Ruime hoekwoning met zonnig dakterras en kelderpotentieel in Noordwijkerhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed gebouwde hoekwoning aan de Kerkstraat in Noordwijkerhout biedt een ruimtelijke 136 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een kelderverdieping. Het pand ligt op een perceel van 166 vierkante meter en biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis met ruimte om naar eigen wens te personaliseren en te moderniseren.
Het huis werd gebouwd in 1980 en heeft een praktische indeling die door de jaren heen goed is onderhouden. Een belangrijke recente verbetering is de volledige installatie van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas in het hele pand, een project dat in 2024 is afgerond. Deze upgrade draagt bij aan het energielabel C van het pand en biedt verbeterde isolatie en comfort voor de nieuwe eigenaren.
Bij binnenkomst betreedt u een uitnodigende entreehal met de meterkast, een gastentoilet, het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen en voldoende ruimte voor een kapstok of kleine opslagruimte. Vanuit de hal opent de indeling zich naar de lichte woonkamer met een open keukenopstelling. De woonkamer heeft twee zijramen die de ruimte overvloedig van natuurlijk licht voorzien, en een sfeervolle gesloten houtkachel dient als middelpunt voor koudere avonden. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.
De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een vaatwasser, oven, vierpitse gaskookplaat en een gecombineerde koelkast-vriezer. Hoewel de keukenapparatuur functioneel is, bieden de kasten en afwerkingen mogelijkheden voor een moderne update indien gewenst, wat de algehele sfeer van de ruimte aanzienlijk zou verbeteren.
Via de trap naar de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een zonnig dakterras. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterkant van het grondplan en heeft directe toegang tot het dakterras, met aangename uitzichten over de Kerkstraat en omgeving. Een tweede slaapkamer kijkt uit op de achterzijde van het pand, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant is gesitueerd en is voorzien van een ingebouwde garderobe voor handige opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche.
Het dakterras is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit pand. Georiënteerd om veel zonlicht te ontvangen, biedt het een private buitenruimte voor ontspanning, dineren of sociale bijeenkomsten. Een bergruimte op zolder, bereikbaar via een opklapbare vlizetrap, is eveneens beschikbaar op dit niveau en biedt extra opbergruimte.
De kelderverdieping verdient bijzondere aandacht vanwege zijn veelzijdigheid. Momenteel omvat de kelder een garage met een elektrische rolpoort, een separate cv-ruimte en een interne hal. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer en een washok met aansluitingen voor een wasmachine en een gootsteen. Deze indeling biedt interessante mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. De kelder heeft duidelijk potentieel om te worden omgetoverd tot een separate woonunit, een zelfstandig appartement of een comfortabele gastenkamer met eigen sanitair. Dit kan ideaal zijn voor tieners, oudere familieleden of als huurunit, mits eventueel vereiste vergunningen en regelgeving zijn nageleefd.
De buitenruimtes van het pand voegen verder toe aan de aantrekkelijkheid. De voortuin is op het noordwesten gericht en is smaakvol beplant met kleurrijke begroeiing die een warme entree creëert. Parkeren voor één auto is mogelijk op de privé oprit voor de garage. De achtertuin is op het zuidoosten gericht, met een diepte van circa 6 meter en een breedte van net onder de 7 meter, goed voor in totaal ongeveer 42 vierkante meter. De tuin heeft een hoogteverschil dat visuele interesse toevoegt en duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten. Tegenover de woonkamer bevindt zich een verhoogd terras met een elektrische zonwering, die desgewenst schaduw biedt. Een hoge heg aan de achtergrens zorgt voor goede privacy ten opzichte van de achterburen.
De locatie van dit pand is een belangrijke troef. Het centrum van Noordwijkerhout met winkels, supermarkten, bakkers en andere dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, zodat u de meeste boodschappen te voet of per fiets kunt doen zonder op de auto te hoeven rekenen. Een bushalte bevindt zich om de hoek van het huis, en het regionale wegennet, inclusief de N206 en de A44, biedt snelle verbindingen met de steden Haarlem, Leiden, Amsterdam en Schiphol Airport. Voor wie van de natuur houdt, zijn de beroemde Hollandse duinen en het Noordzeestrand per fiets binnen ongeveer vijftien minuten te bereiken.
Het pand wordt grotendeels ongemeubileerd verkocht, in de advertentie omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaren een blanco canvas hebben om hun eigen smaak en visie toe te passen. De advertentie erkent dat het pand baat zou hebben bij updates zoals een moderne badkamer, een vernieuwde keuken, nieuwe vloerbedekking en vers schilderwerk door het hele pand. Echter, de constructieve staat wordt als solide beschreven, en de volledig vernieuwde ramen bieden een moderne basis om op voort te bouwen.
Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Kerkstraat in Noordwijkerhout een aantrekkelijke combinatie van ruimte, flexibiliteit en locatie. Met vier slaapkamers verdeeld over de hoofdverdiepingen, een veelzijdige kelder met ombouwpotentieel, een zonnig dakterras, een garage met parkeergelegenheid en een privé-tuin, biedt het pand aanzienlijke woongemakken voor een gezin. De nabijheid van stadsvoorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijke landschappen versterkt de aantrekkelijkheid nog verder, waardoor het een pand is dat zeker de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel huis met ruimte om te groeien.