Instapklaar 3-kamerappartement boven winkelcentrum De Koperwiek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Kerklaan 483 in Capelle aan den IJssel, in het gebouwencomplex De Koperwiek. Dit is een 3-kamerappartement op de vijfde verdieping van een galerijflat die rond 1995 is gebouwd. De vraagprijs is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.110 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het appartement biedt 73 vierkante meter woonoppervlak, met daarbij 5 vierkante meter balkonruimte en een privéberging van 4 vierkante meter op de tweede verdieping. Het totale volume van het appartement bedraagt 241 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De locatie is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Het appartement bevindt zich direct boven winkelcentrum De Koperwiek en naast het metrostation Capelle Centrum. Deze centrale locatie betekent dat bewoners directe toegang hebben tot openbaar vervoer, winkelvoorzieningen en diverse diensten. Het recentelijk gerenoveerde Stadsplein bevindt zich in de buurt en biedt restaurants, evenementenruimtes en een wekelijkse markt. Zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten, recreatiegebieden en belangrijke verkeersaders zijn allemaal in de nabije omgeving aanwezig, zo vermeldt de aanbiedingstekst.
Het gebouw is bereikbaar via een gesloten entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem en toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. De vermelding vermeldt dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, wat wordt ondersteund door de aanwezigheid van de liftinstallatie.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes. De hal leidt naar de woonkamer, badkamer, apart toilet, twee slaapkamers en de elektriciteitsmeterkast. Het appartement is afgewerkt met laminaat op de vloer, met uitzondering van de natte ruimtes (badkamer en toilet).
De woonkamer wordt omschreven als een lichte ruimte met een vrij uitzicht over de Kerklaan, wat in de beschrijving altijd als levendig wordt omschreven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en het balkon. Deze open indeling verbindt de woon- en kookgebieden op een manier die past bij moderne woontrends.
De keuken is in L-vorm en gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een draaicarrouselkast. Dit betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik, zonder dat er extra apparaten hoeven te worden gekocht of geïnstalleerd.
De eerste slaapkamer is een ruim opgezette kamer gelegen aan de achterzijde van het appartement, aan de Kerklaanzijde, en grenst aan het balkon. Deze positionering zorgt voor natuurlijk licht en toegang tot de buitenruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, uitkijkend op de galerijzijde. Beide kamers worden omschreven als ruim van afmeting.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met daaronder een kastje, een spiegelkast met verlichting, een wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Het afzonderlijke toilet is eveneens volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een hoekwastafel en mechanische ventilatie. Een apart toilet is een praktisch kenmerk dat extra comfort biedt wanneer de badkamer in gebruik is.
Het balkon is gelegen op het noordoosten van het appartement en biedt wat de beschrijving omschrijft als een levendig uitzicht, wat kenmerkend is voor een centrale locatie boven een winkelcentrum. Balkons op het noordoosten ontvangen ochtendzon en zijn over het algemeen koeler in de middag en avond.
Bij de woning hoort een privéberging op de tweede verdieping van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor spullen zoals fietsen, seizoensartikelen of opbergdozen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, wat handig is voor bewoners die fietsen.
Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel B. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gaskachel-combiketel, type Nefit Proline HRC24, die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop van de woning overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het elektrische systeem is vernieuwd met een vernieuwde groepenkast. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor dit type appartementencomplex uit de jaren negentig.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 254 euro. Volgens de checklist in de vermelding is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt zij jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is het gebouw verzekerd. Dit zijn allemaal indicatoren voor een goed beheerd gebouw met een degelijke financiële planning voor toekomstig onderhoud.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplekken en parkeervergunningen, wat betekent dat bewoners zelf een parkeeroplossing moeten regelen via de gemeente.
De aanbiedingstekst bevat een paar belangrijke opmerkingen voor potentiële kopers. Er is geen standaard vragenlijst en geen inventarisatielijst van roerende zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Deze clausule houdt doorgaans in dat de koper de woning niet als hoofdverblijfplaats mag betrekken en deze in plaats daarvan moet verhuren.
De opleverdatum is in overleg met de verkoper, met een voorkeur voor een korte termijn oplevering. Het appartement wordt omschreven als instapklaar zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Samenvattend biedt deze woning een centraal gelegen, instapklaar appartement met moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en stedelijke voorzieningen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor degenen die gemak en stedelijk wonen waarderen. De aanwezigheid van een actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het onderhoud en de financiële gezondheid van het gebouw.