Ruime rietgedekte boerderij met panoramisch uitzicht nabij Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke locatie die landelijke rust combineert met stedelijke gemakken, met uitzicht op de Domtoren en Natura 2000 beschermde omgeving die blijvende instandhouding van het natuurlandschap garandeert.
- Ruime woonoppervlakte van 350 vierkante meter met een totaal bruto vloeroppervlakte van 580 vierkante meter, wat veelzijdige mogelijkheden biedt voor grote gezinnen, thuiskantoren of dubbele bewoningsarrangementen.
- Uitstekende bereikbaarheid met het stadscentrum van Utrecht op slechts tien minuten afstand en Amsterdam binnen dertig minuten bereikbaar, terwijl de Loosdrechtse Plassen voor watersport slechts tien minuten rijden zijn.
- Ruim perceel van 1.530 vierkante meter met een fraai aangelegde tuin, meerdere bijgebouwen met een totaal van 70 vierkante meter, en ruime privéparkeergelegenheid op het terrein.
- Authentieke karakterkenmerken waaronder een rietgedekt dak, zichtbare balken en hoge plafonds uit de bouw van 1906, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals gedeeltelijke vloerverwarming en dubbel glas.
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijk een aanzienlijke investering vereist om aan huidige normen te voldoen.
- Het rietgedekte dak, hoewel charmant, vereist regelmatig professioneel onderhoud en periodieke volledige vervanging, wat aanzienlijke doorlopende kosten met zich meebrengt.
- De badkamers worden beschreven als mogelijkheden biedend voor modernisering, wat suggereert dat ze mogelijk niet aan hedendaagse standaarden voldoen en waarschijnlijk renovatie-investering vereisen.
- De bouw uit 1906 betekent potentiële verborgen onderhoudsproblemen die typisch zijn voor historische gebouwen, en het pand kan kenmerken hebben die bepaalde moderniseringsprojecten compliceren of beperken vanwege monumentale overwegingen.
- De ligging in een landelijk lintdorp betekent dat directe buurtvoorzieningen zoals winkels en restaurants beperkt zijn, wat reis vereist voor dagelijkse boodschappen ondanks de relatieve nabijheid van Utrecht.
Beschrijving
Gelegen langs een karakteristieke dijk in het midden van het uitgestrekte groene landschap van Westbroek, biedt deze indrukwekkende woonboerderij alles wat men zich kan wensen: ruimte, rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht. Deze unieke combinatie maakt het pand tot een zeldzame kans voor liefhebbers van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de tuin is er zelfs uitzicht op de Domtoren, wat deze locatie bijzonder speciaal maakt. Hier komen natuur, vrijheid en comfort op een harmonieuze manier samen, terwijl omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar zijn. Amsterdam is binnen een half uur te bereiken en het stadscentrum van Utrecht is slechts tien minuten verwijderd. Watersportliefhebbers kunnen ook hun hart ophalen, want de Loosdrechtse Plassen zijn slechts tien minuten rijden.
Deze ruime woonboerderij kenmerkt zich door een authentiek uiterlijk gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 350 vierkante meter, een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 580 vierkante meter en een inhoud van meer dan 1.400 kubieke meter, biedt dit pand ongeëvenaarde mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning. De charmante gevels, het rietgedekte dak en de speelse opbouw van het huis geven direct een gevoel van karakter en kwaliteit. De ligging op een ruim perceel, omringd door groen en water, versterkt het gevoel van vrijheid en buitenleven.
De begane grond is bereikbaar via een entree die leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot de diverse woonruimtes. De woonkamer is royaal ontworpen en geniet van veel daglicht door de grote ramen met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Authentieke elementen zoals balken en hoge plafonds zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken, eten en samenzomen samenkomen. Deze ruimte biedt ruime mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Er zijn ook praktische ruimtes beschikbaar zoals een kelder en berging.
Op de bovenverdieping bevinden zich meerdere goed geproportioneerde slaapkamers, elk met een eigen karakter door de dakconstructie en zichtbare balken. De badkamers zijn ruim en bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen voorkeur. Het pand beschikt over twee badkamers en twee separate toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten twee dubbele wastafels, een inloopdouche, een bad en een aanvullende douche.
Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes, gazonnen en volwassen beplanting. De combinatie van open uitzichten en beschutte hoeken maakt dit een plek waar men op elk moment van de dag kan genieten. De oprit biedt meer dan voldoende parkeerruimte op het eigen terrein. Een multifunctioneel bijgebouw biedt extra ruimte van circa 48 vierkante meter, met mogelijkheden bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of extra bergruimte. Daarnaast is er een externe berging van circa 22 vierkante meter, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Aangrenzend aan het pand bevinden zich waterwegen en uitgestrekte weilanden die kenmerkend zijn voor het weidegebied van deze streek. Het gebied valt onder Natura 2000, wat garandeert dat het uitzicht op de natuur blijvend behouden blijft.
Het pand is gelegen in het schilderachtige lintdorp Westbroek, een dorp dat bekend staat om zijn landelijke karakter en historische structuur langs een dijk. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte polders en natuurgebieden zoals de Westbroekse Zodden, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Westbroek ligt slechts enkele kilometers van Utrecht en biedt daardoor een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, restaurants en hoofdwegen zijn binnen korte tijd bereikbaar. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De omliggende weidegebieden en natuurgebieden bieden een afwisselend landschap met een rijke flora en fauna.
De boerderij werd gebouwd in 1906 en beschikt over een zadeldak bedekt met riet. Het pand heeft energielabel D en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming geschiedt door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit, eigendom van het pand. De kadastrale aanduiding is MAARTENSDIJK N 1920 met een perceeloppervlakte van 1.530 vierkante meter in volle eigendom.
Met acht kamers waaronder vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt dit pand aanzienlijke woonruimte. De vraagprijs bedraagt 1.795.000 euro koperskosten, wat neerkomt op circa 5.129 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en aanvaarding is in overleg. Het huis is geclassificeerd als woonboerderij en vrijstaande woning van bestaande bouw.
Deze woonboerderij is een zeldzaam object waar ruimte, karakter en ligging perfect samenkomen. Een plek waar men dagelijks kan genieten van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Voor wie op zoek is naar een unieke woonruimte met mogelijkheden, is dit pand in Westbroek zeker een bezichtiging waard.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically implies at least one is a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the bathroom amenities, which corresponds to his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned; traditional farmhouse with a thatched roof.
Rear Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Description states 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Description mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the garden.
Rooftop Terrace
Property has a traditional thatched roof; no rooftop terrace.
Patio
Listing mentions multiple seating areas which typically implies a patio or terrace.
Waterfront
Listing explicitly states waterways border the property ('Grenzend aan de woning vindt u watergangen').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; outbuilding is for hobby/storage.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in the flat province of Utrecht, Netherlands.
Remarkable City View
Listing explicitly mentions a view of the Dom Tower in Utrecht from the garden.
Remarkable Garden View
Listing highlights views over the landscaped garden and surrounding landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland province with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; nearby are lakes (Loosdrechtse Plassen) and waterways.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower (Domtoren) is a highly prominent national landmark visible from the garden.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)'.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
Explicitly mentions spaces 'ideaal als werkkamer' (ideal as home office) and 'geschikt voor werken aan huis' (suitable for working from home).
Exposed Beams
Explicitly mentions 'Authentieke elementen zoals balken' (authentic elements such as beams) and 'zichtbare balken' (visible beams) in bedrooms.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not a feature of this 1906 farmhouse.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a traditional Dutch farmhouse from 1906 with thatched roof and authentic character.
Modern
While mentioned as having 'contemporary living comfort' and 'modern possibilities', the primary character is a 1906 thatched-roof farmhouse with authentic elements - not a modern property.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is a traditional rural farmhouse with thatched roof and exposed wooden beams.
Mediterranean
No Mediterranean features. This is a Dutch polder landscape farmhouse with thatched roof, completely different from Mediterranean style.
Classic
Built in 1906, described as having 'authentieke uitstraling' (authentic appearance), thatched roof, exposed beams, and traditional character - very classic Dutch farmhouse style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906 as a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a thatched roof and authentic beams.
Early 20th Century
Property was built in 1906, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1906, which is before WWII, so it does not fit post-war functional style.
Modernist
The property is a historic farmhouse with authentic elements, not a modernist design.
Newly Build
The property was built in 1906 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') meant for a single family or double occupancy, not as an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The text mentions 'mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling' (possibilities for a luxury kitchen setup), implying the current kitchen is likely not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1906 and features 'authentic elements'. The phrasing regarding 'possibilities for a luxury kitchen setup' suggests the kitchen is not newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (The driveway offers ample parking on the property).
Storage Room
The listing mentions practical spaces including a cellar (kelder), storage space (bergruimte), and an external storage room of 22 m² for storage.
Garage
Parking is mentioned via a driveway (oprit) and public parking, but no garage is explicitly listed or described.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The upper floor is described as having bedrooms characterized by the roof construction (kapconstructie), but a separate attic space (zolder) is not mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions 'een kelder' (a cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing mentions an external storage room of 22 m² that is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is provided via a driveway (oprit), which typically implies uncovered parking. No covered parking like a carport is mentioned.
Underground Parking
This is a detached farmhouse from 1906; underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Shed
The listing mentions a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional outbuilding) of 48 m² and an 'externe bergruimte' (external storage room) of 22 m².
Parkspot Rent Price Month
There is ample parking on the property and no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing mentions 'Aangeboden sindsLog in om te bekijken' but does not list any specific open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in this 1906 two-story farmhouse.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own driveway and entrance.
Gated Community
The property is located on a dike in an open landscape, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic 1906 farmhouse with multiple floors and a cellar; highly unlikely to be fully wheelchair accessible.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the property's age (1906), energy label D, and reliance on a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The listing specifically notes double glazing as the window insulation standard.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed. The only insulation explicitly mentioned in the features is roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. The property has partial underfloor heating, but this is a heating distribution method, not floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Cv-ketel). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides roof insulation and double glazing, no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass specifications, draft stripping, or energy-saving ventilation) are detailed in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.