Charmante Vrijstaande Villa in Landhuisstijl met Dubbele Garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1978, is gelegen in het hart van Maasniel, dat deel uitmaakt van de stad Roermond. De woning wordt exclusief aangeboden door Jack Frenken en biedt een combinatie van een landhuisstijl met modern wooncomfort. De villa staat op een privékavel van 1.255 vierkante meter en beschikt over een dubbele binnenparkeergarage.
De locatie biedt een handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten, alles op loopafstand. Het centrum van Roermond is ook te voet bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A73, A2 en N280 in ongeveer vijf minuten bereikbaar.
Bij aankomst presenteert de woning een bijzonder aanzien met zijn karakteristieke dakconstructie en groene omgeving. De entreehal beschikt over een indrukwekkende dubbele hoogte plafond dat direct een gevoel van ruimte en elegantie creëert. Grote ramen en een open verbinding met de bovenverdieping zorgen ervoor dat de hal de hele dag door overvloedig natuurlijk daglicht ontvangt.
De L-vormige woonkamer beslaat ongeveer 70 vierkante meter en dient als het centrale verzamelpunt van het huis. Vooraan biedt de woonkamer uitzicht op een vijver en het omliggende parkgebied. Achteraan zorgt een erker voor een meer intieme verbinding met de tuin. Een functionele open haard met een natuurstenen omlijsting biedt warmte en is een blikvanger in de kamer. De indeling biedt ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eethoek.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van circa 24 vierkante meter. De keuken is ontworpen in een tijdloze landhuisstijl en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad met ruime werkruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een karakteristiek Boretti-fornuis. Vanuit de keuken is er direct toegang tot zowel de tuin als een aangrenzend kantoorruimte.
De multifunctionele kantoorruimte heeft een eigen ingangsdeur vanuit de tuin en beschikt over een diepe inbouwkast. Deze ruimte is geschikt voor thuiswerken, als praktijkruimte of als hobbyruimte. De dubbele binnenparkeergarage biedt ruimte om twee voertuigen te parkeren en biedt extra opbergruimte. Direct buiten de garagedeur bevindt zich een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met uitzicht op de dubbele hoogte eronder en extra daglicht door Velux dakraampjes. Deze verdieping telt vijf slaapkamers, alle van ruim formaat met aangenaam natuurlijk licht. Twee badkamers zijn op deze verdieping gelegen, wat zorgt voor voldoende faciliteiten voor een groot gezin of gasten. De badkamers zijn uitgerust met een dubbele wastafel, twee inloopdouches, een bad, een toilet en een extra wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een grote zolderruimte met staahoogte. Dit gebied biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en biedt mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De kelderverdieping is praktisch ingedeeld en omvat twee opslagkelders en een additionele trapkast. De toegang tot de kruipruimte onder het huis is ook hier gelegen.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is omringd door groen en ligt op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Meerdere terrassen, volwassen beplanting en een gezellige overdekte terras met open haard creëren een uitnodigende buitenruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt. Een grondwaterpomp voorziet in de waterbevoorrading aan de achterzijde van het perceel.
Wat betreft de technische specificaties is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De villa beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat er diverse duurzaamheidsverbeteringen zijn doorgevoerd. De daken en dakkapellen werden in 2002 volledig vernieuwd. HR++ beglazing is in de hele woning aangebracht. In 2017 zijn 24 zonnepanelen op het dak geplaatst.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Brink luchtverwarmingssysteem dat in 2013 is geïnstalleerd en zowel verwarmings- als koelfuncties biedt. In 2023 is een hybride warmtepomp met een buitenunit aan dit systeem toegevoegd. Een Vailland ketel gecombineerd met een warmtepomp is in 2020 geïnstalleerd voor het tapwater. De hoofdslaapkamer beschikt over een split-unit airconditioningsysteem dat in 2017 is geïnstalleerd. De meterkast is in 2017 vernieuwd en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 en 2025.
De totale woonoppervlakte bedraagt 276 vierkante meter, met een aanvullende 82 vierkante meter aan binnensruimte (inclusief de garage) en 21 vierkante meter aan ingebouwde buitenruimte. Er is 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 1.337 kubieke meter. De woning telt in totaal 12 kamers, waaronder de vijf slaapkamers en twee badkamers met twee afzonderlijke toiletten.
De achtertuin meet 660 vierkante meter met afmetingen van 27,5 meter diep en 25 meter breed. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en openbaar parkeren is ook toegankelijk in de omgeving. De woning bevindt zich in zowel een centrale locatie als een woonwijk.
De kadastrale aanduiding is MAASNIEL C 2292, met volledige eigendomsrechten. De vraagprijs bedraagt 950.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.442 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family villa with private bathrooms; 'shared shower' usually implies a communal setup in multi-tenant buildings.
Shared Toilet
This is a single-family villa with 2 separate private toilets, not a communal shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The property uses a hot air heating system ('heteluchtverwarmingssysteem') and underfloor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an air conditioning split unit installed in 2017 in the master bedroom.
Central Heating
The property features a Brink HR hot air heating system (2013) combined with a hybrid heat pump (2023) and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Fireplace
The listing mentions a robust, functioning open fireplace with a natural stone mantle in the living room, as well as an outdoor fireplace on the terrace.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a hot air heating system (heteluchtverwarming) and heat pumps, with no mention of underfloor heating.
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional home office (werkkamer) with its own garden access and deep wall cabinets.
Skylight
The listing mentions extra daylight via Velux roof windows on the first floor landing.
Bay Window
The listing mentions a 'charmante erker' (charming bay window) at the rear of the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as a country house (landhuisstijl) from 1978 with a rural feel, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Although the house is modernized and has modern amenities like heat pumps and solar panels, the architectural style is a 1978 country house (landhuisstijl), not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed metal, concrete, or brick typical of industrial design.
Mediterranean
The listing describes a Dutch country house style (landhuisstijl), with no Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
The property is explicitly described as having a 'landhuisstijl' (country house style), characteristic facade, natural stone fireplace, and a stately hall with a vide, pointing to a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Oven
The listing mentions a characteristic Boretti stove (fornuis), which typically includes an oven.
Kitchen Island
The description mentions a spacious kitchen layout and a natural stone worktop, but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is described separately as the heart of the home, and the kitchen connects to the garden and an office, not explicitly described as open plan with the living area.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen, though there are storage cellars (provisiekelders) in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a characteristic Boretti fornuis (stove).
Induction Stove
The presence of a Boretti fornuis typically indicates a gas stove, and no induction stove is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'tijdloze landelijke stijl' (timeless rustic/country style), which typically contrasts with a sleek modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1978 and while maintained and modernized in parts, the kitchen itself is not specified as new or recently completely replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states parking on own property and public parking available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: attic, two cellar rooms, stair closet, and deep wall closet in workspace.
Garage
Listing explicitly mentions 'dubbele inpandige garage' (double indoor garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele inpandige garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'riante bergzolder met stahoogte' (spacious attic with standing height) accessible via pull-down ladder.
Cellar
Listing describes 'twee provisiekelders' (two storage cellars) on the cellar floor.
Bike Storage
Garage described as ideal for storing bicycles among other things.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is 'inpandig' (integrated into house), not underground.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'eigen laadstation voor een elektrische auto' (own charging station for electric car) outside garage.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in garage, attic, and cellar.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) with its own spacious entrance hall.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a pull-down ladder to the second floor, a cellar, and was built in 1978, indicating multiple levels and steps without wheelchair modifications.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing mentions a 'Brink HR heteluchtverwarmingssysteem', which typically indicates a mechanical ventilation system with heat recovery.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 24 solar panels were installed in 2017.
Double Glazing
The listing mentions the installation of HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing mentions a hybrid heat pump (2023) connected to the Brink hot air heating system and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of measures including a fully renewed roof in 2002, a Brink HR hot air heating system with top cooling installed in 2013, an air conditioning split unit in the master bedroom (2017), an EV charging station, and a recently updated electrical panel (2017).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.