Twee-onder-een-kapwoning met garage en op het zuidwesten gelegen tuin in Ouddorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk in Ouddorp, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen aan de Kerkhoek 8 in het zuidelijke deel van Ouddorp en is gebouwd in 1991. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 218 vierkante meter biedt deze woning voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een tegelvloer. Deze hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdieping en een gedeeltelijk betegeld toilet met een wastafel en een staand toilet. De indeling op dit niveau is praktisch en efficiënt.
De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De kamer is afgewerkt met een PVC kliklaminaatvloer en beschikt over een praktische bergkast onder de trap. Een achterdeur biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden zijn.
De halfopen keuken sluit natuurlijk aan op de woonkamer en is functioneel ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en een close-in boiler voor warm water. Hoewel de keuken functioneel is, biedt de woning kopers de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan hun eigen voorkeuren en levensstijl.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volledige slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat extra ruimte toevoegt en zorgt voor veel natuurlijk licht. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor gemak en lichtregeling. De grootste slaapkamer beschikt ook over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en compleet uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een radiator, een staand toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van de wasvoorzieningen op deze verdieping draagt bij aan de praktische indeling van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dient als zolderruimte. Op de overloop vindt u de cv-ketelinstallatie en het mechanische ventilatiesysteem. De zolder beschikt over een kunststof dakraam en een vloer met tapijt. Volgens de listing is het mogelijk om op dit niveau een vierde slaapkamer te creëren, wat potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding om een groeiend gezin te huisvesten of om een thuiskantoor of hobbyruimte te maken.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is onderhoudsarm en grotendeels bestraat, wat het gemakkelijk te onderhouden maakt. Dankzij de gunstige zuidwestelijke oriëntatie kunnen bewoners in de warmere maanden genieten van de middag- en avondzon. Een zonnescherm is geïnstalleerd langs de gehele achterzijde van de woning, wat schaduw biedt wanneer dat nodig is.
De aangebouwde stenen garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en heeft een deur en raam aan de achterzijde. Zowel water- als elektriciteitsaansluitingen zijn aanwezig in de garage, wat het geschikt maakt voor verschillende toepassingen naast alleen parkeren, zoals een werkplaats of opbergruimte. Een carport met een lichtkoepel is aangebouwd aan de garage en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op het perceel.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaren. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.
De woning is een twee-onder-een-kapwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 450 kubieke meter. Naast de 102 vierkante meter woonoppervlakte is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 18 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.
De locatie in Ouddorp biedt een gebalanceerde levensstijl met toegang tot diverse voorzieningen. De woning ligt dicht bij scholen, sportfaciliteiten, het dorpscentrum en het strand. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijgelegen voorzieningen maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen.
De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.147 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers wat betreft de verhuisdatum.
De kadastrale aanduiding is OUDDORP D 2359 en de woning is volledig eigendom. De achtertuin meet 102 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 8,5 meter.
Deze twee-onder-een-kapwoning vormt een solide basis met goed onderhoud, praktische indelingen en buitenruimtes die bijdragen aan comfortabel gezinsleven. De aanwezigheid van een garage en ruime parkeergelegenheid op het perceel voegt toe aan het gemak, terwijl de op het zuidwesten gelegen tuin de woonervaring tijdens de warmere seizoenen versterkt. De optie om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor toekomstige behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom features.
Badkuip
No mention of a bathtub in the listing; only shower is listed as bathroom facility.
En-suite badkamer
The bathroom is on the first floor accessible from the landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Gastentoilet
The listing describes a separate toilet with sink on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Regendouche
No specific mention of a rain shower (regendouche); only 'douche' is listed.
Dubbele douche
No mention of a double shower in the bathroom description.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), so no shared shower with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family home with no shared toilet facilities.
Dubbele wastafel
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of floor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Voortuin
The features section lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Zijtuin
A side garden is not mentioned; the side area is occupied by a garage and carport.
Terras
The rear garden is largely paved, but no specific terrace is mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an awning (zonnescherm) and a carport with a skylight.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
The property is near the sea, but it is not described as being directly on the water (waterfront).
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is famously flat; there are no mountain views.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in a residential neighborhood in a village (Ouddorp), so no city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a garden, but it is not described as having a 'remarkable' view.
Prachtig uitzicht op zee
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view from the property.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned; very uncommon in 1991 Dutch homes
Centrale Verwarming
Explicitly states CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2024) for heating
Open Haard
No fireplace mentioned in the property description
Houten Vloer
Flooring described as tile (plavuizen) and PVC, no hardwood mentioned
Tegels
Hallway has plavuizenvloer (tile floor), toilet partially tiled, bathroom fully tiled
Laminaatvloer
Not mentioned; living room has PVC-plakvloer, not laminate
Tapijtvloer
Second floor/attic explicitly described with tapijtvloer (carpet floor)
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing; standard radiator heating described
Inloopkast
Only a practical built-in closet (inbouwkast) mentioned, not a walk-in closet
Thuiswerkplek
No home office or study space mentioned in the description
Dakraam
Second floor explicitly mentioned with kunststof dakraam (plastic skylight)
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; standard pannen zadeldak (tiled gable roof)
Erker
No bay window mentioned; large windows at rear described but not bay style
Privé Binnenzwembad
Not present in this standard family home listing
Privé Binnensauna
Not mentioned or present in this property
Ingebouwde Kasten
Largest bedroom explicitly described with praktische inbouwkast (practical built-in closet)
Franse Deuren
Back door to garden mentioned but not specified as French doors
Stucwerk
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; typical Dutch 1991 construction with PVC and tile floors
Modern
Built in 1991 with recent 2024 CV ketel and PVC flooring, but described as needing personal finishing touches
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned
Klassiek
Standard 1991 Dutch family home with traditional layout; not specifically classic but has some traditional elements
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1991, so it is not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1991, it does not represent an early 20th-century style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1991, it is far past the post-war reconstruction period (1945-1970) that required mass-produced functional housing, though it shares some functional traits.
Modernistisch
It is a standard 1990s suburban semi-detached house with a functional, modern layout, but lacks distinct modernist architectural features.
Nieuwbouw
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1991.
Keuken
Oven
A combi-microwave (combimagnetron) is mentioned which typically includes oven functionality, though it's not a dedicated separate oven.
Magnetron
A combi-microwave (combimagnetron) is explicitly listed as one of the kitchen appliances.
Kookeiland
The kitchen is described as half-open (halfopen) with no mention of an island, and the layout description doesn't suggest one.
Open keuken
The listing specifically describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), which is distinct from a fully open plan kitchen.
Kookplaat
A gas cooktop (gaskookplaat) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Inductiekookplaat
The listing specifically states it has a gas cooktop (gaskookplaat), not an induction stove.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is not shared.
Designkeuken
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally furnished), suggesting a practical rather than design-focused kitchen.
Nieuwe keuken
The home was built in 1991 with no mention of kitchen renovation, and the description suggests a dated but functional kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states sufficient parking space on the property's driveway.
Berging
Listing mentions a practical understairs cupboard (trapkast) and a built-in closet, but no dedicated separate storage room (berging).
Garage
Listing describes an attached stone garage.
Automatische garagedeur
The garage is equipped with an electric sectional door (elektrische segmentdeur).
Dubbele garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Zolder
The second floor is described as an attic (zolder) with a skylight.
Kelder
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Overdekte parkeerplaats
The property features a carport attached to the garage.
Ondergrondse parkeergarage
The property is a semi-detached house with a private driveway and garage; no underground parking is present.
Schuur
There is no mention of a separate shed (schuur) or outdoor storage building on the property.
Parkeerplaats huur (per maand)
The property includes its own parking, so no separate monthly rental price for a spot is mentioned.
Parkeerplaats koopprijs
The property includes its own parking, so no separate parking spot is being sold individually.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a semi-detached house built in 1991 with 3 floors; no elevator is mentioned or expected.
Privé-ingang
The property is a semi-detached house (geschakelde twee-onder-een-kapwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatisch Hek
The listing mentions an electric segment door for the garage, but no automatic gate for the driveway or property entrance.
Gesloten Wijk
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house has three floors accessed only by fixed stairs ('trapopgang', 'vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly stated in the bathroom description: 'de aansluitingen voor wasmachine en droger'
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom, not a separate room.
Ventilatiesysteem
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' is listed in features and mentioned on the second floor description.
Kabel-tv
Explicitly stated in the features section under 'Voorzieningen': 'TV kabel'
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned in the listing details or features; agents typically highlight these if present.
Dubbelglas
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'dubbel glas'.
Tripelglas
The listing explicitly specifies double glazing ('dubbel glas') instead of triple glazing.
Muurisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Vloerisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Dakisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Warmtepomp
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes a modern 2024 boiler and mechanical ventilation, which contribute to energy efficiency.