Charmant Hoekhuis met Vrij Uitzicht en Zonnige Tuin in Landelijke Omgeving

Dit aantrekkelijke hoekpand is gelegen in het schilderachtige dorp Tull en 't Waal en biedt bewoners een unieke combinatie van landelijke charme en modern wooncomfort. Het huis geniet van een vrij uitzicht op een plein en de authentieke dorpskerk van de Hervormde Gemeente 't Waal en Honswijk, wat zorgt voor een kenmerkende en vredige woonomgeving waar natuur, ruimte en rust samenkomen.

De woning is in 2020 gebouwd en sinds de bouw uitstekend onderhouden. De gehele woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het Energielabel A. Het interieur is afgewerkt in een neutrale en warme stijl, met kwaliteits-PVC-vloeren aangebracht in de hele woonlaag en op de eerste verdieping, inclusief comfortabele vloerverwarming op beide niveaus. Deze aandacht voor detail zorgt voor een aangename woonervaring het hele jaar door.

De indeling van de begane grond begint met een ruime entreehal die de meterkast en een modern toiletgedeelte bevat met een wandcloset en een klein wastafel. Vanuit deze centrale hal leiden de trappen naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid en is op de tuin georiënteerd, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin, terwijl een praktische bergkast onder de trap extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

Vooraan op de begane grond biedt de moderne keuken voldoende kastruimte en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt de keuken zowel functioneel als handig voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn versterkt met dakkapellen die elektrische rolluiken bevatten, wat zorgt voor controle over licht en privacy. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping behoudt dezelfde strakke en stijlvolle afwerking als de begane grond en profiteert van vloerverwarming over de hele verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open zolderruimte. Dit gebied herbergt de technische installaties en biedt aanzienlijke opbergruimte voor artikelen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De aantrekkelijk aangelegde achtertuin is extra breed en ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin biedt een hoge mate van privacy dankzij de vrije ligging van het hoekperceel. Een elektrisch zonnescherm strekt zich uit over de volledige breedte van de begane grond, wat schaduw biedt om het interieur koel te houden tijdens de zomermaanden en een comfortabele plek biedt om te zitten wanneer de zon te intens is. De tuin omvat ook een ruime houten berging met elektra en een praktische achteringang.

De locatie van Tull en 't Waal voegt aanzienlijke waarde toe aan deze woning. Het dorp is direct gelegen aan de rivier de Lek en bevindt zich in de nabijheid van de grotere steden Houten en Nieuwegein. Bewoners kunnen genieten van de omgeving van boomgaarden en weilanden, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen en goede wegverbindingen binnen handbereik zijn. Vanaf de woning is het een korte wandeling naar de dijk en de uiterwaarden, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die houden van buitensport, wandelen en fietsen.

Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn de hoekligging met vrij uitzicht, volledige isolatie en perfect onderhoud, het energielabel A, twee zonnepanelen, dakkapellen met elektrische rolluiken, het full-width elektrische zonnescherm, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een gasgestookte combiketel uit 2020, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, en de zuidwest gelegen zonnige tuin.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan binnenopslag en 7 vierkante meter aan externe opslag. Het perceel beslaat 107 vierkante meter, waarbij de achtertuin 51 vierkante meter meet bij een diepte van 7,65 meter en een breedte van 6,66 meter. Het totale volume van de woning is 346 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Dit hoekhuis biedt de mogelijkheid om in een landelijke omgeving te wonen met genieten van modern comfort en energiezuinigheid. De combinatie van de rustige locatie, de kwaliteit van de afwerking en de praktische indeling maakt dit een woning die een persoonlijke bezichtiging verdient voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen.