Ruime vrijstaande woning met zelfstandige B&B in het centrum van Nieuwerkerk

Het pand is gelegen aan de Kerkring 51 in Nieuwerkerk, gemeente Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland. Nieuwerkerk heeft ongeveer 2.750 inwoners en wordt gekenmerkt als een levendig dorp met relatief veel jonge gezinnen en de laagste gemiddelde leeftijd op Schouwen-Duiveland. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een postkantoor, een huisarts en diverse sportvoorzieningen. Er zijn twee basisscholen; voortgezet onderwijs is op fietsafstand beschikbaar in de monumentale stad Zierikzee. De strategische ligging, slechts 40 minuten rijden van Rotterdam, zorgt ervoor dat veel bewoners bewust kiezen voor de rust van Zeeland gecombineerd met de bereikbaarheid van de Randstad.

Het pand is gesitueerd aan de karakteristieke ring van Nieuwerkerk, in het centrum van het dorp. Dit dubbele huis heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 255 vierkante meter, exclusief de binnenopslag van 54 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 1.143 kubieke meter. Het perceel beslaat 373 vierkante meter, met een achtertuin van 178 vierkante meter met een diepte van 8,50 meter en een breedte van 18,00 meter. De tuin is gelegen op de noordkant en is bereikbaar via een achterpad.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het pand is zowel intern als extern goed onderhouden. Er zijn diverse isolatiemaatregelen getroffen, waaronder muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de slaapkamers en de woonkamer is airconditioning geïnstalleerd. De meterkast is vernieuwd.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het pand over 14 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en een Nefit HR combiketel uit 2021. Het energielabel is C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De indeling van de begane grond van de hoofdwoonwoning begint met een entreehal met de meterkast en een zeer ruime toiletruimte. Via de hal komt u in een tussenportaal dat toegang geeft tot de eerste verdieping. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Links is de ruime, volledig betegelde woonkamer gelegen, voorzien van airconditioning en een aansluiting voor een pelletkachel. Rechts van het tussenportaal bevindt zich de zeer ruime woonkeuken van circa 44 vierkante meter, ingericht met een op maat gemaakte massief teaken keuken in U-vorm. Deze keuken beschikt over een hardstenen werkblad, spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, een Boretti 6-pits gaskookplaat met bakplaat, twee ovens, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Dit is een ideale keuken voor kookliefhebbers die ruimte waarderen. De keuken bevat ook een diepe kast met wasaansluitingen, de plek van de HR combiketel en een wasluik, wat het dragen van wasmanden naar beneden overbodig maakt.

Via een tussenhal bereikt u een voormalige badkamer die momenteel als bergruimte dient. Verderop komt u bij de zeer ruime binnenberging met toegang tot de tuin en een deur naar de B&B.

Het B&B-gedeelte heeft een eigen ingang aan de achterzijde, maar is ook bereikbaar via twee deuren vanuit de hoofdwoonwoning. Op de begane grond van de B&B bevindt zich een moderne keuken met inbouwapparatuur, volledig ingericht en klaar voor gebruik. Via de trap bereikt u de gezellige woonkamer op de bovenverdieping. Naast deze kamer bevindt zich een ruime badkamer met een massagedouche, jacuzzi, toilet, wastafel en een sauna. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en is eveneens volledig gemeubileerd, inclusief een inbouwkast. De B&B beschikt ook over een eigen tuin, wat de privacy en onafhankelijkheid compleet maakt. Dit gedeelte leent zich uitstekend voor mantelzorg, een praktijk aan huis, of zelfstandig wonen van een van uw kinderen op hetzelfde adres.

De eerste verdieping van de hoofdwoonwoning is bereikbaar via de ruime overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bidet, een toilet dat momenteel buiten gebruik is, en een badmeubel. Dankzij het wasluik gaat de was rechtstreeks naar de wasmachine.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van airconditioning. Dit biedt een grote, beloopbare zolderbergruimte.

In totaal beschikt het pand over zes slaapkamers en twee badkamers. Het pand wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs bedraagt 649.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op 2.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de oplevering geschiedt in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is Duiveland A 556, met volledig eigendom.

Het woningtype is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met de mogelijkheid van dubbele bewoning. Deze combinatie van een ruime gezinswoning met een zelfstandige B&B biedt diverse mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om het genereren van extra inkomsten via bed & breakfast activiteiten, het verlenen van zorg aan een familielid, het vestigen van een praktijk aan huis, of het bieden van zelfstandige woonruimte voor volwassen kinderen.

De achtertuin van de hoofdwoonwoning en de afzonderlijke tuin van de B&B bieden buitenruimte waar privacy is gegarandeerd. De tuinen zijn bereikbaar via een achterpad, wat praktisch is voor het naar binnen brengen van fietsen of andere zaken. De gebouwgebonden buitenruimte van 11 vierkante meter betreft een afdak of porch aan de voor- of achterzijde van het pand. Buitenopslag van 3 vierkante meter is ook aanwezig, naast de 54 vierkante meter aan binnenopslag.

Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat. De aanwezigheid van een TV-kabelaansluiting geeft aan dat het pand klaar is voor modern mediagebruik. Het rookkanaal biedt de mogelijkheid om een open haard of kachel in de woonkamer te installeren, wat al is voorbereid met een aansluiting voor een pelletkachel.

Voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het runnen van een bed & breakfast is het belangrijk om te weten dat het B&B-gedeelte volledig is ingericht en uitgerust. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar mogelijk direct kan starten zonder extra investeringen in meubilair of apparatuur. De aanwezigheid van luxe faciliteiten zoals een sauna en jacuzzi in de badkamer van de B&B voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor gasten.

De vermelding 'gemeubileerd' in de kenmerken geeft aan dat het pand inclusief meubilair en inboedel wordt aangeboden. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die zonder de rompslomp van het inrichten willen verhuizen, of voor kopers die de B&B-activiteiten direct willen voortzetten.

De combinatie van een solide structuur uit 1900 met moderne voorzieningen zoals airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en een recente ketel maakt dit tot een pand dat zowel karakter als comfort biedt. De centrale ligging in het dorp Nieuwerkerk, met alle voorzieningen op loopafstand en het strand en de natuur van Schouwen-Duiveland in de buurt, voegt toe aan de aantrekkelijkheid van dit pand.