4-Slaapkamer Dubbel Bovenhuis met Twee Balkons in de Geliefde Bomenbuurt, Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Riante indeling met vier slaapkamers en een grote woonkamer van circa 36 vierkante meter, wat volop ruimte biedt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Twee zuidwestelijk georiënteerde balkons die buitenleven mogelijkheden bieden en een groen uitzicht, waarbij het hoofdbalcon bereikbaar is vanuit de woonkamer.
- Gerenoveerde badkamer en separate toilet in 2023, gecombineerd met een nieuwe Remeha combiketel geïnstalleerd in 2021, wat de onderhoudsbehoeften op korte termijn vermindert.
- Centrale en groene ligging in de Bomenbuurt aan de Kerklaan, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk, een nabijgelegen park, en met goede toegang tot tram, bus en snelwegen waaronder A4, A12 en A13.
- Vrijwar eigendom (volle eigendom) zonder erfpachtverplichtingen, en een actieve vereniging van eigenaren met een reeds opgesteld meerjarenonderhoudsplan.
Minpunten
- Energielabel D duidt op relatief slechte energieprestaties, en ondanks gedeeltelijk HR++ glas met kunststof kozijnen zou de algehele energie-efficiëntie aanzienlijke investeringen vergen om naar moderne normen te worden gebracht.
- De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping zonder lift, wat практиische uitdagingen kan opleveren voor bewoners met beperkte mobiliteit of bij het transporteren van zware items zoals fietsen of meubels.
- Geen privé parkeerplaats beschikbaar
- bewoners moeten vertrouwen op een parkeervergunningssysteem, wat wachttijden of kosten met zich mee kan brengen in een drukke buurt.
- Het gebouw dateert uit 1926, wat resulteert in voortdurende onderhoudsverwachtingen
- de opname van een standaard ouderdoms- en materialenclausule in het koopcontract weerspiegelt deze realiteit, en kosten voor toekomstige verbeteringen zoals gevelschildering kunnen zich voordoen.
- De vereniging van eigenaren vertoont verschillende ontbrekende administratieve details in de verstrekte checklist, waaronder de afwezigheid van een geregistreerd nummer, notulen van de jaarvergadering, bevestiging van een reservefonds en bewijs van gebouwenverzekering, wat grondige inspectie vóór de aankoop rechtvaardigt.
Beschrijving
Dit goed onderhouden dubbele bovenhuis, gelegen in de gewilde Bomenbuurt van Rijswijk, biedt een ruime en lichte woonomgeving op twee verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van circa 119 vierkante meter. Gebouwd in 1926, beschikt de woning over vier slaapkamers, twee balkons en een gerenoveerde badkamer, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen, stellen of mensen die van huis werken.
De woning is gelegen aan een rustige straat langs de Kerklaan, in een woonwijk bekend om zijn groene omgeving en buurtleven. Het historische centrum van Rijswijk is op loopafstand bereikbaar en biedt een aangename mix van sfeervolle restaurants, boetiekjes en een levendige zaterdagmarkt. Een groen park is dichtbij en biedt recreatiemogelijkheden voor kinderen en volwassenen. Diverse sportfaciliteiten en speeltuinen zijn ook in de directe omgeving aanwezig. Fietsroutes verbinden gemakkelijk met het stadscentrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor regionale reizen gemakkelijk is. Verschillende tram- en bushalten zijn in de nabije omgeving gelegen en bieden openbaar vervoer opties voor dagelijkse woon-werkverkeer.
Indeling
De vooringang op de begane grond leidt via een interne trap naar de tweede verdieping, waar de principale woonvertrekken zich bevinden.
Tweede Verdiening
Bij het betreden van de tweede verdieping valt de riante woonkamer direct op. De woonkamer beslaat circa 36 vierkante meter en is voorzien van een prachtige houten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote ramen vullen de ruimte de hele dag door met natuurlijk licht. De woonkamer biedt directe toegang tot een balkon van circa 5,5 vierkante meter, georiënteerd op het zuidwesten. Vanaf dit balkon genieten bewoners van een groen uitzicht over aangrenzende tuinen, een uitzicht dat zorgt voor een aangenaam gevoel van openheid en rust.
De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt praktisch gemak voor dagelijks koken. Een separate toilet is op deze verdieping aanwezig. Aan de voorzijde van het gebouw is een extra kamer beschikbaar, die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de indeling.
Derde Verdiening
Een interne trap vanaf de tweede verdieping leidt naar de derde en bovenste verdieping van de woning. Deze verdieping herbergt drie lichte slaapkamers, elk met comfortabele afmetingen geschikt voor tweepersoonsbedden, kinderkamers of een dedicated thuiskantoor. Deze kamers bieden veelzijdigheid voor verschillende huishoudensamenstellingen, of de woning nu wordt gebruikt door een groeiend gezin of met gasten.
De badkamer, gerenoveerd in 2023, beschikt over een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. De renovatie geeft deze ruimte een modern en fris uiterlijk. Een separate toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig, welke in 2023 ook is gerenoveerd. Dakramen op de overloop en in de badkamer zorgen voor extra natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel en ventilatie.
Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is op deze verdieping gelegen en leidt naar een tweede balkon. De aanwezigheid van twee balkons in totaal biedt bewoners meerdere opties voor buitenleven gedurende de dag.
Bouw en Technische Aspecten
Het gebouw dateert uit 1926 en beschikt over een plat dak, welches is vervangen. De ramen zijn geplaatst in kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ isolatieglas, wat bijdraagt aan verbeterde thermische prestaties. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Combi CW4 combiketel, in eigendom van de woning en geïnstalleerd in 2021. Het energielabel voor deze woning is beoordeeld als D.
Parkeren en Omgeving
Openbaar parkeren is beschikbaar op straat en in de directe omgeving op basis van een vergunningsstelsel, waarvoor een parkeervergunning vereist is. Voldoende parkeerruimte is over het algemeen beschikbaar in de buurt, hoewel dit gereguleerd is.
Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 150 euro. Er vindt een jaarlijkse vergadering plaats en er is een meerjarenonderhouds-
plan (MJOP) opgesteld. Deze regelingen dragen bij aan het langetermijnonderhoud en beheer van de gebouwstructuur en gezamenlijke ruimten.
Aanvullende Opmerkingen
De woning is volledig gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht is om te betalen. Dit vormt een opmerkelijk voordeel, aangezien kopers niet onderworpen zijn aandoorlopende canonverplichtingen.
De koopovereenkomst zal een standaard ouderdomsclausule en een materialenclausule bevatten, hetgeen gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijdsgroep. Deze clausules weerspiegelen dat kopers de woning aanvaarden in zijn huidige staat, rekening houdend met het bouwjaar.
Oplevering vindt plaats in onderling overleg.
Samenvattend biedt dit dubbele bovenhuis een comfortabele en verrassend ruime woonomgeving met vier slaapkamers, twee balkons en een gerenoveerde badkamer. De woning combineert praktische indelingkenmerken met een groene en gewilde woonomgeving, alles binnen handige bereik van stadsvoorzieningen en vervoersverbindingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a renovated bathroom in 2023 with 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the third floor alongside three bedrooms, but it is accessed from the hallway rather than directly from a bedroom. No direct ensuite access is described.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' on both the second floor (woonlaag 2) and the third floor, totaling 2 separate toilet rooms.
Bidet
Bidets are not mentioned in the property description. Based on Dutch real estate conventions, if present it would typically be listed.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom without indicating it is a double or double-head shower.
Shared Shower
This is a private double upper house (dubbel bovenhuis) with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with internal separate toilet rooms, not shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the renovated 2023 bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Two balconons are explicitly mentioned: one of 5.5 m² on the southwest on the second floor, and a second balcony on the third floor with access from the utility room.
Rear Garden
This is a double upper house (dubbel bovenhuis) with no private garden mentioned. The description references green views over neighboring houses and gardens, but there is no private rear garden.
Front Garden
No private front garden is mentioned for this upper house apartment. Only public street parking and a quiet road are referenced.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment. The property is an upper house with no private outdoor ground space.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. Only two balconons are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has two balconons on the 2nd and 3rd floors but no rooftop access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing or property features.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an upper house apartment with no private ground outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing. Only balconons are described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate guest accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is not located on a waterfront. It is on Kerklaan street in the Bomenbuurt of Rijswijk, with mentions of proximity to a green park.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The property has no private outdoor space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a standard urban apartment in Rijswijk.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is a standard upper house apartment with no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing mentions proximity to various sports facilities in the area but no private court.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned or applicable for this location in Rijswijk, Netherlands.
Remarkable City View
While the property is in a residential area near the historic center and mentions green views over neighboring gardens, no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green view over neighboring houses and gardens from the southwest-facing balcony, but this is described as a pleasant outlook rather than a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. The property is inland in Rijswijk, though the beach of Scheveningen is mentioned as reachable by bike.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this property in Rijswijk.
Remarkable Landmark View
The property is near the historic center of Rijswijk, but no specific landmark views are highlighted in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
Remeha Combi CW4 CV-ketel from 2021 is explicitly mentioned in the features.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical wasruimte (laundry room) is described.
Home Office
The listing explicitly mentions 'extra slaap-, werk- of hobbykamer' (extra bedroom, work or hobby room) on the second floor, making home office clearly possible.
Skylight
The description explicitly states 'De lichtkoepels op de overloop en in de badkamer zorgen voor extra natuurlijk daglicht' (The skylights in the hallway and bathroom provide extra natural daylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is not typical for Dutch houses from 1926.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard residential upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing describes a traditional 1926 Dutch house with renovations.
Modern
The listing mentions recent renovations: bathroom and toilet renovated in 2023, CV-ketel from 2021, plastic frames with HR++ glass, flat roof renewed. These modern updates are significant.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property has a classic residential character.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The property is in a Dutch Bomenbuurt with green surroundings.
Classic
1926 construction with original wooden floors and traditional Dutch upper house layout. The description mentions 'charmante sfeer' (charming atmosphere) typical of classic homes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is built in 1926, which qualifies as early 20th century and may represent traditional Dutch architectural styles of that period. The 'Bomenbuurt' is a beloved neighborhood which often features traditional architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1926, which is firmly in the early 20th century. In the Netherlands, this period could include 'jaren-20/30' architectural styles.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, well before World War II. It does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The building is from 1926 and appears to be traditional rather than modernist in style. The listing emphasizes charm and traditional features.
Newly Build
The property was built in 1926 and has had renovations, including a new CV-ketel in 2021 and bathroom/toilet renovation in 2023. It is clearly not newly built.
Keuken
Microwave
Not mentioned in the description of the kitchen or appliances.
Refrigerator
Not explicitly mentioned in the listing. Only general 'inbouwapparatuur' is referenced.
Freezer
Not mentioned in the listing.
Kitchen Island
Only mentions an 'open keuken' (open kitchen) without any island. The layout suggests a standard open kitchen without island.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De open keuken is voorzien van alle gemakken' (The open kitchen is equipped with all conveniences). Confirmed open plan.
Pantry
No separate pantry or storage room is mentioned. Only a practical laundry room on the third floor is noted.
Induction Stove
No specific mention of induction. Only generic built-in appliances referenced.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Only general built-in appliances mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description. No indication of a Quooker or similar boiling water tap.
Downdraft Extractor
No mention of extractor type. Standard ventilation via 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed.
Shared Kitchen
This is a private residential property, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional with built-in appliances but not specifically as a designer or high-end kitchen. No special kitchen design features mentioned.
New Kitchen
While the kitchen has 'alle gemakken' (all conveniences) and built-in appliances, no specific kitchen renovation date is mentioned. The bathroom and toilet were renovated in 2023, but the kitchen is not mentioned in renovations. Likely original or not recently updated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'openbare parkeergelegenheid' and 'parakeervergunningen' in the street and immediate surroundings.
Street Parking Free
The listing states 'Voor parkeren geldt een vergunningensysteem', meaning parking requires a permit and is therefore not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Voor parkeren geldt een vergunningensysteem' (parking is subject to a permit system).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' with a monthly contribution of €150. The features section confirms this with 'VvE checklist' section present.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own land/freehold) and the features section shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but the description mentions 'Jaarlijkse vergadering en MJOP aanwezig'. This is a contradiction - the features section data is more structured and reliable.
Oa Fees
The listing mentions 'maandelijkse bijdrage €150,-' (monthly contribution €150). This clearly indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features section states 'Onderhoudsplan: Nee' but the description mentions 'MJOP' (multi-year maintenance plan) present. This is a contradiction in the source material.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions that 'in de NVM-koopovereenkomst zal onder andere een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen' (age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a double upper house (dubbel bovenhuis) with two separate staircases - one from ground to second floor and an internal staircase to the third floor. No elevator is mentioned or would be expected in a 1926 building of this type.
Security Cameras
No security cameras mentioned. Street parking and public access indicate no cameras are present.
Private Entrance
Listing states 'Entree met trap naar de tweede woonlaag' - an entrance with stairs leading to the second floor. This indicates a shared entrance common in Dutch upper houses, not a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes parking as 'openbaar parkeren' and 'parkeervergunningen' indicating street parking with no gate.
Gated Community
Located on Kerklaan street with 'voldoende openbare parkeergelegenheid' and 'parkeervergunningen' - clearly a public street with no gated community.
Wheelchair Accessible
This is a double upper house with two internal staircases requiring traversal to access all rooms. The layout physically prevents wheelchair access. Not mentioned as accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the third floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the facilities/voorzieningen section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' in the voorzieningen (facilities) section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The energy label is D and no solar installation is described.
Double Glazing
The listing mentions 'kunststof kozijnen met deels HR++ glas' which indicates plastic window frames with partially HR++ glass. HR++ is a type of double glazing with improved insulation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (HR+++). The listing only mentions HR++ glass which is double glazing with enhanced insulation.
Heat Pump
The listing specifies central heating via CV-ketel (Remeha Combi CW4 from 2021), which is a conventional gas boiler system, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Some energy efficiency measures are present: plastic window frames (kunststof kozijnen) reduce thermal bridging, partial HR++ double glazing improves insulation, and the 2021 Remeha CV-ketel is a modern efficient boiler. Energy label is D, indicating moderate efficiency with room for improvement.