie, uitgebreide planning en vergunde vergunningen biedt een rechtstreeks pad naar het creëren van een ruimtelijke moderne woning in een gewild deel van Valkenburg.
De vraagprijs per vierkante meter gebaseerd op de huidige woonoppervlakte is 1.698 euro. Gezien de goedgekeurde plannen voor uitbreiding tot 322 vierkante meter, zou de effectieve prijs per vierkante meter van de voltooide woning aanzienlijk lager zijn, wat een goede prijs-kwaliteitverhouding kan vertegenwoordigen voor kopers die bereid zijn de bouwfase op zich te nemen.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van oplevering. De aanbiedingsstatus geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.