Charmant halfvrijstaand huis uit 1894 op gewilde locatie in Noordwijk

Dit halfvrijstaande woonhuis, gelegen aan het Kerkhofpad 19 in Noordwijk, biedt een unieke kans om een stukje lokale geschiedenis te bezitten terwijl u geniet van modern wooncomfort. De hoofdstructuur dateert uit 1894 en is gesitueerd in een van de meest gewilde straten in de Noordwijk-Binnen buurt. De woning ligt op loopafstand van het schilderachtige oude stadscentrum, wat handig is voor dagelijkse boodschappen en recreatieve activiteiten. Het omliggende duinlandschap en het zandstrand zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of te voet, wat een uitstekende levenskwaliteit biedt voor degenen die van kustleven houden.

De huidige eigenaren hebben veel zorg besteed aan het behoud van het authentieke karakter van dit huis, terwijl ervoor is gezorgd dat het voldoet aan hedendaagse comfortnormen. De entreehal beschikt over originele gebrandschilderde ramen die onmiddellijk de toon zetten voor wat erbinnen ligt. De gasmeter en de elektrische paneel zijn handig gelegen in dit gebied. De voorkamer, ook uitgerust met gebrandschilderd glas, leidt naar de uitnodigende leefruimte.

De woonkamer pronkt met een houten vloer en bevat een houtkachel die zowel warmte als sfeer biedt tijdens de koudere maanden. Ingebouwde kastruimte is verwerkt in wat oorspronkelijk een oude bedstee-nis was, wat een praktische opbergoplossing creëert terwijl de historische authenticiteit behouden blijft. De achterkamer dient momenteel als computerkamer en beschikt over aanvullende ingebouwde kasten onder de trap, waarbij opnieuw de ruimte van een voormalige bedstee wordt benut. Deze kamer bevat een karakteristiek schoorsteenstuk en biedt een aangenaam uitzicht op de diepe achtertuin. Een schuifraam kan op verschillende posities worden geopend en vergrendeld voor ventilatie. Zowel de voor- als achterkamer worden verwarmd door radiatoren.

Vanuit de achterkamer is er toegang tot een geventileerde en waterdichte kelder. Deze ondergrondse ruimte bevat een vindingrijk ontworpen toegangspunt en omvat een grote koelkastkast die geschikt is voor het vers houden van voedingsmiddelen. Dergelijke kelders zijn relatief zeldzaam in Nederlandse woningen en vertegenwoordigen een waardevolle praktische feature.

De keuken is gepositioneerd in het achtergedeelte van het pand en beschikt over een terrazzovloer die bijdraagt aan het karakter. De keuken is goed uitgerust met een scala aan ingebouwde apparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en opbergladen. Een solartube is in het plafond geïnstalleerd om extra natuurlijk daglicht in deze ruimte te brengen.

Achter de keuken ligt een bijkeuken die royale opbergruimte biedt. Dit gebied herbergt de cv-ketel, een Remeha Avanta model dat op gas draait en eigendom is in plaats van gehuurd. De bijkeuken bevat ook een separaat toiletgedeelte met een wandcloset. Een trap in dit gebied leidt naar de bovenverdieping van de achteruitbouw.

De achteruitbouw, die dateert uit 1947, kreeg in 2022 een geheel nieuw dak. Dit bovenste niveau beschikt over twee grote dakraampjes en een aanvullende solartube voor natuurlijke verlichting. De ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een linoleum vloerbedekking. Er is ook een separate bergruimte aanwezig op dit niveau, wat het geschikt maakt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een trap in de achterkamer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het pand, elk voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterkant en is bijzonder ruim, voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Deze achterste slaapkamer biedt uitzicht over de tuin.

De badkamer is uitgerust met een wandcloset, een douchecabine met glazen deur, een close-in boiler voor direct warm water en ingebouwde verlichting. Hoewel compact, biedt de badkamer alle essentiële voorzieningen.

Een zolderberging is bereikbaar via een losse trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Het dak van deze zolderruimte is geïsoleerd, wat de algehele energie-efficiëntie van de woning verbetert.

De achtertuin is betegeld en ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel middag- en avondzon. Met een oppervlakte van ongeveer 49 vierkante meter, een diepte van 12,64 meter en een breedte van 3,90 meter, bevat de tuin talloze vaste planten die door de seizoenen heen kleur en leven toevoegen. De tuin is zowel via de keuken als via een poort naast de woning bereikbaar.

Aan het einde van de tuin staat een hobbyruimte die is geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is. Deze ruimte biedt flexibiliteit voor verschillende doeleinden, zoals een werkplaats, kunstenaarsatelier of aanvullende opslag.

De woning heeft de afgelopen jaren verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan. Het dak, het zinkwerk, de goten en de dakranden werden in 2015 volledig vernieuwd. De gevels zijn in 2024 behandeld met een beschermende impregnatie. De achteruitbouw kreeg in 2022 een nieuw dak. De meeste ramen beschikken over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

Met een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 147 vierkante meter biedt deze woning comfortabel gezinsleven op een toplocatie. De woning heeft een energielabel D, dat geldig is tot mei 2036. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het huis combineert historische charme met praktische moderne voorzieningen, wat het geschikt maakt voor kopers die karaktervolle woningen op handige locaties waarderen. De nabijheid van zowel het dorpscentrum als de natuurlijke kustomgeving creëert een gewilde woonsituatie die elders moeilijk te vinden is.