Ruim en energiezuinig appartement met A+ label in Borgharen

Dit appartement is gelegen aan het schilderachtige kerkplein van Borgharen, een dorp aan de noordkant van Maastricht. De woning is ondergebracht in een modern en goed onderhouden wooncomplex dat in 2004 is gebouwd. Het appartement onderscheidt zich door een doordachte combinatie van wooncomfort, royale ruimte en energiezuinig wonen met een A+ energielabel.

De locatie biedt bewoners een prettige balans tussen dorpsleven en een uitstekende verbinding met het centrum van Maastricht. Borgharen kenmerkt zich door een groene en rustige woonomgeving waar rust en karakter samenkomen. Het dorp heeft een authentieke sfeer met het centrale kerkplein als herkenbaar middelpunt. De omgeving nodigt uit tot ontspannen wonen, met mooie wandel- en fietsroutes langs de Maas en door het omliggende landschap. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een uitstekende verbinding met Maastricht en omliggende doorgaande wegen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is gepositioneerd aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en privacy. De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden en representatief centraal entree op de begane grond, voorzien van een intercompaneel en videosysteem. Vanuit hier zijn zowel de lift als het trappenhuis bereikbaar.

Bij het betreden van het appartement via de hal is er toegang tot alle vertrekken. De hal beschikt over een separaat toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en royaal van proportie. Dankzij de grote ramen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige sfeer. De woonkamer biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die netjes is afgewerkt en voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de ruime overdekte balkon, ook wel loggia genoemd, bereikbaar. Deze buitenruimte meet 8 vierkante meter en biedt een fijn uitzicht over het kerkplein. De loggia biedt een aangename plek om buiten te zitten beschut tegen het weer.

Aan de keuken grenst een praktische berging waar de wasmachine-opstelling, de CV-ketel en een warmteterugwinsysteem zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt ook extra opbergruimte.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 en 12 vierkante meter. De tweede slaapkamer is daardoor ook van een goede afmeting en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiskantoor of inloopkast. Dit maakt het appartement geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen.

De badkamer is ruimtelijk ontworpen en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Er is voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden of aanpassingen naar eigen voorkeur.

In de kelder van het complex beschikt het appartement over een privé berging van 19 vierkante meter. Verder is bij de woning een privé parkeerplaats inbegrepen in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. Ook is er in de straat voldoende parkeerruimte voor bezoekers.

Het appartement beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de goede energieprestatie. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR-beglazing. Het energielabel is A+ en is geldig tot 16 april 2036. Voor verwarming en warm water zorgt een CV-ketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE uit 2019. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd is en niet in eigendom. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is adequaat georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 317,59 euro, wat zaken omvat zoals een reserve voor groot onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak.

Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om zelf meubels te kopen. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 3.250 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Borgharen biedt een unieke woonomgeving voor degenen die dorpscharme waarderen gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De ligging aan de Maas biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten in de natuur, terwijl de verbinding met Maastricht ervoor zorgt dat culturele voorzieningen, winkels, restaurants en andere stadsgemakken goed bereikbaar zijn. De aanwezigheid van een privé parkeerplaats en een berging in de kelder draagt bij aan het praktische gemak van dit appartement.

Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen in de werkelijkheid afwijken.

Een koopovereenkomst voor deze woning komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, zoals vereist door de Nederlandse wet. De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, welke de koper twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden moet storten bij de betreffende notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.