Modern Bovenwoning met Zonnig Dakterras in het Centrum van Sliedrecht

Dit appartement is gelegen aan de Kerkbuurt 132-B in de wijk Kerkbuurt-Oost in Sliedrecht. De woning bevindt zich in het centrum van de stad en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en faciliteiten. De vraagprijs is vastgesteld op 335.000 euro, wat koperskosten betreft.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter en is geclassificeerd als een bovenwoning op de tweede woonlaag. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een dakterras van ongeveer 12 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 271 kubieke meter. Er is ook een externe berging van ongeveer 4 vierkante meter op de begane grond.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar onderging een ingrijpende renovatie in 2021 als onderdeel van een kleinschalig project. Tijdens deze renovatie werden een nieuwe badkamer en keuken geplaatst, werd een doorlopend laminaatvloer gelegd en werden de muren en plafonds netjes gepleisterd. Het resultaat is een instapklaar huis dat geen extra werk vereist.

Bij het betreden van het gebouw is er een gesloten centrale entree op de begane grond voorzien van een brievenbus en intercomsysteem. Vanuit deze entree zijn zowel de berging op de begane grond als het bovengelegen appartement bereikbaar. De gedeelde en afsluitbare berging meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt praktische extra ruimte.

De entree van het appartement zelf is via een hal met een jassenruimte. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De hal, slaapkamers en woonkamer zijn allemaal voorzien van het doorlopende laminaat en de gepleisterde muren die tijdens de renovatie in 2021 zijn aangebracht.

Naast de entreehal bevindt zich een praktische was- en technische ruimte. Deze ruimte bevat de wasmachineaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit, de cv-ketel en de elektrische meterkast. Er is in deze ruimte ook extra opbergruimte beschikbaar. De meterkast is uitgerust met 7 groepen, één kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

Het toilet is separaat en netjes afgewerkt met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Dit separaat toiletvoorziening voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.

De woonkamer is ruim en gevuld met natuurlijk licht. Deze is verdeeld in een zitgedeelte vooraan met uitzicht op de levendige Kerkbuurt, en een eethoek achteraan met een karakteristiek erker. De Panasonic-airconditioning bevindt zich in de woonkamer en zorgt voor een comfortabele temperatuurregeling het hele jaar door. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het dakterras.

Het dakterras is op het zuidwesten gelegen en meet ongeveer 12 vierkante meter. Het is voorzien van een houten vlonder, wat een aangename buitenruimte creëert. Door de zuidwestelijke oriëntatie krijgt het terras veel zonlicht, waardoor het een aangename plek is om buiten te vertoeven in de warmere maanden.

De keuken is modern en open van ontwerp, en sluit naadloos aan op de woonruimte. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en een oven. Deze opstelling biedt alle nodige functionaliteit voor het dagelijkse koken.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energiezuinigheid. De kamerformaten worden omschreven als royaal, wat voldoende ruimte biedt voor slaap- en opslagmeubilair.

De badkamer is modern en goed onderhouden. Deze beschikt over een badmeubel met wastafel, een inloopdouche, mechanische ventilatie en een designradiator. De afwerking is strak en eigentijds, in lijn met de algehele renovatiekwaliteit van het appartement.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een gasgestookte Intergas combiketel uit 2021 die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, die weinig onderhoud vereisen en een goede thermische prestatie leveren.

De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 323,46 euro, plus een voorschot van 50 euro voor stookkosten. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt het vereiste onderhoudsplan.

De locatie van het appartement is centraal in Sliedrecht. Winkels, de haven, natuurgebieden, de rivier en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. De snelweg A15 is in ongeveer 5 minuten met de auto te bereiken. Openbaar vervoer is beschikbaar in de nabijheid met een bushalte dicht bij de woning en een treinstation op ongeveer 5 minuten fietsen. Scholen en horecagelegenheden bevinden zich ook in de directe omgeving.

Parkeren bij de woning gebeurt via openbaar parkeren in de omliggende straten. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

Gepland onderhoudswerk omvat het pleisteren van de achtergevel en het aanbrengen van een nieuwe verflaag op de kozijnen, gepland voor mei 2026. Dit werk zal het uiterlijk en de staat van de buitengevel van het gebouw verder verbeteren.

De woning wordt volgens de specificaties van de listing gemeubileerd aangeboden. De opleverdatum is vastgesteld voor eind augustus tot begin september 2026, waardoor het geplande buitengevelwerk kan worden voltooid voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een centrale ligging, moderne voorzieningen na de renovatie in 2021, een aangenaam dakterras en energiezuinige kenmerken. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in het hart van Sliedrecht met een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als regionale verbindingswegen.