Uniek Twee-onder-een-kap Woning aan het Water met Renovatiepotentieel in Spaarndam

Het pand is gelegen aan de Kerklaan 5 in Spaarndam, dat deel uitmaakt van de gemeente Haarlem. Dit twee-onder-een-kap huis staat op een perceel van 270 vierkante meter en biedt 133 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is 800.000 euro kosten koper.

De locatie wordt beschreven als een van de mooiste plekken in Spaarndam, met uitzicht over de Boezem en de groene omgeving. Spaarndam zelf is bekend om zijn dorps karakter, historische uitstraling en prachtige ligging aan het water. De omgeving biedt een jachthaven, wandelroutes, fietsroutes, natuur en gezellige restaurants in de buurt.

Het huis is gebouwd in 1960 en wordt geclassificeerd als een renovatiepand. Het heeft een volledige modernisatie nodig, wat een kans biedt voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis. Het pand heeft vier slaapkamers, met de mogelijkheid om meer kamers te creëren. Er is één badkamer en één apart toilet verdeeld over drie woonlagen.

De woonkamer wordt omschreven als ruim. Het pand omvat een kelder met stahoogte, geschikt als wijnkelder. Het totale volume van het gebouw is 498 kubieke meter.

Buitenfaciliteiten omvatten een zonnige tuin rondom het pand die privacy biedt en mogelijkheden voor meerdere terrassen of een familietuin. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra. Parkeren is mogelijk op het perceel, en nota bene kan een auto langs de zijkant van het huis naar achteren worden gereden, wat ideaal is voor het stallen van een camper, boot, aanhanger of andere voertuigen op uw eigen terrein.

De achtertuin meet 83 vierkante meter, is 13 meter diep en 6,35 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. Er is ook een voortuin en zijtuin. Een balkon is aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Het energielabel is D, en de muren zijn geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand. Het dak is een tentdak bedekt met dakpannen.

Voor gezinnen met kinderen is de basisschool De Spaarne school verderop in de straat gelegen, waardoor kinderen lopend naar school kunnen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg, direct op vaarwater, in een woonwijk met een open positie en vrij uitzicht.

Er zijn mogelijkheden voor het uitbreiden van de begane grond en het plaatsen van dakkapellen, onder voorbehoud van vergunningen.

De vraagprijs per vierkante meter is 6.015 euro.

Kadastraal is het pand geregistreerd als HAARLEM U 1702 met een oppervlakte van 270 vierkante meter in volledig eigendom.

De overdracht is in overleg. De listing is gemarkeerd als beschikbaar.

De gemeente Haarlem omvat Spaarndam, dat ondanks het deel uitmaken van het grotere stedelijke gebied zijn eigen distinctieve dorpskarakter behoudt. De strategische locatie biedt bewoners een rustige, landelijke woonomgeving met uitstekende verbindingen met grote stedelijke centra. Haarlem en Amsterdam zijn beide goed bereikbaar, evenals de belangrijkste verkeersaders die verbinding geven met de bredere regio.

De Kerklaan zelf wordt beschreven als een geliefde straat in Spaarndam. De directe omgeving wordt gekenmerkt door wateruitzichten en groen, wat een gevoel van ruimte en vrijheid creëert. De open positie van het pand zorgt ervoor dat deze uitzichten behouden blijven en vanuit het huis kunnen worden genoten.

Het twee-onder-een-kap bouwtype betekent dat het pand één muur deelt met een buurhuis, terwijl het verder onafhankelijk is. Deze configuratie biedt doorgaans meer privacy dan een tussenwoning, terwijl het betaalbaarder is dan een volledig vrijstaand pand.

De bouwdatum van 1960 plaatst het pand in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse architectuur. Huizen uit deze tijd hebben vaak praktische indelingen met solide bouw, hoewel ze doorgaans een update nodig hebben om te voldoen aan moderne standaarden voor isolatie, energiezuinigheid en interieurontwerp. Dit pand is daarop geen uitzondering en wordt expliciet als renovatieproject in de markt gezet.

De begane grond bevat waarschijnlijk de belangrijkste woongedeelten, waaronder de woonkamer en keuken. De vermelding van een mogelijke uitbreiding op de begane grond suggereert dat er ruimte kan zijn om het woonoppervlak uit te breiden, wat zowel de functionaliteit als de waarde van het pand aanzienlijk zou kunnen vergroten.

De bovenverdiepingen bevatten de vier slaapkamers en badkamer. De aanwezigheid van drie woonlagen geeft aan dat het pand een goede verticale verdeling van de ruimte heeft.

De kelder voegt waardevolle opslag- of utiliteitsruimte toe. De stahoogte maakt het veelzijdiger dan een typische kruipruimte of lage kelder, en de suggestie om het als wijnkelder te gebruiken geeft aan dat het geschikte omstandigheden heeft voor dergelijke doeleinden.

De externe berging wordt beschreven als vrijstaand en van steen, wat suggereert dat het een robuuste constructie is in plaats van een eenvoudige houten schuur. De aanwezigheid van elektra geeft aan dat het voor verschillende doeleinden kan dienen, verder dan alleen opslag.

De parkeersituatie is opmerkelijk flexibel. Niet alleen is er standaard parkeren op het perceel via de oprit, maar de mogelijkheid om naar de achterkant van het pand te rijden opent mogelijkheden voor het stallen van grotere voertuigen of recreatie-uitrusting. Dit kenmerk is bijzonder waardevol in Nederland waar parkeerruimte vaak beperkt is en regelgeving rond het stallen van boten of campers beperkend kan zijn.

De tuininrichting slingert rond het pand, met voortuin, zijtuin en achtertuin. De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin is gunstig, omdat deze ochtend- en vroege middagzon ontvangt, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere delen van de dag.

De nabijheid van water wordt benadrukt als een belangrijk kenmerk. Voor watersportliefhebbers biedt directe toegang tot vaarwater recreatieve mogelijkheden. De nabijgelegen jachthaven in Spaarndam suggereert dat dit een gevestigde vaargemeenschap is.

De onderwijsvoorzieningen in de buurt voegen praktische waarde toe voor gezinnen. De basisschool op loopafstand maakt schoolruns overbodig en stelt kinderen in staat om onafhankelijkheid te ontwikkelen in een veilige omgeving.

De energiezuinigheid van het pand, zoals aangegeven door het D-label, is matig. De aangebrachte muurisolatie biedt enige thermische bescherming, maar er is waarschijnlijk ruimte voor verbetering in dakisolatie, vloerisolatie, beglazing en mogelijk het rendement van het verwarmingssysteem. Deze verbeteringen zouden niet alleen de energiekosten verlagen, maar ook het comfort verbeteren en mogelijk het energielabel verhogen.

De vraagprijs van 800.000 euro voor een pand dat een volledige renovatie vereist, weerspiegelt de premie die wordt geheven op locatie en potentieel. De prijs per vierkante meter van 6.015 euro is in lijn met gewilde waterwoningen in de regio Haarlem.

Spaarndam heeft een rijke geschiedenis en behoudt historische elementen terwijl het moderne voorzieningen biedt. De combinatie van jachthavenvoorzieningen, natuurgebieden en horecagelegenheden creëert een volledige leefomgeving.

Het pand vertegenwoordigt een specifiek type kans op de Nederlandse woningmarkt: een renovatieproject op een premium locatie. Dit spreekt kopers aan die locatie boven instapklaarheid stellen en die de visie en middelen hebben om een pand naar hun eigen voorkeuren te transformeren.

De volledige eigendomsstatus betekent dat de koper volledige rechten heeft op het pand en de grond zonder erfpacht of andere langlopende lease-overeenkomsten. Dit is over het algemeen de meest gunstige vorm van eigendom in Nederland.

De overdracht in overleg biedt flexibiliteit in het tijdstip van aankoop, wat belangrijk kan zijn voor kopers die hun huidige woning moeten verkopen of die andere tijdsbeperkingen hebben.