Ruime vrijstaande gezinswoning met garage in het rustige Nederasselt

Gelegen aan het Kerklaantje 1 in het dorp Nederasselt, postcode 6612 BB, biedt deze vrijstaande gezinswoning een royale woonoppervlakte van 240 vierkante meter op een perceel van 743 vierkante meter. Gebouwd in 1980 biedt de woning veel ruimte, privacy en potentie, waardoor het zeer geschikt is voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken of kopers die op zoek zijn naar een woning met diverse mogelijkheden.

Nederasselt is gelegen nabij de Maas en de sluis van Nederasselt, waar rust, natuur en ruimte samenkomen. Het dorp biedt een aangename en stille woonomgeving met een basisschool en een busverbinding op loopafstand. De plaatsen Grave en Wijchen, inclusief winkels, scholen en het NS-treinstation, liggen op fietsafstand. Er zijn ook snelle verbindingen met de steden Nijmegen en Den Bosch.

De begane grond is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar een ruime hal met metselwerk wanden en een karakteristieke gebogen muur. De hal geeft toegang tot een toiletruimte, de meterkast en een toilet met wastafel. Vanuit de hal komt men in de zeer ruime woon- en eetkamer met een sierrig stucplafond met decoratieve elementen. Deze kamer beschikt over een open haard met mantelpiece en schuifdeuren die openen naar de zonnige zijtuin.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. De keuken is verbonden met een separate eetkamer, wat een extra ruimte creëert voor maaltijden en bijeenkomsten. Vanuit de keuken bereikt men ook een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting, een kelderkast en toegang tot zowel de achtertuin als de ruime interne garage. De garage meet 6.42 bij 5.04 meter en is voorzien van elektra, water en verwarming, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast het parkeren van een voertuig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een mooie hardhouten trap die leidt naar een ruime overloop met een gebrandschilderd raam. De overloop beschikt over een separaat toilet met wastafel. De zeer ruime master bedroom is voorzien van een inbouwkast, airconditioning en een op het zuiden gericht balkon. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een bad, een douche en een dubbele wastafel.

Naast de master bedroom zijn er op deze verdieping nog drie slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast. De derde slaapkamer geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die zich boven de garage bevindt. Vanaf de overloop bereikt men ook de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop waar de cv-installatie en de boiler zich bevinden. Op dit niveau zijn er ook twee zolderruimtes, die ideaal zijn voor gebruik als bergruimte, hobbyruimtes of mogelijk als extra slaapkamers, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De woning beschikt over een zeer goed onderhouden en aantrekkelijk aangelegde tuin die rondom het huis ligt. De voortuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating, vaste planten, siergrind en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's, alles omzoomd door een groene haag. De zijtuin is direct toegankelijk via de schuifdeuren vanuit de woonkamer en is op het zuiden gelegen. Deze beschikt over een deels overdekt terras en biedt veel privacy dankzij hagen en beplanting. De achtertuin is een prettige en beschutte buitenruimte met een ruim terras met overkapping, een gazon en diverse borders met volwassen planten en struiken, wat een rustige setting biedt voor buitenleven.

De woning heeft een energielabel C, dat geldig is tot februari 2036. De isolatie bestaat uit muur- en dakisolatie die is aangebracht volgens de normen van het bouwjaar. De kozijnen zijn voornamelijk van aluminium, hoewel de voorkant van het huis en de garagedeuren van hout zijn. In de gehele woning is dubbel glas aangebracht.

De centrale verwarming is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2013, die inbegrepen is bij de aankoop. Heet water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler van AO Smith met een capaciteit van 144 liter. De woning beschikt tevens over een Mitsubishi-airconditioning die in 2020 is geïnstalleerd. De open haard in de woonkamer is al enige tijd niet meer in gebruik.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere rolluiken, een glasvezelaansluiting, een tv-kabelaansluiting, een alarmsysteem, een buitenkraan en een stroomaansluiting buiten. Alle vloeren in het huis zijn van beton. Parkeren is mogelijk zowel op de openbare weg als op het perceel zelf, met in totaal ruimte voor ongeveer vier auto's.

De koopovereenkomst voor deze woning zal een niet-zelfbewoningsbeding, een asbestbeding en een ouderdomsbeding bevatten. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 3.229 euro. De woning heeft een totaal inhoud van 1.023 kubieke meter, met 35 vierkante meter aan extra binnenruimte en 42 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De achtertuin meet specifiek 238 vierkante meter, met afmetingen van 25 meter diep en 9,5 meter breed, is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterpad.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime vrijstaande woning in een rustige dorpse omgeving met goede verbindingen naar omliggende plaatsen en steden. De combinatie van de grote woonoppervlakte, de meerdere slaapkamers, de interne garage en de goed onderhouden tuinen maakt dit tot een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht voor degenen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een groene omgeving.