Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met gewelfde kelder in schilderachtig Zeddam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een idyllische locatie midden in het dorpscentrum van Zeddam, met de karakteristieke kerk letterlijk achter de woning. De woning biedt een omgeving waar rust, charme en levendigheid moeiteloos samenkomen. Op loopafstand vindt u het bos, gezellige restaurants en het openbaar vervoer, zodat u kunt genieten van het beste van het dorpsleven met alle voorzieningen dichtbij.
Door de boven- en onderbouw betreft het juridisch gezien een appartementenrecht, al wordt het in de praktijk ervaren als een reguliere twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt verrassend ruime leefruimte en ademt een heerlijk warme sfeer. Authentieke details, sfeervolle kamers en een prettige indeling creëren direct een thuiskomend gevoel. Daarnaast behoort levensloopbestendig wonen zeker tot de mogelijkheden, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook toekomstgericht maakt.
Een bijzonder detail is de prachtige gewelfde kelder, een unieke ruimte vol karakter, uitermate geschikt als wijnkelder, hobbyruimte of sfeervolle bergruimte.
De begane grond begint met een ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de woning. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, het toilet, de kelder en de open keuken. Die kelder verdient een bijzondere vermelding als een prachtig gewelfde ruimte met een enorme opbergcapaciteit en veel sfeer. Het functioneert uitstekend als voorraadkast, maar is minstens zo indrukwekkend voor het starten van uw eigen wijncollectie of het creëren van een koele hobbyruimte.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ramen rondom geniet u van veel daglicht en een vrij uitzicht over de straat. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel voor lange avonden met vrienden. Het karakteristieke balkenplafond, de goed onderhouden houten parketvloer en de warme afwerking creëren direct sfeer. Een extra voordeel is de aanwezigheid van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
Via de open keuken, gesitueerd in het hart van de woning, komt u in een heerlijke leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Het keukenblok is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Dankzij het lichte uiterlijk en het zicht op de zijtuin voelt deze ruimte open en uitnodigend. De nette afwerking van wanden en plafond in combinatie met de praktische tegelvloer maken het geheel af.
Via de achteruitgang komt u in de zijtuin en de ruime werk-/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel ingericht als werkruimte, biedt deze kamer talloze mogelijkheden. Denk aan een comfortabele slaapkamer, studio of thuispraktijk. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Vanuit deze kamer loopt u door naar de praktische bijkeuken waar de wasmachine-aansluiting, de cv-ketelopstelling en veel extra opbergruimte zich bevinden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de centrale hal. Dit is een verrassend ruime woonlaag waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en niet minder dan twee praktische bergruimtes. Dit is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar dat beetje extra ruimte.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ademt een boutique-hotel sfeer. Een heerlijke ruimte met een warme uitstraling, een inbouwkast en voldoende plek voor een groot bed en een kast. De hier aanwezige airconditioning zorgt eveneens voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.
De tweede slaapkamer is eveneens verrassend ruim en beschikt over een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De kamer heeft een nette vloer- en wandafwerking en heeft ook direct toegang tot een praktische bergruimte. Het functioneert perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Vanaf de overloop bereikt u tevens het separate toilet en een tweede bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers of extra voorraden. De badkamer is afgewerkt in een rustige beige kleurstelling en voelt goed onderhouden en compleet aan. Hier vindt u een bad, een douchecabine en een badmeubel met dubbele wastafels. Een prettige ruimte om ontspannen de dag te beginnen of rustig af te sluiten.
Via een luik in de badkamer is de zolder bereikbaar. Dit is handig als extra opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
De buitenruimte aan de voorzijde bestaat uit een kleine voortuin die onderhoudsarm is ingericht. De oprit biedt ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De hele zijtuin en achtertuin zijn eveneens onderhoudsarm en volledig bestraat. Een vrijstaande stalen berging biedt opslagruimte voor tuingereedschap en fietsenstalling. Door de noord/west-oriëntatie kunt u altijd genieten van zowel zon als schaduw. U kunt op elke plek uw eigen zitje creëren en dagelijks genieten van de rust en het uitzicht op de prachtige kerktoren.
De woning beschikt over energielabel E en heeft grotendeels dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2006, welke eigendom is. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelbekabeling en rolluiken. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een kap met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 166 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Het perceel meet 302 vierkante meter en de inhoud van de woning is 600 kubieke meter.
De kadastrale aanduiding is ZEDDAM E 2797 met volle eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is openbaar parkeren in de nabije omgeving.
Het dient te worden opgemerkt dat deze woning door de aanwezigheid van boven- en onderbouw een appartementenrecht betreft met een rustige Vereniging van Eigenaren. In de praktijk ervaart u het als een normale twee-onder-een-kapwoning met ruime leefruimte en veel privacy. De locatie biedt een ideaal leefklimaat voor mensen die de drukte willen ontvluchten en toch binnen handbereik willen beschikken over diverse gezellige eet- en vermaaksgelegenheden op loopafstand in een bosrijke en groene woonomgeving.