Ruime rietgedekte boerderij met uitzicht op de Domtoren in Westbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke locatie die landelijke rust combineert met stedelijke gemakken, met uitzicht op de Domtoren en nabijheid van Utrecht (10 minuten), Amsterdam (30 minuten) en de Loosdrechtse Plassen (10 minuten).
- Ruime proporties met 350 m² woonoppervlakte, 580 m² bruto vloeroppervlakte en 1.438 m³ inhoud, wat veelzijdigheid biedt voor grote gezinnen, thuiskantoren of dubbele bewoning.
- Grenzend aan een beschermd Natura 2000-natuurgebied, wat garandeert dat het uitzicht op de omliggende weidegebieden en waterwegen permanent onbelemmerd blijft.
- Authentiek karakter behouden met de uit 1906 daterende rietgedekte boerderijarchitectuur, zichtbare balken en hoge plafonds, aangevuld met moderne voorzieningen waaronder gedeeltelijke vloerverwarming en dubbel glas.
- Ruim perceel van 1.530 m² met een multifunctioneel bijgebouw van 48 m² en een externe berging van 22 m², wat ruimte biedt voor hobby's, parkeren en buitengenot.
Minpunten
- Energielabel D duidt op beperkte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere stookkosten ondanks de aanwezigheid van dakisolatie en dubbel glas.
- Het rietgedekte dak, hoewel esthetisch aantrekkelijk, vereist regelmatig professioneel onderhoud en gaat doorgaans gepaard met hogere verzekeringspremies in vergelijking met conventionele dakbedekkingen.
- De vermelding dat de badkamers mogelijkheden bieden voor modernisering, suggereert dat ze mogelijk moeten worden vernieuwd om aan hedendaagse standaarden te voldoen.
- Als pand uit 1906 kunnen er mogelijke onderhoudszorgpunten bestaan met betrekking tot de fundering, constructieve elementen en de algehele staat die niet expliciet in de listing worden behandeld.
- De landelijke dijkligging, hoewel privacy en uitzichten biedt, kan uitdagingen opleveren zoals beperkte openbaarvervoersverbindingen direct voor de deur en mogelijke overstromingsoverwegingen in laaggelegen weidegebieden.
Beschrijving
Gelegen langs een karakteristieke dijk midden in het uitgestrekte groene landschap van Westbroek, biedt deze indrukwekkende woonboerderij alles wat men zich kan wensen: ruimte, rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht. Deze unieke combinatie maakt het pand tot een zeldzame kans voor liefhebbers van buitenleven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de tuin heeft men zelfs uitzicht op de Domtoren, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Hier komen natuur, vrijheid en comfort op een harmonieuze manier samen, terwijl omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam is binnen een half uur te bereiken en het stadscentrum van Utrecht ligt slechts tien minuten verwijderd. Watersportliefhebbers kunnen ook hun hart ophalen, want de Loosdrechtse Plassen zijn slechts tien minuten rijden.
Deze ruime boerderij kenmerkt zich door een authentieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 350 vierkante meter, een bruto vloeroppervlakte van niet minder dan 580 vierkante meter en een inhoud van meer dan 1.400 kubieke meter, biedt dit pand ongeëvenaarde mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning. De charmante gevels, het rietgedekte dak en de speelse opbouw van het huis geven direct een gevoel van karakter en kwaliteit. De ligging op een ruim perceel, omringd door groen en water, versterkt het gevoel van vrijheid en buitenleven.
De indeling op de begane grond begint met een entree die toegang geeft tot de diverse leefruimtes. De woonkamer is ruimtelijk ontworpen en geniet van veel daglicht door de grote ramen met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Authentieke elementen zoals balken en hoge plafonds zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken, eten en samenzomen samensmelten. Deze ruimte biedt ruime mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel. Daarnaast heeft de begane grond meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Er zijn ook praktische ruimtes beschikbaar zoals een kelder en een berging.
Op de bovenverdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen karakter door de dakconstructie en zichtbare balken. De twee badkamers zijn ruim van opzet en bieden mogelijkheden voor modernisering naar persoonlijke voorkeur. De badkamers zijn voorzien van twee dubbele wastafels, een inloopdouche, een bad en een extra douche. Daarnaast zijn er twee separate toiletruimtes in het huis.
De buitenruimte kenmerkt zich door een fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes, gazonnen en volwassen beplanting. De combinatie van open uitzichten en beschutte hoekjes maakt dit een plek waar men op elk moment van de dag kan genieten. De oprit biedt meer dan voldoende parkeerruimte op het perceel. Een multifunctioneel bijgebouw van circa 48 vierkante meter biedt mogelijkheden voor een hobbyruimte, atelier of extra bergruimte. Daarnaast is er een externe berging van circa 22 vierkante meter, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Aan het perceel grenzen waterwegen en uitgestrekte weilanden die kenmerkend zijn voor het weidegebied van deze streek. Het perceel grenst aan een Natura 2000-gebied, wat garandeert dat het uitzicht op de natuur permanent zal blijven.
Het pand is gelegen in het schilderachtige lintdorp Westbroek, een dorp dat bekend staat om zijn landelijke karakter en historische structuur langs een dijk. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte polders en natuurgebieden zoals de Westbroekse Zodden, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Westbroek ligt slechts enkele kilometers van Utrecht en biedt daarmee een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, restaurants en snelwegen zijn binnen korte tijd bereikbaar. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De omliggende weidegebieden en natuurgebieden bieden een afwisselend landschap met een rijke flora en fauna.
De boerderij is gebouwd in 1906 en beschikt over een kap gedekt met riet. Het pand heeft dubbel glas en dakisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Nefit gasgestookte combiketel, welke eigendom is van het pand. Het energielabel is D. Het pand heeft volledige eigendom en de kadastrale aanduiding is MAARTENSDIJK N 1920 met een oppervlakte van 1.530 vierkante meter.
Deze boerderij is een zeldzaam object waar ruimte, karakter en locatie perfect samenkomen. Een plek waar men dagelijks kan genieten van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Het pand aan de Kerkdijk 111 in Westbroek biedt een unieke woonkans met talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions both an 'inloopdouche' (walk-in shower) and a 'douche' (shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, which typically indicates a guest toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Side Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Terrace
Multiple seating areas are mentioned ('meerdere zitplekken'), which likely implies a terrace, though it is not explicitly named.
Rooftop Terrace
The property is a traditional thatched-roof farmhouse with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
There is a multifunctional outbuilding of 48 m² and the text mentions the property is suitable for double occupancy ('dubbele bewoning').
Waterfront
The description explicitly states that waterways border the property ('Grenzend aan de woning vindt u watergangen').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat polder landscape in the Netherlands.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions having a view of the Dom tower (Domtoren) in Utrecht from the garden.
Remarkable Garden View
The property features a landscaped garden with sweeping views over lawns, mature plantings, and the surrounding landscape.
Remarkable Sea View
The property is inland near Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in the vicinity.
Remarkable Landmark View
There is a direct view of the Dom tower, which is a highly prominent national landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Underfloor Heating
The features list states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The listing mentions multifunctional spaces ideal for a home office ('werkkamer') and working from home.
Exposed Beams
The description mentions 'authentieke elementen zoals balken' and 'zichtbare balken' (visible beams) on the upper floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a classic 1906 Dutch farmhouse, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although it mentions contemporary living comfort, it is primarily a historic 1906 farmhouse with a thatched roof and authentic elements.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
The property is a Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean features.
Classic
The property is a 1906 characteristic farmhouse with a thatched roof, authentic elements, and a historic structure.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906, it is described as an authentic thatched-roof farmhouse ('authentieke woonboerderij') with historic character elements.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1906.
Post War Functional
The house was built in 1906, predating WWII.
Modernist
The architecture is described as traditional and authentic, contrasting with modernist styles.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1906.
Keuken
Shared Kitchen
This is a detached farmhouse (vrijstaande woning) for single-family use, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The listing mentions 'possibilities for a luxury kitchen setup' which suggests the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1906 and the description talks about 'possibilities' for a kitchen setup, suggesting the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list shows 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte' (practical spaces such as a cellar and storage room) and 'Externe bergruimte van circa 22 m²'.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing, so a double garage would not be present.
Cellar
The listing explicitly states 'Ook zijn er praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte' (Also there are practical spaces such as a cellar and storage room).
Bike Storage
The listing mentions 'externe bergruimte van circa 22 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag' (external storage ideal for bicycles, tools or storage).
Underground Parking
This is a farmhouse from 1906 in a rural setting. Underground parking would be extremely unlikely and is not mentioned.
Workshop
The listing mentions 'Een multifunctioneel bijgebouw... biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of extra opslag' (multifunctional outbuilding offers possibilities for hobby room, studio or storage).
Shed
The 'externe bergruimte van circa 22 m²' (external storage of 22 m²) described as ideal for bikes, tools, and storage functions as a shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone property being sold. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a standalone farmhouse property. No separate parking spot is being sold individually.
Regels
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), indicating no Owners Association is present.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1906 farmhouse with two residential floors and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway with parking but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse located on a dike in an open landscape, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1906, has multiple floors, and includes a cellar, making it highly unlikely to be wheelchair accessible without major modifications.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. For a property of this value and size, solar panels would typically be highlighted as a feature if present.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' section: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be specified as an upgrade from standard double glazing, especially for a premium listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the 'Isolatie' section. Wall insulation would typically be mentioned if present.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' section: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Nefit (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned, and the presence of a gas boiler suggests there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This is a relatively rare feature that would likely be highlighted if present, especially at this price point.
Other Energy Efficiency Measures
The energy label is D, which is below average for this price range. Beyond roof insulation and double glazing, no other specific energy efficiency measures are mentioned. The property is a 1906 farmhouse with a thatched roof, which limits insulation options.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.