Charmeus vrijstaande villa met rietdak en ruime tuin in Veenendaal

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Kerkewijk in de wijk Petenbos in Veenendaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over een kenmerkend rietdak, wat het een bijzonder en charmant uiterlijk geeft. De vraagprijs is vastgesteld op 1.175.000 euro kosten koper.

Het exterieur van de woning vertoont een goed onderhouden gevel met zwarte accenten en een nette afsluiting. De voortuin beschikt over een privé oprit die leidt naar de entree van de woning. Een elektrisch hek biedt toegang tot het volledig omheinde perceel, wat zorgt voor privacy en veiligheid voor de bewoners. De totale perceeloppervlakte bedraagt 568 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 338 vierkante meter meet op een diepte van 33,75 meter en een breedte van 11,75 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor aangename zoninstraling gedurende een deel van de dag. In de tuin zijn meerdere zitgedeeltes gecreëerd, samen met twee veranda's die beschut buitenleven bieden ongeacht de weersomstandigheden. Een carport aan de achterzijde van de woning biedt extra overdekte parkeergelegenheid.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal omvat een kapstokgedeelte, een toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De woonkamer is een ruime ruimte die profiteert van grote ramen waardoor overvloedig natuurlijk licht naar binnen valt. De indeling van het woongedeelte biedt plaats aan zowel een comfortabel zithoekgedeelte als een specifieke eethoek. Aan de woonkamer grenst de moderne keuken, die is ontworpen met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is verbonden met een heldere serre die uitkijkt over de tuin, wat een centraal verzamelpunt in de woning creëert dat geschikt is voor verschillende activiteiten, van lezen tot het ontvangen van gasten.

De begane grond omvat ook een slaapkamer uitgerust met airconditioning, wat het geschikt maakt voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor, of voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur is eveneens op de begane grond gelegen, met een eigen toegang tot de oprit voor het gemak.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie extra kamers en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is ruim met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkastmeubilair. De tweede kamer kan dienen als kinderslaapkamer, studeerkamer of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als hobby- en sportruimte en biedt toegang tot een zonnig balkon op het oosten. De badkamer op de eerste verdieping is op een stijlvolle manier afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een derde toilet.

De woning beschikt over diverse praktische en moderne voorzieningen. Er zijn in totaal 41 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De ramen op de begane grond zijn voorzien van shutters voor extra veiligheid en lichtregulatie. Er is een alarmsysteem aanwezig in de woning. Een sauna wordt genoemd bij de badkamervoorzieningen, wat een welness-element aan de woning toevoegt.

Wat betreft de energieprestaties, is de woning voorzien van energielabel D. De woning beschikt over spouwmuurisolatie en vloerisolatie om het thermisch comfort te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2013, die inbegrepen is bij de koop.

De locatie in de wijk Petenbos in Veenendaal biedt een woonomgeving met een groene omgeving, terwijl de nabijheid van dagelijkse voorzieningen behouden blijft. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn op korte afstand beschikbaar. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale positie zorgt voor goede verbindingen met grotere steden waaronder Utrecht, Arnhem en de Betuwe. Wegennetwerken en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, met een bushalte die praktisch om de hoek ligt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 175 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 39 vierkante meter beslaat. De woning omvat een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit. De inhoud van de woning is 546 kubieke meter.

De woning wordt volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd volgens de aanbieding. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding VEENENDAAL F 932.

Deze villa combineert historische karakterelementen zoals het rietdak met moderne updates en een zorgvuldig samengestelde afwerking van het interieur. De combinatie van een rustige groene woonomgeving met nabijgelegen stedelijke voorzieningen maakt dit tot een woning die geschikt is voor degenen die zoeken naar een balans tussen rustig wonen en praktisch gemak. De aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond voegt flexibiliteit toe voor verschillende huishoudensamenstellingen, terwijl het totaal van vier slaapkamers ruime accommodatie biedt voor gezinnen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben.