Twee-onder-een-kapwoning met garage en op het zuidwesten gelegen tuin in Ouddorp

Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk in Ouddorp, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen aan de Kerkhoek 8 in het zuidelijke deel van Ouddorp en is gebouwd in 1991. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 218 vierkante meter biedt deze woning voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een tegelvloer. Deze hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdieping en een gedeeltelijk betegeld toilet met een wastafel en een staand toilet. De indeling op dit niveau is praktisch en efficiënt.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De kamer is afgewerkt met een PVC kliklaminaatvloer en beschikt over een praktische bergkast onder de trap. Een achterdeur biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden zijn.

De halfopen keuken sluit natuurlijk aan op de woonkamer en is functioneel ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en een close-in boiler voor warm water. Hoewel de keuken functioneel is, biedt de woning kopers de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan hun eigen voorkeuren en levensstijl.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volledige slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat extra ruimte toevoegt en zorgt voor veel natuurlijk licht. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor gemak en lichtregeling. De grootste slaapkamer beschikt ook over een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en compleet uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een radiator, een staand toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van de wasvoorzieningen op deze verdieping draagt bij aan de praktische indeling van de woning.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dient als zolderruimte. Op de overloop vindt u de cv-ketelinstallatie en het mechanische ventilatiesysteem. De zolder beschikt over een kunststof dakraam en een vloer met tapijt. Volgens de listing is het mogelijk om op dit niveau een vierde slaapkamer te creëren, wat potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding om een groeiend gezin te huisvesten of om een thuiskantoor of hobbyruimte te maken.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is onderhoudsarm en grotendeels bestraat, wat het gemakkelijk te onderhouden maakt. Dankzij de gunstige zuidwestelijke oriëntatie kunnen bewoners in de warmere maanden genieten van de middag- en avondzon. Een zonnescherm is geïnstalleerd langs de gehele achterzijde van de woning, wat schaduw biedt wanneer dat nodig is.

De aangebouwde stenen garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en heeft een deur en raam aan de achterzijde. Zowel water- als elektriciteitsaansluitingen zijn aanwezig in de garage, wat het geschikt maakt voor verschillende toepassingen naast alleen parkeren, zoals een werkplaats of opbergruimte. Een carport met een lichtkoepel is aangebouwd aan de garage en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op het perceel.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaren. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

De woning is een twee-onder-een-kapwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 450 kubieke meter. Naast de 102 vierkante meter woonoppervlakte is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 18 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.

De locatie in Ouddorp biedt een gebalanceerde levensstijl met toegang tot diverse voorzieningen. De woning ligt dicht bij scholen, sportfaciliteiten, het dorpscentrum en het strand. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijgelegen voorzieningen maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen.

De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.147 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers wat betreft de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is OUDDORP D 2359 en de woning is volledig eigendom. De achtertuin meet 102 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 8,5 meter.

Deze twee-onder-een-kapwoning vormt een solide basis met goed onderhoud, praktische indelingen en buitenruimtes die bijdragen aan comfortabel gezinsleven. De aanwezigheid van een garage en ruime parkeergelegenheid op het perceel voegt toe aan het gemak, terwijl de op het zuidwesten gelegen tuin de woonervaring tijdens de warmere seizoenen versterkt. De optie om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping biedt flexibiliteit voor toekomstige behoeften.