Levensloopbestendige semi-bungalow met schilderachtige polderuitzichten

De woning aan het Kerkepad 13 in Ossendrecht is een vrijstaande semi-bungalow gebouwd in 2001, aangeboden voor een prijs van 669.000 euro koperskosten. De woning is gelegen op een perceel van 642 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen van respectievelijk 500 en 142 vierkante meter, beide in volle eigendom. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter en een inhoud van 781 kubieke meter biedt deze woning ruime ruimte voor comfortabel wonen.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De woning is gepositioneerd aan een rustige weg in Ossendrecht met een landelijke en open setting. De woning biedt schilderachtige uitzichten over de polders naar het zuiden, wat een vredige sfeer creëert terwijl de bereikbaarheid van centrale voorzieningen behouden blijft. Deze combinatie van rust en gemak wordt vaak gezocht maar zelden gevonden.

Energie-efficiëntie is een sterke eigenschap van deze woning, zoals blijkt uit het energielabel A. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant Ecotec Plus gasketel geïnstalleerd in 2025, die inbegrepen is bij de koop. Additionele energiebewuste elementen omvatten vloerverwarming op de gehele begane grond.

De begane grond is gebouwd met een betonnen vloer uitgerust met vloerverwarming en is afgewerkt met tegelvloeren in de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer meet ongeveer 46 vierkante meter inclusief de serre en beschikt over een erker aan de voorkant van de woning, waardoor natuurlijk licht overvloedig binnenvalt. Aan de achterzijde geven schuifdeuren toegang tot de serre van ongeveer 12 vierkante meter. Deze serre kan afzonderlijk worden afgesloten met een elektrisch rolluik, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte gedurende verschillende seizoenen.

De keuken beslaat ongeveer 11 vierkante meter en is in hoekopstelling geplaatst. Ze beschikt over kunststof kastjes met een kunststof fineer werkblad met daarin een dubbele spoelbak. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van ongeveer 6 vierkante meter. Deze ruimte bevat een aanvullend keukenblok en aansluitingen voor gas, wasmachine en droger. De bijkeuken biedt ook deurtoegang tot de veranda en tuin.

Een significant voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond van ongeveer 16 vierkante meter, compleet met een en-suite badkamer van ongeveer 9 vierkante meter. Deze opstelling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor bewoners op dezelfde plek kunnen blijven wonen zonder trappen te hoeven nemen voor dagelijkse activiteiten. De badkamer is volledig betegeld en omvat een bad, inloopdouche met thermostaatkraan, badmeubel en een handdoekradiator.

De buitenruimtes van deze woning zijn uitgebreid en goed onderhouden. De tuin meet ongeveer 490 vierkante meter en omringt de woning aan alle zijden. Ze is ingericht met decoratieve tegelbestrating, gazonnedelen, plantenborder, hagen en houten schuttingen, wat een gevarieerd en aantrekkelijk buitengebied creëert. Een houten tuinhuis van ongeveer 10 vierkante meter is geplaatst en is uitgerust met elektriciteit, wat nuttige opslag- of hobbyruimte biedt.

Aan de woning is een veranda of overkapping van ongeveer 21 vierkante meter bevestigd, voorzien van een kanaalplaatdak en een elektrisch zonnescherm. Deze overdekte buitenruimte maakt het mogelijk om van de tuin te genieten ongeacht de weersomstandigheden. De tuin is ook bereikbaar via een pad langs de garage.

De garage meet ongeveer 24 vierkante meter en is aan de woning gebouwd in spouwmuurconstructie. Ze is toegankelijk via een elektrische sectionaaldeur aan de voorkant en een loopdeur aan de achterkant. De garage is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De eigen oprit biedt parkeerruimte voor minstens vier voertuigen, een royaal aantal dat de meeste huishoudens comfortabel zal kunnen huisvesten.

De eerste verdieping is gebouwd met een betonnen vloer en is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevindt zich een overloop met een Velux dakraam en een vlieringtrap die toegang geeft tot de zolderruimte. Op deze verdieping bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte met toilet en wastafel. De CV-ruimte bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een Velux dakraam, waarin de combiketel en twee mechanische ventilatie-eenheden zijn ondergebracht.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 26 vierkante meter en omvat een inloopkast, wat praktische opbergruimte toevoegt zonder de bruikbare slaapkamerruimte te verminderen. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 20 vierkante meter, wat hoewel beschreven als de kleinste van de twee, nog steeds royale verhoudingen biedt voor een slaapkamer.

De zolder is bereikbaar via de vlieringtrap op de overloop van de eerste verdieping. Ze beschikt over een houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met gepleisterde gevels, spanten en geïsoleerd dakbeschot. De aanbieding geeft aan dat er goede mogelijkheden zijn om twee extra slaapkamers in deze ruimte te creëren, wat het slaapkamertal van de woning aanzienlijk zou uitbreiden indien gewenst.

De woning beschikt over diverse kozijnen vervaardigd uit kunststof en aluminium, wat gering onderhoud combineert met duurzaamheid. Rolluiken zijn door de hele woning geïnstalleerd, wat lichtregeling en aanvullende isolatie-eigenschappen biedt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met HR-glas specificaties.

Aanvullende voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting en TV-kabelinfrastructuur, mechanisch ventilatiesysteem, en de eerder genoemde elektrische rolluiken en zonnescherm. De woning wordt omschreven als onderhoudsarm, wat overeenkomt met de keuze voor kunststof kozijnen, de tegelvloeren op de begane grond en de algehele bouwkwaliteit.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.737 euro, wat een maatstaf biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en aanvaardingstermijnen zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces.

Deze semi-bungalow presenteert zich als een veelzijdige gezinswoning die ook voldoet aan de eisen voor levensloopbestendig wonen. De combinatie van een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, de mogelijkheid om slaapruimte in de zolder uit te breiden, de uitgebreide tuin met overdekte buitenruimte en de royale parkeergelegenheid creëert een woning die zich kan aanpassen aan verschillende huishoudensamenstellingen in de loop van de tijd. De landelijke uitzichten en rustige ligging dragen bij aan een vredige woonomgeving, terwijl de energie-efficiëntiemaatregelen helpen om de lopende woonkosten te beheersen.

De bouwkwaliteit wordt omschreven als zeer solide, wat de bouwpraktijken van het begin van de jaren 2000 weerspiegelt toen deze woning werd gebouwd. De betonnen vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping bieden stabiliteit en dragen bij aan het algehele robuuste gevoel van de structuur. Het uitgebreide isolatiepakket, gecombineerd met de moderne verwarmingsinstallatie uit 2025, suggereert dat de huidige eigenaren de woning adequaat hebben onderhouden en geüpdatet.

De ruimtelijke indeling toont doordacht ontwerp, waarbij de woonruimtes georiënteerd zijn om te profiteren van de polderuitzichten aan de achterzijde van de woning. De opname van zowel een serre als een afzonderlijke veranda duidt op een nadruk op het verbinden van binnen- en buitenruimtes, waardoor bewoners gedurende een groot deel van het jaar van de tuinsetting kunnen genieten. De bijkeuken tussen de keuken en de buitenruimtes dient als een praktische overgangsruimte, die vuil en buitenelementen gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes.

Voor gezinnen met kinderen biedt de woning meerdere slaapkamers van royale afmetingen, ruime buiten speelruimte en de mogelijkheid om aanvullende kamers te creëren naarmate de behoeften veranderen. Voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsoverwegingen biedt de slaapkamer- en badkameropstelling op de begane grond onafhankelijkheid van de bovenverdieping. Deze dubbele functionaliteit maakt de woning aanpasbaar aan verschillende levensfasen.

De omliggende omgeving van Ossendrecht biedt een landelijk karakter terwijl ze verbonden is met grotere stedelijke centra voor uitgebreidere diensten en werkgelegenheidskansen. De specifieke locatie aan het Kerkepad biedt een rustige woonomgeving weg van de hoofdverkeersroutes, wat bijdraagt aan de vredige sfeer die deze woning kenmerkt.