Goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning met garage en zonnige tuin

Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Kerkenveld in het dorp Beugen, in het centrale deel van het dorp. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 440.000 euro, wat de koperkosten zijn. Beugen is een woondorp in de gemeente Land van Cuijk in de provincie Noord-Brabant en biedt een vredige woonomgeving met behoud van een goede bereikbaarheid tot grotere steden en snelwegen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden. Er zijn diverse verbeteringen aangebracht om het comfort en de energie-efficiëntie van de woning te vergroten. De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, terwijl het perceel 253 vierkante meter beslaat. De woning heeft een inhoud van 418 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte is 3.729 euro.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een kelderberging en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt men in de ruime L-vormige woonkamer. Deze kamer beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De woonkamer heeft een aangename hoeveelheid natuurlijk licht van voren, wat een mooi uitzicht op de straat biedt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebreide keuken, die dienst doet als woonkeuken. De keuken is voorzien van een nette opstelling inclusief een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De aanbouw aan de achterzijde van de woning heeft hardhouten kozijnen, terwijl het oorspronkelijke deel van het huis plastic kozijnen met dubbel glas heeft. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een bijkeuken is verbonden met de keuken en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur zoals een wasmachine en droger.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping heeft twee inbouwkasten, wat voor extra bergruimte zorgt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer, die in 2011 is gerenoveerd, is ook op deze verdieping gesitueerd. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel praktisch als comfortabel.

De tweede verdieping is toegankelijk via weer een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die dient als derde slaapkamer. Deze kamer profiteert van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, die in 2007 is geplaatst samen met de plastic kozijnen. De dakkapel vergroot de bruikbare ruimte en de stahoogte in deze slaapkamer aanzienlijk. Naast de slaapkamer is er een voorzolder die gebruikt kan worden voor opslagdoeleinden.

Wat betreft energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Door de jaren heen zijn er verschillende isolatiemaatregelen doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel voor zowel verwarming als warm water, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De ketel is een Vaillant hr-combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De buitenruimte van het perceel bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 70 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde. In de objectbeschrijving wordt de tuin omschreven als zonnig en gelegen op het zuidwesten, wat aangenaam buitenleven biedt tijdens de warmere maanden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte aan één auto en is voorzien van elektra. De garage zelf is echter niet geïsoleerd. De aanwezigheid van een garage voegt praktische waarde toe en zorgt voor veilig parkeren en extra opbergruimte. Voor aanvullende parkeerbehoeften is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving van de woning.

De woning is gelegen in een woonwijk die wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Beugen, met zijn winkels en diensten, is vlakbij. Ook sportvoorzieningen en speelvelden bevinden zich in de directe omgeving. Voor forenzen is de woning gunstig gelegen nabij de snelwegen A73 en A77. De stad Nijmegen is met de auto in ongeveer twintig minuten bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere omgeving.

De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Daarnaast is het huis aangesloten op een glasvezelkabel en zijn er TV-aansluitingen beschikbaar, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen.

Volgens informatie van de huidige eigenaar bedragen de jaarlijkse onroerendezaakbelastingen 321,90 euro en de waterschapslasten 238,00 euro per jaar. Dit zijn de belangrijkste vaste kosten verbonden aan de woning, exclusief hypotheekbetalingen en kosten voor nutsvoorzieningen.

De overdracht van de woning vindt in overleg plaats, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder BOXMEER F 3202.

Samenvattend presenteert deze halfvrijstaande woning aan de Kerkenveld in Beugen zich als een goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische keuken en een zonnige tuin. De recente installatie van een nieuwe ketel in 2024, de vernieuwde kozijnen uit 2007 en de diverse isolatiemaatregelen dragen bij aan de algehele kwaliteit en het comfort van de woning. De locatie combineert de voordelen van dorpsleven met een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en hoofdwegen.