Karakteristiek familiehuis uit de jaren 30 met 5 slaapkamers en energielabel A in Santpoort-Noord

Gelegen op een kindvriendelijk groen plein in één van de mooiste straten van Santpoort-Noord, is dit karakteristieke jaren 30-woonhuis de afgelopen jaren grondig gerenoveerd met veel zorg en aandacht voor detail. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime familiewoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee volledige badkamers, een uitbouw aan de achterzijde en een extra verdieping bovenop. Het pand is ook zeer energiezuinig gemaakt, met een energielabel A.

Sinds 2016 is vrijwel elk aspect van de woning aangepakt. Het pand is uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij de authentieke sfeer van het oorspronkelijke huis is bewaard. Karakteristieke jaren 30-details, waaronder originele glas-in-lood accenten en een authentieke granieten vloer, geven de woning extra karakter. Het resultaat is een woning die direct klaar is voor bewoning.

De ligging is zeer gewild. Aan de voorkant is er een vrij uitzicht op het beplante groene gebied. De straat zelf biedt een evenwichtige combinatie van privacy en burcontact. Het dorpscentrum van Santpoort-Noord is op loopafstand, met diverse delicatessenzaken, winkels en restaurants, evenals een wekelijkse markt op vrijdag. De omgeving biedt talrijke groene ruimtes, diverse sportfaciliteiten, scholen, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en het nabijgelegen natuurgebied de Kennemerduinen.

De begane grond begint met een entree en vestibule die leidt naar een hal met een garderobe onder de trap en een toilet. Aan de voorkant van de woning is de moderne open keuken, voorzien van voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, voorzien van vloerverwarming en biedt directe toegang tot de achtertuin via een deur.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt comfortabele huisvesting voor een gezin, waarbij de slaapkamers flexibel gebruikt kunnen worden voor slapen, werken of andere doeleinden.

De tweede verdieping, toegevoegd tijdens de renovatie, bevat een overloop en twee额外的 slaapkamers. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een derde toilet. Deze opstelling biedt uitstekende privacy en gemak voor grotere gezinnen of degenen die regelmatig gasten ontvangen.

De achtertuin is achtentachtig vierkante meter, met een diepte van zes meter vierentachtig en een breedte van vijf meter vijftig. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Een opvallend kenmerk is de ruime vrijstaande stenen berging, gebouwd in 2023, die waardevolle opbergruimte biedt en is voorzien van elektriciteit.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en heeft een totaal woonoppervlak van circa honderdvijfentwintig vierkante meter. Het perceel omvat honderdtien vierkante meter en het totale volume van het gebouw is vierhonderddertig kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een eengezinsrijwoning met drie woonniveaus en in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers.

De fundering van het pand is een stalen fundering, in het Nederlands bekend als op staal gefundeerd, die een solide basis vormt voor de constructie. Het dak is in 2021 volledig vernieuwd en bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Energie-efficiëntie is een duidelijke prioriteit geweest in de renovatie. Het pand behaalt een energielabel A door een combinatie van maatregelen. Deze omvatten vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie. De ramen zijn volledig dubbelglas, waarbij bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas voor superieure thermische prestaties. Vijftien zonnepanelen werden in 2021 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verminderde energiekosten. Een thuisbatterij met een capaciteit van vijf kilowatt werd in 2025 toegevoegd, wat de energie-onafhankelijkheid en duurzaamheidscredentials van het pand verder verbetert.

Verwarming wordt geleverd door een Remeha Avanta combiketel, geïnstalleerd in 2016, die gasgestookt is en eigendom is van de pandeigenaar. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de woonkamer, keuken en beide badkamers, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Airconditioning werd ook in 2021 geïnstalleerd, wat klimaatcontrole biedt tijdens warmere maanden.

Het pand is gelegen in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk en biedt een vrij uitzicht aan de voorkant. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De kadastrale aanduiding is VELSEN F 4249 en het pand is in volledig eigendom. De vraagprijs voor dit pand is zevenhonderdduizend euro, te betalen door de koper. Dit vertaalt zich naar circa vijfduizend zeshonderd euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.

Santpoort-Noord zelf is een gewilde woonwijk die de charme van een dorp combineert met uitstekende bereikbaarheid naar grotere steden. De nabijheid van de Kennemerduinen, een kustduin natuurgebied, biedt bewoners de mogelijkheid voor buitenrecreatie, waaronder wandelen, fietsen en genieten van het natuurlijke landschap. Het gebied wordt goed bediend door openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is voor pendelaars die naar nabije steden zoals Haarlem of Amsterdam reizen.

De straat waar het pand is gelegen staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, waarbij het groene plein een veilig speelgebied voor kinderen en een aangename ontmoetingsplaats voor bewoners biedt. Dit draagt bij aan een sterk gemeenschapsgevoel terwijl de privacy die huiseigenaren waarderen wordt behouden.

De uitgebreide renovatie die sinds 2016 is uitgevoerd betekent dat toekomstige kopers kunnen verhuizen zonder de noodzaak van onmiddellijke verbeteringen of reparaties. De combinatie van originele jaren 30-karakterelementen met moderne voorzieningen en energie-efficiëntie creëert een woning die de kloof tussen historische charme en hedendaagse woonnormen overbrugt.

De toevoeging van twee volledige badkamers is bijzonder opmerkelijk voor een pand van dit formaat en type, omdat het aanzienlijk gemak biedt voor gezinnen en ochtendcongestie vermindert. De aanwezigheid van drie toiletten verdeeld over de verschillende verdiepingen versterkt de praktische bruikbaarheid verder.

De externe opslagruimte van tien vierkante meter, ondergebracht in de recent gebouwde stenen berging, voegt praktische waarde toe. Het hebben van een veilige, weerbestendige opslagruimte is gunstig voor fietsen, tuinapparatuur en andere items die bewoners prefereren om niet in de hoofdwoning te bewaren.

De noordwestligging van de tuin betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt, wat aangenaam kan zijn voor degenen die graag later op de dag buiten tijd doorbrengen. De achter-ingang biedt praktische toegang voor het naar binnen brengen van fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand in Santpoort-Noord een grondig gerenoveerd familiehuis uit de jaren 30 dat met succes periodekarakter combineert met modern comfort en energie-efficiëntie. De vijf slaapkamers, twee badkamers en doordachte indeling maken het zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een gewilde woonwijk met goede toegang tot voorzieningen en natuurlijke omgevingen.