Karakteristiek Hoekhuis met Uitbouw en Ruime Tuin in Geleen

Riemersma Makelaardij & Taxaties biedt dit karakteristieke hoekhuis aan, gelegen aan de Kerkhoflaan 30 in de wijk Lindenheuvel in Geleen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1927, biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en veel potentieel. De woning is een hoekhuis met een praktische uitbouw op de begane grond, een diepe achtertuin en een solide constructie die uitnodigt tot modernisering. Het is een ideale match voor starters, gezinnen of kopers die de handen uit de mouwen willen steken om hun nieuwe leefomgeving naar eigen wens in te richten. De locatie is uiterst gunstig, gelegen aan een rustige groene laan op loopafstand van verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen, Medisch Centrum Lindenheuvel en het centrum van Geleen.

De indeling van de woning is over meerdere niveaus verdeeld. Het souterrain bestaat uit een ruime voorraadkelder met een vloeroppervlakte van ongeveer zeven vierkante meter en een stahoogte van 1,95 meter. Deze kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt uitstekende opbergmogelijkheden, alsmede toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een ontvangsthal van ongeveer twee vierkante meter. Hier vindt u de meterkast voorzien van zes automaten, een aardlekschakelaar en een slimme meter, samen met ruimte voor kastruimte. De hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer.

De woonkamer heeft een afmeting van circa 26,5 vierkante meter en is voorzien van een parketvloer. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van het huis, terwijl de eethoek is verbonden met de halfopen keuken gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Het plafond in dit gedeelte is afgewerkt met balken en inbouwspots. De keuken zelf is ruim van opzet met ongeveer 16 vierkante meter en beschikt over een grindvloer. De hoekopgestelde keuken bevat boven- en onderkasten, lades en diverse apparatuur zoals een wasbak, koelkast, oven, vaatwasser, een gasfornuis met vier branders en een afzuigkap. Een schuifpui in de keuken biedt direct toegang tot de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een kleine portaal die leidt naar een betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje. De badkamer, die volledig betegeld is, meet 5,5 vierkante meter en is voorzien van een hoekbad, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De eerste en tweede slaapkamer, met een oppervlakte van respectievelijk circa tien en zes vierkante meter, zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikken over kunststof kozijnen met isolatieglas. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is circa 9,5 vierkante meter groot en beschikt over een houten dakkapel die deels is voorzien van enkel glas. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van radiatoren en hebben houten balkenplafonds. De tweede verdieping is momenteel een zolderruimte die dient als berging. Deze is bereikbaar via een uitschuiftrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 25 vierkante meter met een nokhoogte van ongeveer 2,05 meter. Hoewel momenteel in gebruik als berging, biedt de zolder uitstekend potentieel om een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam. De CV-ketel, een Remeha Avanta 28c combiketel uit 2018, bevindt zich op deze verdieping.

De buitenruimte is een belangrijke troef van deze woning. De zonnige en volledig omheinde achtertuin is ongeveer 112 vierkante meter groot en volledig bestraat, gelegen op het zuidoosten. De tuin kent hoogteverschillen en bevat een overkapping of zonnescherm van circa 12 vierkante meter, wat een uitstekende plek biedt voor een loungehoek. Er is toegang tot een stenen berging van 7,5 vierkante meter die is voorzien van licht, elektriciteit en aansluitingen voor een wasmachine. De tuin heeft ook een achterom die leidt naar de steeg. Naast het huis bevindt zich een poort die toegang geeft tot een gedeelde oprit met de buren. Aan de voorzijde van de woning is er een gedeelde carport met de buren en is de voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De woning beschikt over energielabel E dat geldig is tot maart 2036. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft voornamelijk kunststof kozijnen, hoewel er nog enkele houten kozijnen aanwezig zijn. Het huis heeft een voorraadkelder, drie slaapkamers en is deels voorzien van binnenzonwering. De centrale verwarming, een gasgestookte combiketel, zorgt voor zowel verwarming als warm water. De locatie is uitstekend voor forensen met verbindingen naar de A2 autosnelweg richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen, en het is ook gelegen nabij het treinstation.

Lindenheuvel is een groene en goed bereikbare woonwijk in Geleen met een diverse bevolking en een actieve huizenmarkt. De naam heeft een historische achtergrond, waarbij het gebied zich vroeg in de 20e eeuw ontwikkelde als woonwijk. De mix van woningtypes en de gunstige prijs-kwaliteitverhouding maken het aantrekkelijk voor jonge gezinnen, verhuizers en senioren. De specifieke locatie van Kerkhoflaan 30 is centraal in Limburg, nabij een park, een supermarkt, een basisschool, groene speelplekken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het Medisch Centrum Lindenheuvel bevindt zich ook op korte loopafstand.

Vanuit juridisch en transactioneel oogpunt is het belangrijk om op te merken dat een koopovereenkomst voor deze woning pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper deze hebben ondertekend, in overeenstemming met de schriftelijkheidsvereiste. De periode voor het oplossen van ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet vijf dagen na het vervallen van de voorwaarden bij de notaris worden gestort. Indien er gehuurde apparaten aanwezig zijn in de woning, zoals de CV-ketel, zonnepanelen of mechanische ventilatie-units, is de koper verplicht deze over te nemen. De koper is altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te voeren voor eigen rekening om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de woning. De door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.